【福山富丽阳光房产证】“退”居二线 房企赢得更多


发布时间:2020-12-01 22:11:55 阅读量:889 作者:正豪

但是不是真的只因为资金的问题才导致大房企被迫地将产品线下沉呢?近期,笔者在一些二三线市场走访了一下,发现在房企在二三线土地市场的动作并非只是因为钱的问题,还有很多潜在的因素福山富丽阳光房产证。的确,以最少的钱拿最大面积的土地肯定是划算的。但是如果算上获利比率,无论是大城市还是二三线城市,房企在拿地至开发再到收益,其利润比例应该相差不多。一线城市土地贵,但房价也高,土地的成本仍会转嫁到住宅产品上,相比之下,二三线城市的住宅价格肯定便宜,即使土地便宜获利程度也并没有一线理想。

近期关于土地市场上的新闻真是越来越丰富,除了不断公布的业绩报告中各大龙头房企靓丽的拿地数据外,一些曾宣称坚决不做地王不拿高价地的企业也频频打破金身。土地市场上的风云变幻带来了很多话题。此前被热炒的就是对未来住宅市场供应,而目前这也告一段落,起码已经没有几个人会担忧在未来两年市场会出现供不应求的局面。而除了这个话题以外,对于房企拿地的区域,近期也是关注的重点。不少对企业动态有了解的人都会发现,一向在大城市抢地抢份额而拼个你死我活的大房企,如今更多的心思是在一些次一级的市场频频出手。这种囤地二三线的举动多多少少引起了业内关注的目光。

热衷于二三线市场,是近一两年来房地产企业的一大转变,特别是那些已经在一线大城市已经拥有众多项目,而且也占据了足够市场份额,已经形成较大品牌效应的企业,更是将二三线市场作为自己开拓的一个主要方向。甚至在今年,不少大房企除了在自己熟悉的大城市会增添少量的储备用地外,大部分的资金和力量都集中到次一级甚至两级的城市当中囤地。这种现象,带来很多分析思考,最普遍的观点就是认为,由于去年以来住宅市场成交曾经出现过一段时间的低迷,这些房企如果继续在一线市场抛头露脸,在目前仍然较高地价的大背景下风险极高,所以不少企业都宁愿退而求其次,在一些地价相对比较便宜的地区积累土地资源。这种做法得到的好处不言而喻,最明显的就是资金压力并不大,如果以在一线城市拿地的资金,在这些区域起码能得到几倍的面积。

事实上,房企在二三线市场的积极是与地方政府的积极分不开。在走访中发现,很多二三线城市政府对于房企开发的渴望远高于一线城市政府。而他们给予房企的待遇以及开绿灯程度也是一线城市所不能比拟的。在江苏常州这一个二线,甚至可以称得上是三线的城市所看到的现象足以证明这个观点。这个既没有太多工业资源,也缺少创新科技产业的地方,本身所能吸引到的投资资金就非常少,所受到的外界关注也并不多。对于政府而言,一些大房企在这一方面的吸引力就真的挺大。在国内某大型房企在当地进行的一场大型活动,不断为这个地方邀请来了众多全国性媒体,而且更关键的是,还聚集了国内外各行各业知名的企业。对于常州而言,这并不仅仅是一场活动,而更像是一个招商会甚至是宣传会。

对于二三线政府来说,土地交易能带来极好的经济反应链条。像中海、招商这些大房企,如今去到喜欢的二三线市场,往往一出手就是垄断的节奏。这样大规模的开发商,即使有空置的危险,但其能带动的商业配套,高端商业品牌进驻量以及城市改造效应都是极大的。所以,在这些利好的驱动下,一些二三线地方政府对于房企往往在态度上都是极为亲切,而给予的优惠条件以及利好条件更是一线城市所不能比拟的。而这些大房企尽管看上去是“退”居二线,但实际获益更大,赢得也更多。蒋劲劲

面对新政,二手房买卖双方的心态大不相同。自住需求的购房者担心 未来购房成本上升,急于找到合适的房源下叉。而那些急需现金周转、手中又握有多处房产的卖家,又急于脱手。

2012年广东省钢化玻璃及硬木家具产品质量省级定期监督检验结果可在省质监局网站查询。

何伟坚认为,预计二手房业主绝大部分将会出现两种态度:一是将交易成本转嫁给买方;二则是不着急卖房了。“二手房价走低的可能性不大,但上涨也微乎其微。”

四川省住房和城乡建设厅厅长何健认为,从目前的形势来看,四川提高二套房首付比例和贷款利率的可能性不大,但不会放松对各个城市的监控。

国研中心的方案提出,以优先调整事权、带动财力重新配置为重点,启动新一轮财税体制改革。财政部财科所所长贾康表示,健全完善我国分税制财政体制,应在顶层规划下调整、理顺中央与地方三层级事权划分。按照政府事务的属性和逻辑原理,应合理和力求清晰地划分政府间支出责任,尽快启动由粗到细形成中央、省、市县三级事权与支出责任明细单的工作,并在其后动态优化和加强绩效考评约束。同时,地方政府应退出一般竞争项目投资领域。

在郑州,购买二手房有个不成文的规则,那就是卖方一般报个“净落价”,购买二手房的所有税费均由买方承担福山富丽阳光房产证。

姜大明表示,要立足我国基本国情和发展阶段,坚持问题导向和底线思维,使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用,兼顾效率与公平,围绕健全城乡发展一体化体制机制目标,以建立城乡统一的建设用地市场为方向,以夯实农村集体土地权能为基础,以建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制为关键,以维护农民土地权益、保障农民公平分享土地增值收益为目的,发挥法律引领和推动作用,着力政策和制度创新,为改革完善农村土地制度,推进中国特色农业现代化和新型城镇化提供实践经验。

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在徐家汇地区,目前新挂牌的出租房源,月租金比节前同类房源要高出5%至10%。不少租客的心态也发生了一些变化,原本节前还能获得一定的砍价空间,但是节后已普遍不指望能够议价了,只要房东的报价不太离谱,一般都能接受。

据《绿江晚报》报道 据了解,20%计征个人所得税在丹东早已执行。

同时,根据畅通郑州白皮书指导意见,2013年,全市要实施40个公交港湾改造工程,完成20个拥堵路口的渠化改造。完成4座跨东风渠桥建设,在郑开大道(郑州段)建设17座行人过街天桥。

与去年下半年全国多地松绑公积金政策相比,不少房地产企业从趋紧的公积金政策中嗅出了调控加码的“火药味”,认为这是“国五条”在地方的细化政策之一。

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来自西安的网友说:评论时间:2020-12-01
今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺? 回复
来自冀州的网友说:评论时间:2020-12-01
今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺? 回复

  • 来自丹东的网友说:评论时间:2020-12-01
    我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。 回复

  • 来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-12-01
    没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。 回复

来自江油的网友说:评论时间:2020-11-30
我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。 回复
来自丹阳的网友说:评论时间:2020-11-30
咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。 回复

  • 来自合肥的网友说:评论时间:2020-11-30
    世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。 回复

  • 来自铁岭的网友说:评论时间:2020-11-30
    听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。 回复

  • 来自万源的网友说:评论时间:2020-11-29
    最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。 回复

  • 来自双流县的网友说:评论时间:2020-11-29
    所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。 回复

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