【高明房产交易网】东莞开发商以价换量 5月网签销售劲升约五成


发布时间:2020-11-30 00:31:43 阅读量:29295 作者:鹏威

据统计,5月份,东莞市新建商品住宅网上销售5240套,比4月大幅上升49高明房产交易网.1%,销售面积52.17万平方米,比上月增长42.7%。但按销售面积和销售金额进行计算,销售均价为8048元/平方米,比上月下降8.8%。

在当前宏观经济形势下,开发商“以价换量”的销售策略受到消费者热捧。东莞市统计局近日公布的新建商品住宅网签销售情况显示,5月东莞市商品房市场呈现量增价跌的态势,其中新建商品住宅网上签约销售套数和销售面积均比4月大幅上升近五成,但销售均价却比上月下降了8.8个百分点。

在上月销售均价超过10000元/平方米的东莞镇街有4个,分别是厚街、松山湖、长安和虎门,其中厚街的销售均价已连续3个月居全市之首。此前有较多高档楼盘销售的东城和塘厦由于这类产品的销售比重降低,本月销售均价也从上月超过10000元/平方米降到不足9000元/平方米。

据分析,东莞市5月网上签约销售8000元/平方米以下的新建商品住宅增多使全市均价下降较快。从不同价位看,10000元/平方米以上的新建商品住宅销售均价比上月降低1500元/平方米以上。据统计,5月份,东莞市共成交7宗土地,成交面积为33.57万平方米,同比降幅25.09%。 (驻东莞记者 王海荣)

业内人士认为,由于开发商对于本轮市场调控的预期不明朗出现新增供量的下滑,同时楼市的短期观望尚未对开发商的资金链产生压力,其主动下调售价的动力不足。高档公寓价格的快速上涨和信贷的收紧加大了投资者的投资成本,对市场中潜在的改善型需求产生了挤出效应,因此高档公寓销售市场在消费者和开发商的僵持中形成了价升量跌的局面。同时,由于土地规划的限制,纯独栋别墅项目在未来将十分稀缺,这直接导致近年来高档别墅的销售价格出现大幅上涨。

湘财证券房地产分析张化东认为:“1.5万元/平方米的楼面地价,在当时还是算比较高的。随后楼市遭遇调控,以2008年到2009年一季度的市场环境,雅戈尔御西湖很难开出高价。而且这种市中心的高价楼盘,需要建造出一定规模给客户以直接的视觉感受。而1.5万元/平方米的楼面地价,在今天看来就不显得高了。”

不过,从各方反馈的信息看,近期央企在各地拿地确实有点“轻松”。一位不愿具名的开发商告诉羊城晚报记者,他们曾在几个城市卖地会上遭遇同一家地产央企,都对其中的优质地块志在必得,但是,临竞买前,他们被通知“能否稍为等一等,这块地先别拿了。”该人士有点无奈:“两次在不同的城市都是这样,央企以不算高的价格就能拿到,不能说是巧合吧?”该人士称,即使目前地产市道不好,但地块相当优质,还是很有前景的,如果让他们举牌,成交价肯定不止这么低。 记者赵燕华、实习生谭抒茗报道从昨天上午9时30分起,石景山区八角街道办的会议室中就响起了此起彼伏唱票声。昨天,本市首个尝试在业主入住前就成立业主委员会的试点选出了业主委员会成员。业主委员会的提前成立,让业主在搬进小区、认识彼此之前,就能通过业主委员会抱团儿维护自己的权益。

截至目前,新政实施已经两个月。随着各项政策的落实、深入,京城楼市出现了两类表现稳健的市场现象,一是以大兴、房山为代表的近郊板块,以性价比吸引了大量刚需类客户,表现抢眼;同时,在核心区的稀缺型项目则表现出很强的抗风险性,特别是以海淀区的龙湖·伊顿公馆为代表的小户型公馆,凭借产品在区域内的稀缺性以及收藏属性,在新政背景下,依然保持着平稳较快的销售速度。

专家预计,类似润泽庄园兼具居住和投资功能的高端城市别墅,将长期向好。据润泽地产总经理封屹介绍,该项目意向客户中,短期都是用作自住,长期来看,不乏买家是出于收藏、投资的考虑。因为,他们更看好产品在区域内的唯一性。自住的同时,希望资产能实现保值。 (卫东)

中国指数研究院日前发布的《2010年上半年全国103个城市土地市场交易情报》指出,今年上半年,在全国住宅用地供应量持续增加的背景下,地价快速上涨势头得到了遏制,企业拿地更加理性,后期政策重点将集中打击开发企业囤地、实现土地的有效供给。国土资源部公布的住宅用地供应计划显示,2010年全国住宅用地供应18高明房产交易网.5万公顷,同比增加约140%。在此背景下,今年以来住宅用地供应持续增长,远超去年同期水平。中国指数研究院数据信息中心监测显示,上半年,全国103个城市累计供应住宅用地20335.8万平方米,同比增加100%。从月度分布来看,除了2月受春节和4月受计划出台之前暂停土地出让因素的影响,供应量有所回落外,其它月份供应量持续增长。6月,103个城市共推出住宅用地3152.4万平方米,与上月基本持平,同比增加35%。

胡景晖告诉记者,中介是可以鼓动房主涨租金,但租金上涨后市场并不见得会认同,租金上涨而没有人来租,房屋就闲置了,房主不至于傻到听从中介的摆布。

然而需要深思的是,行业带头大哥的虚名究竟有何具体的实际意义,无非是依靠品牌的效应给提高房价找个理由高明房产交易网。此前万科楼盘的价格都是区域内的领跑者,除了万科物业的特色外,也只能用万科品牌来诠释其价值,更何况在其背后是电源插座喷水的“意外收获”。回头看看保利地产,仅仅在上海的项目本报就曾先后接到数宗维权投诉,保利内部对此则使出了踢皮球的杀手锏,冷淡的处理方式让购房者心寒。

据了解,由于未办理任何手续进行房地产开发建设,三亚市国土环境执法人员对在建项目下发责令停工通知,相关调查取证工作随即展开。执法人员表示,一旦查实该楼盘属违章建筑,有关部门将对其依法拆除。

东莞市 新建 商品住宅

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来自大石桥的网友说:评论时间:2020-11-30
把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复
来自辛集的网友说:评论时间:2020-11-30
把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复

  • 来自南阳的网友说:评论时间:2020-11-30
    自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。 回复

  • 来自铜陵的网友说:评论时间:2020-11-30
    有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行! 回复

来自汾阳的网友说:评论时间:2020-11-29
我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。 回复
来自咸阳的网友说:评论时间:2020-11-29
没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。 回复

  • 来自娄底的网友说:评论时间:2020-11-29
    其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。 回复

  • 来自三亚的网友说:评论时间:2020-11-29
    其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。 回复

  • 来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-11-28
    最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复

  • 来自临海的网友说:评论时间:2020-11-28
    我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复

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