【房产中介收盘短信】质疑金岩石:焉能兴高采烈鼓吹超级地产泡沫?


发布时间:2020-12-05 00:48:00 阅读量:5002 作者:炎彬

金岩石先生为房价虚涨提供的一个理论依据,就是在城市化进程中的土地开发性溢价和房产的交易性溢价,然而金先生应该知道,完成城市化进程的欧美的地价房价比京沪的地价房价便宜得多房产中介收盘短信。美国人均收入是北京上海的8倍左右,大城市住宅地价不到北京上海的1/20,房屋(主要是独栋房屋)中间价不到18万美元/栋(套),远比北京上海的房价低。京沪的房价早已透支了未来若干年的空间,还能有多少溢价空间?

[提要]有社会责任感的经济学家岂能用兴高采烈的口吻鼓吹“超级泡沫”?中国不应该重蹈日本泡沫破灭的覆辙,日本当年的泡沫是富裕社会的泡沫,而中国在社会整体还不富裕的情况下如果出现超级泡沫,其灾难性的后果将比日本还可怕房产中介收盘短信。

国金政券首席经济学家金岩石先生日前在成都眉飞色舞地大放豪言:“京沪房价五年内至少翻一倍,很可能会突破30万元/平方米”,继日本泡沫经济破碎之后,“未来二三十年很可能经历中国超级泡沫崛起和破灭的过程”。文后数千跟帖痛骂他是疯人狂语。本人亦不得不对他的言论提出质疑:有社会责任感的经济学家岂能用兴高采烈的口吻鼓吹“超级泡沫”?中国不应该重蹈日本泡沫破灭的覆辙,日本当年的泡沫是富裕社会的泡沫,而中国在社会整体还不富裕的情况下如果出现超级泡沫,其灾难性的后果将比日本还可怕。

金岩石先生把住宅分类为投资品,而非民生消费品,对此,恐怕没几个人能同意。住房当然可以成为投资品,但它首先是民生消费品。脱离了民生需求的房地产市场,是非理性、不正常的市场。即便把住房单纯看作是投资品,也不能认为房价虚高就是正常的。地价、房价并不是可以无限上涨的,而是有极限的,这个极限就是民生承受力和资产的全球性价比。国际上为什么有个房价收入比?就是体现民生承受力这个基本尺度。成熟市场体一般房价收入比为6倍左右,即房价应该相当于一个家庭年收入的6倍左右,也就是一个家庭6年左右的总收入就能买一套住宅。北京、上海的房价收入比,已达27倍左右,已经把儿孙的房价上涨空间都透支了。一个社会纵然什么都可以透支,也绝对不能去透支子孙的生存发展空间。这是一个社会道德伦理底线。想想吧,如果京沪房价真像金先生所说涨到30万/平方米,要多高的人均收入才能支撑这样的房价?家庭平均年收入得超过400万元,10年以后北京能达到那样的水平吗?我们的子孙从大学校门出来,要多少年不吃不喝才买得起套住房?难道只有让他们一辈一辈去“啃老”,依赖父辈才能生存,这样的社会正常吗?为什么京沪房价暴涨而租金却在持续下跌?就是因为房价远远超过了民生承受力。

中国楼市还有一大奇观,可以称为“中国式的囤房炒楼”,世界上恐怕每个经济体都有投资性房产,但人家买房投资一定会马上体现其使用价值,即买了房产马上会出租,体现其使用价值。而“中国式的囤房炒楼”不同,许多人买了几套、几十套甚至上百套清水房,5年8年不装修也不出租,就囤在那儿等着涨价炒,全国城市这样的“鬼屋”起码有几百万套,京、沪等城市还有很多上世纪90年代囤的房子至今没装修还库存在那里。世界上没有一个经济体有中国这种巨大的住宅透支与浪费。数量庞大的“鬼屋”只不过是存量的转移,一旦房价上涨难以为继或下跌,多达数亿平方米的转移库存就会对市场造成更大的冲击。

我赞同樊纲先生讲的“世界经济回归实业”和对资产价格泡沫担忧的观点。房地产和虚拟经济在经济总量中的比重太大是要出问题的。一个经济体的繁荣程度不在于其房价有多高房产总值多少,也不在于其虚拟经济的总量。相反,一个经济体、一个地区过度依赖房地产和虚拟经济的增长是不可持续的。一个国家的经济实力依赖于科技实力基础上的制造业、服务业的强大。美国过去之所以超强,是因为其有世界上最超强的企业群(也包括沃尔玛、高盛、大摩、麦肯塞、安永等服务业巨头),如今美国走下坡路,也是因为其许多企业在走下坡路。美国经济危机的根本在于其实体经济出了问题,而后引发了金融危机。中国的舆论机构和社会再分配机制,应该是鼓励人们去创业,去干实业,而不是鼓励人们都去当炒家。

华西都市报 羊慧明房产中介收盘短信

百亿企业阵营锐减的房企格局调整,意味着很多龙头房企一季度业绩收缩明显。万科董事会秘书谭华杰日前表示,由于开发企业融资渠道严格受限,投资能力受到影响,市场后续新增供应能力可能持续下降。“万科今年的策略是积极过冬,坚持主流产品定位,积极促进销售,争取保持良好的销售速度。”

多位房地产经纪人认为,交易成本太高是制约二手房交易的一个重要原因。“二手房市场不活跃,无法与一手房市场形成良好的互动。”齐迹认为,虽然二手房交易中存在部分投资性购买,但良好的二手房交易对于稳定房价及满足普通购房者阶梯性居住需求,能起到积极作用。

王为政认为,现在土地出售都是公开拍卖,高价者得,因此才会频频出现地王。开发商用很高的价格购买下地块后,必然会把购地的成本加在房子的成本上,最终以高价出售房子,使得老百姓望房兴叹。其实,像北京一类的高房价地区,也可以考虑借鉴一些地方性的法规。现在有的地方已经在采取一些措施抑制房价,比如说深圳禁止开发商预留15%的房源。还有不少人建议取消二套房贷款,这样就可以杜绝投机性购房。台北的房价如今也已经飙升到了每平方米五六万元,为此,台湾最近已经采取措施,暂时停止高地价地块的拍卖。(记者 张楠)

在买卖双方观望的背景下,石市商品房供求比为0.76:1,有分析人士指出,这容易出现卖方市场的倾向,不利于房价降低。但事实真是如此吗?

据北青网报道,楼市调控不松动,房企的数量已经开始减少。仅北京、武汉、四川等三地,已有上千家房企从楼市“消失”。

每年的“3·15”,“维权”、“打假”都成为楼市的热门字眼。本报房产周刊也特别推出了“维权大使”,帮助业主维护合法权益。本报将继续对人们最关注的维权信息加以梳理,将最新维权案件给予曝光,将最实用的维权常识进行专业解读。

泡沫 日本 社会

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来自建瓯的网友说:评论时间:2020-12-05
人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。 回复
来自高碑店的网友说:评论时间:2020-12-05
人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。 回复

  • 来自钟祥的网友说:评论时间:2020-12-05
    咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。 回复

  • 来自禹州的网友说:评论时间:2020-12-05
    自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。 回复

来自宿迁的网友说:评论时间:2020-12-04
正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复
来自图们的网友说:评论时间:2020-12-04
爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。 回复

  • 来自醴陵的网友说:评论时间:2020-12-04
    人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。 回复

  • 来自南通的网友说:评论时间:2020-12-04
    你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

  • 来自福清的网友说:评论时间:2020-12-03
    找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。 回复

  • 来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-12-03
    我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复

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