【农村土地房产证】时评:房地产大腕仍幻想保持“暴利模式”


发布时间:2020-12-03 12:32:43 阅读量:25842 作者:昊然

那么农村土地房产证,全国性的救市政策能不能等过了年底再说,先让“朱坚强”们采取一些自救措施?(王青)

今年7月,在无锡2008中国房地产高峰论坛上,诸多房地产大腕纷纷自比“朱坚强”。

时间仅仅过去三个来月,他们就盼到了各路“救援队”粉墨登场:先是多个城市纷纷出台救市政策,然后是住房和城乡建设部对此表示支持,而今日则传来消息,国务院要求降低住房交易税费,支持居民购房。

在地震中被困的“朱坚强”被救出来之后,住进了私人博物馆养尊处优,成了一头超级大肥猪农村土地房产证。那么,获取多年暴利的房地产商赢得救援之后,将会变成什么样子?还有网友质疑:开发商由地方政府来救,老百姓买不起房谁救?

不过话说回来,在全球性金融危机的大背景下,要保持房地产市场的稳定,为国民经济发展预留空间,救楼市或许也是无奈之举。不过即便要救,救的方法和时机选择也是个技术含量很高的活儿。

从方法上讲,“买房者获得政府补贴”或许是最差劲的。一方面,把所有纳税人的钱补给买房的人有失公平,另一方面,这有可能造成更大的观望心态——再等等,说不定回头补得更多……

而 “放宽第二套房的贷款政策”或许是最危险的。严控二套房贷款原是为了防范次贷风险,一旦放松,会不会反而为金融危机埋下隐患?

相对而言,降低住房交易税费或许是最好的办法,这就好比在股市低迷期降低印花税一样,是正常的调控手段。不过这个政策或许还需要一个更完整的表达:对于买第一套房自住的居民,降低住房交易税费。

那么在时机选择方面,现在是否合适呢?

据今天的《人民日报》报道,记者在调查中发现,目前多数楼盘的折扣都有着苛刻的条件,比如一次付清全款;而所谓的特价房,往往楼层、朝向较差。

对此,很多专家也表示,北京、上海目前仅仅出现了成交低迷,总体房价依然在高位运行,降价的只是个别楼盘,而且降幅不大。

由此可以看出,房地产市场的“朱坚强”们大多数仍未展开 “自救”,仍然幻想着保持“暴利模式”。

同样是《人民日报》的报道:对大多数开发商而言,目前的成交量根本不足以让他们度过这个冬天。随着年底回笼资金的压力进一步加大,除了普遍的、直接的降价,别无选择。

周峰认为,假如2013年没有太大的利好或利空,即使在限购政策没有松动的情况下,二手市场的交易活跃度仍旧会跟2012年下半年相似,仅在1月下旬到2月底期间出现传统淡季调整,预计2013年上半年的二手住宅买卖登记量将恢复3万宗的水平,同比增加45%左右,上半年的均价则有可能因小业主的明显提价而出现同比上涨10%-12%的情形。2012年首次购房的比例为86.7%,比2011年增加1.5个百分点,2013年第一季度,该比例会略微下降,换房客的表现会相对活跃些。

薛建雄介绍,受访企业中预测,今年成交量比去年更加萎缩的比例最大,达到36%,特别是对于今年一季度的成交量,有52%认为将在去年四季度的基础上进一步下滑。同时,50%的受访企业认为今年房价将在目前基础上继续下跌。从区域来看,珠三角的受访企业中预期价格下跌的比例最大,达到65.2%。(记者 李和裕 唐文祺)

工行紧急叫停房贷七折优惠措施,遭到广大客户的质疑,但是,“前期准备工作还未完成”的说法并不能让人们信服。有调查显示,只有2.9%的被调查者相信工行爽约是因为“系统未准备好所以延期执行”,而70.6%的被调查者选择了“七折房贷利率优惠不利于工行经营业绩,所以难出台”。

核心黄金商圈物业租金年均增幅达到双位数,广州热门区域年升幅达15%以上。被逼迁或关店的,除了餐饮、书店,也包括国美、苏宁、太平洋百货、百盛、美邦服饰等,百佳超市中旅店被迫以临租形式“挨日子”……当全球经济下行的寒风席卷而来,国内的零售商、餐饮商们不但要面对利润下滑的危机,还不得不应对商业地产租金逆市迅猛上涨带来的冲击。据羊城晚报记者了解,近两年来,中国的商业地产租金整体呈现飞速上升趋势,特别是核心黄金商圈的物业租金成本年均增幅达到双位数。有专业机构的调查数据显示,仅广州的商业物业近两年来整体租金年升幅就在5%—10%左右,热门区域更可达15%以上。

薛建雄介绍,受访企业中预测,今年成交量比去年更加萎缩的比例最大,达到36%,特别是对于今年一季度的成交量,有52%认为将在去年四季度的基础上进一步下滑。同时,50%的受访企业认为今年房价将在目前基础上继续下跌。从区域来看,珠三角的受访企业中预期价格下跌的比例最大,达到65农村土地房产证.2%。(记者 李和裕 唐文祺)

王晓燕指出,“去库存周期已经脱离了高位水平,目前在15个月的水平徘徊,这是房价上涨的重要基础。预计下半年去化周期还将继续缩短,部分城市在新增供应不及时、看涨情绪增加两股力量的冲击下,房价涨势会更明显”。

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来自江都的网友说:评论时间:2020-12-03
每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。 回复
来自溧阳的网友说:评论时间:2020-12-03
每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。 回复

  • 来自兰州的网友说:评论时间:2020-12-03
    生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。 回复

  • 来自南康的网友说:评论时间:2020-12-03
    总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。 回复

来自常州的网友说:评论时间:2020-12-02
自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。 回复
来自利川的网友说:评论时间:2020-12-02
晴天适合相见,雨天适合思念。 回复

  • 来自临海的网友说:评论时间:2020-12-02
    最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。 回复

  • 来自自贡的网友说:评论时间:2020-12-02
    生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。 回复

  • 来自抚顺的网友说:评论时间:2020-12-01
    你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。 回复

  • 来自郑州的网友说:评论时间:2020-12-01
    你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

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