【二手公寓有房产证没有土地使用证】优惠政策未变银行限制 山西房贷想贷到手变难了


发布时间:2020-11-24 17:34:27 阅读量:736 作者:哲瀚

具体操作已抬高门槛二手公寓有房产证没有土地使用证

近期,关于首套房贷款7折优惠即将取消的声音在市场上不绝于耳,国内部分城市的银行甚至已经提前行动,明确抬高了首套房贷利率优惠的门槛。目前,我省各银行表示并未改变房贷政策,不过该业务有所收紧,在操作上抬高了对房贷利率优惠的门槛。

-传闻影响

购房者奋力追赶末班车

这几天,自以为攒够了钱,有资格当房奴的“刚性需求一族”又有了新的担忧——有关首套房贷优惠政策将收紧的传言,开始让他们坐立不安。

央行为刺激自住性购房需求,规定从2008年11月1日起,首套房贷款享受利率7折、首付20%的优惠政策二手公寓有房产证没有土地使用证。此前,相关政策的要求是首次购房最低首付30%,贷款利率优惠下限为15%。前几天有消息称,现在执行的基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起被叫停。又有消息传出,称南方一些城市的几家银行已经明确规定首套房贷利率优惠上调为8折,二套房贷利率上浮10%。一连串的消息传出,使不少攒够首付的购房者开始加快看房速度。

在太原工作的李新明一直有购房意愿,面对可能发生的政策调整,他给记者算了一笔账。以一套总价50万元的房子为例,如首付30%,贷款35万元,按揭20年计算。按照7折利率计算,还利息额16.6万元,每月需还2150元;如果按照优惠前的8.5折利率计算,还利息额就成了20.6万元,月供就成了2319元。“一下子多出4万元,对工薪阶层很有压力。”李新明说,他这两天正马不停蹄地看房,打算尽快把房子定下来。

-市场走访

11月15日,记者分别致电工行、农行、建行、招行、民生、兴业等银行的个贷中心。其工作人员均表示:“目前,银行一直都严格按照银监会的相关规定,对于首套房贷执行利率最低7折的标准,第二套房贷则执行首付4成、利率上浮10%的标准,没有对房贷利率优惠政策做出调整。”尽管各家银行表示政策没有变化,但在具体操作上已经提高了贷款门槛。如对于客户目前信用状况、资产质量状况、购买哪座楼盘、首付比例等方面,一些银行已经给出了限制条件。

工行山西省分行的客服人员表示,享受7折优惠的客户必须具有良好的信用状况以及资产质量状况。同时,首付比例一般要达到3成以上。农行山西省分行的客服人员也表示,根据“上边”指示,如果购房者购买的楼盘与农行有合作关系,实行7折房贷优惠是比较容易的,否则就会有些困难。

对此,一家股份制银行客户经理表示:“对于首套房贷利率7折的标准,是客户可享的最高折扣,但并不是银行对任何客户都必须给予的标准,具体要视可优惠程度而定。而且临近年底,银行可用信贷额度不多,一些银行的态度肯定不如上半年那么积极了,优惠少也是正常的。”

-专家分析二手公寓有房产证没有土地使用证

房贷政策可能微调

一些银行人士表示,尽管目前各银行不会擅自调高首套房贷款利率,但随着经济的回暖,未来政策出现调整是有可能的。

对此,山大商务学院教授容和平表示,目前我国宏观政策适度宽松的基调并没有变,因此政策仍存在延续性。但同时,今年大量资金进入房市已经造成了一定的泡沫。因此,国家明年很可能通过政策微调来稳定市场,“比如通过改变首付和贷款利率的比例。”

如果政策果真出现调整,对房地产市场会造成多大影响?省房地产协会会长袁纶华表示,短期对房价也许会造成一些影响,但不会太大。目前,房地产刚性需求仍很大,在刚性需求的推动下,房价始终是要向上的,银行方面即使取消7折优惠,对于真正有买房需求的人来说,影响也不会太大,而提高首付可能会对一部分人构成压力,处于“临界点”的买房者可能会缓一缓。

本报记者 薛皓中 康东海

北京中原地产市场部研究总监张大伟表示,亦庄、东坝两地块的保障房部分都超过了50%,最后商品房部分地块楼面价超过3万元,都接近或者超过了区域在售的商品房价格。可见房企的拿地积极性依然爆棚,在一线城市对优质地块依然是拿地不问价。

据经济之声《央广财经评论》报道双十一在即电商们摩拳擦掌蓄势待发也有电商提前开始了双十一的搏杀。正当电商们的广告漫天遍地都是的时候传统的家居卖场却开始了另外一场战斗。

“现在我们二套房贷执行的是首付60%,没有变化。”昨日,省内某银行个贷客户经理姜先生告诉记者。据其介绍,在利率方面,二套一手房执行的是上浮10%的利率标准,二手房则是上浮15%。

进入7月以来,链家网统计的每日二手房签约成交量出现了明显下降,多个工作日的签约成交不足200套,二手房交易似乎在冲顶后重新进入下行趋势。数据显示,5月份北京二手房网签超过1.8万套,算上休息日,平均单日网签也超过580套,远高于目前的二手房成交量。为何会出现这样的反差呢?贝壳研究院首席分析师许小乐认为,随着这几个月二手房业主的提价,在信贷政策依旧严格的背景下,北京楼市的购买力已经难以为继,市场面临自发向下和信贷收紧的双重压力,二手房或将进入下行周期。

JoneSmith是法国人,今年40岁的他已在成都工作了5年。昨日,身材魁梧的JoneSmith一走进蜀都公证处,就对接待他的公证员说:“请叫我孔繁文!”Jone字正腔圆的普通话让公证员瞠目结舌,Jone说他是来办“取名声明”的,因为他准备在城南买一套房子,根据购房规定,他必须取一个中文名字才能够办理房屋登记手续。公证员很快为其办好了“取名声明”。孔繁文激动得连连亲吻公证书,他挥舞着双臂说:“我算孔老夫子的后人吗?”说起他的新名字,孔繁文十分兴奋,连声问:“我的名字取得怎么样!”听及记者说很有中国味,孔繁文高兴极了,他说:“我喜欢儒家文化,我觉得儒学是中国文化的精髓,三个人一起走路就有一个老师,这是真理!”孔繁文说,他已在成都买了三套房子,准备在这里定居。

金融危机也把享受了租金连续4年上涨好时光的上海甲级写字楼拖下了水。数据显示,原本炙手可热的上海浦东写字楼在第三季度租金下滑7%。

我预计中央政府对房地产政策的权衡主要表现为如何保证房地产市场是一个消费为主导的市场、如何保证房地产市场不出现泡沫及促进产业结构的调整、如何通过房地产市场促进社会财富分配公平,建构和谐社会。

肖先生称,由于旧的下水道建设缺乏规划,他们不知道该处有下水道。而他们施工方是严格按照设计方案施工,设计方案也通过了审核,施工上不存在过错。

楼市消费能力和消费信心问题,不是楼市需求层面的问题,自然也不是消费者层面的问题,而是在过去两年当中,脱缰的开发商们囤地囤房、随意涨价、追逐暴利、不少产品脱离市场真正需求,及与楼市投机投资者结伙等等疑难杂症病变后的“硕果”。所以,当诸如第二套房贷新政、从严征收土地闲置费等宏观调控政策逐一治理这些病症、有效切断开发商毒源的时候,随之而来的楼市传染性成交萎缩、房价止涨回落、不少开发商资金链告急等现象,自然也在调控计划之内、情理当中。

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来自舒兰的网友说:评论时间:2020-11-24
明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动? 回复
来自济南的网友说:评论时间:2020-11-24
明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动? 回复

  • 来自武汉的网友说:评论时间:2020-11-24
    每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。 回复

  • 来自明光的网友说:评论时间:2020-11-24
    与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。 回复

来自晋江的网友说:评论时间:2020-11-23
月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。 回复
来自姜堰的网友说:评论时间:2020-11-23
我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。 回复

  • 来自吉首的网友说:评论时间:2020-11-23
    清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。 回复

  • 来自海口的网友说:评论时间:2020-11-23
    我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。 回复

  • 来自赤壁的网友说:评论时间:2020-11-22
    知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复

  • 来自鄂州的网友说:评论时间:2020-11-22
    如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。 回复

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