【房产投资回报率计算器】CBD高端住宅或将退出一手房市场


发布时间:2020-11-28 09:38:31 阅读量:408 作者:黎伟

从区域目前在售的项目来看,仅万科蓝山、长安八号、禧瑞都等几个楼盘,房源总量不足千套房产投资回报率计算器。“在2009年的巅峰放量期,CBD区域内也仅不足十个新盘放量。”中经联盟秘书长陈云峰表示,目前该区域内的新盘供应量已经达到历史低点,而随着区域住宅用地的“零供应”,CBD的高端楼市或将逐渐退出一手房市场。

2010年上半年,北京成交的104块土地中,城区住宅土地供应成了凤毛麟角,土地放量大部分集中于顺义、大兴、房山等区域,土地供应呈现出明显的郊区化。

●核心区域住宅土地供应紧缩

根据北京市土地整理储备中心公布的数据显示,截止到6月18日,北京市2010年成交土地104块,其中仅24块为居住类用地,集中分布在大兴、房山、密云、顺义等郊区。而北京市土地整理储备中心公布的目前正在交易的20块土地中,其中仅两块为居住类用地,均位于顺义区。

实际上,住宅用地郊区化的现象从2009年开始就有明显表现。在北京市土地整理储备中心公布的《2009年土地成交一览表》的数据显示,2009年北京市成交的75宗住宅类地块中,有八成以上的土地位于五环以及五环以外的区域。而按照政府的计划,2010年北京市土地供应的重点依然是大兴、丰台等一批城市发展新区,在北京市政府公布的《北京市2010年度土地供应计划》中已经明确“重点新城规划范围内土地供应量约占全市土地供应总量的18%,城南地区土地供应量约占全市土地供应总量的30%,城乡结合部土地供应量约占全市土地供应总量的35%。土地供应进一步向重点新城、城南、城乡结合部、重点镇倾斜”。城市核心区域的住宅土地供应量将会进一步萎缩。

●CBD高端住宅

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实际上,即使政府不做限制,CBD等城市核心区域可以供应的住宅类土地也已经乏善可陈。目前,CBD区域推出的12幅地块,全部为商业金融用地,总建筑面积186万平方米,已经占据了核心区中除去集中绿地的商业开发土地面积的70%以上,其中4幅地块鼓励金融机构入驻,其余8幅地块则鼓励总部入驻或是建设城市综合体。据悉,该12块地位于CBD的核心区域,是目前CBD区域中最为完整的成块待开发的土地。而按照规划,CBD核心区的功能将以商务办公为主,兼有酒店、会展、文化娱乐及商业服务等配套设施,整个CBD区域的住宅用地比例仅在25%。由此可见,未来CBD区域的楼市供应主要以商业为主,居住性的住宅用地将鲜有入市,而这意味着该区域的高端住宅供应量将后续乏力。

●区域楼市供需矛盾明显

从区域现状来看,楼盘的供应与CBD区域的发展势头不成正比。来自CBD东扩的最新消息,CBD东扩区将在6月底启动部分街区的拆迁,红庙北里、小庄等地列入重点收储和建设的地块。与此同时,将启动项目范围内的国有非住宅拆迁工作,到9月底前,北京将完成CBD核心区二期规划调整并获批。这意味着CBD区域的高峰发展期已经正式来临。

“CBD代表了国际化的城市活力,作为北京时代发展前沿的重要区域,CBD代表着新的大都会生活。这里不仅有商务往来交流,同样需要繁华的生活。因此,随着日后越来越多的跨国企业和机构的涌入,将会带来更广泛的居住客群,从而对区域的高端住宅产生影响。”万科集团副总裁毛大庆表示。

根据公开数据显示,目前入驻CBD的企业和机构已经超过15000家,包括100多家世界500强企业、200多家外资金融机构等。据了解,目前CBD区域少有的几个在售住宅项目中,万科蓝山相对单一的户型设计,使其未来居住人群的圈层相对纯粹,有着相似价值观、生活习惯甚至文化认同的邻里之间和谐相处,大大提高了居住者的生活质量、社区归属感以及居住舒适度。万科蓝山目前在售的7号楼是其经典三居的收官之作,面积167平方米,三面朝南板楼,一梯一户、电梯直接入户,并且采用了全面家居精装修系统的交房标准,开盘至今受到购房者的持续关注。(杨明晓)

刘东:环北京楼市升温,是一种反应过敏的现象。实际上在当地很多本地居民看来,他们本不需要花费如此高的房价购买到本地的房子。

鉴于近期有大量市民前往契税征收管理所办理契税的现象,南宁市地税局出台便民措施,通过合理分流纳税人,提高办税效率,优化纳税服务,积极做好相关的契税征收工作。从即日起至2月28日止,除不动产(含土地)买卖双方有一方为单位的契税或者涉及不动产(含土地)减免税的契税必须由南宁市地方税务局契税征收管理所负责征收外,其余契税申报缴纳不受房屋所属城(开)区限制,全市各城(开)区地方税务局的契税征收点均应受理征收。

中央巡视组在哪些省份发现了房地产腐败?房地产腐败如何发生?可否通过专项巡视遏制地产腐败的频发?

然而,成都市地税部门在通知发出的第二天也公开辟谣了,原来这则通知针对的是非个人的经营性用房征收房产税,并非新政,而是根据1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》所规定执行的。依照条例,房产税按年征收,由纳税人于每年5月、11月两次缴纳,2016年11月为今年第二个征期。“通告中的房产税与热议中的房地产税无关”,成都市地税部门相关人士强调。

记者上午从交易管理网上获悉,位于房山的绿地花都苑和徜徉嘉园两个项目,已经进入预售许可预告,合计预售面积为8万平方米。售楼处的销售人员表示,两个项目将于本周末开盘,价格暂时未定。这也成为“京十五条”后首批入市预售新盘。

从另一角度看,先前房租的猛涨,也可能意味着透支了未来的提价空间。根据北京市统计局数据,近两年,北京城镇居民人均可支配收入年增速在8%左右,与房租涨势形成了明显差距。

记者从浙江省审计厅获悉,2010年上半年,浙江省审计厅及部分地方审计机关对临安市、宁波市镇海区、温州市鹿城区等14个县(市、区)政府存量土地资产管理情况,进行了专项审计调查,结果发现部分地方建设用地批而未供的问题比较突出。经审计调查,所有存量土地中有14.3万亩属于批而未供,占总量的八成以上。

法恩回忆,当时所建平房非常简陋,是用砖垒起来的,也没有打地基,墙体裂缝严重,“冬天漏风,夏天一下雨就得拿盆接着房产投资回报率计算器。”她说,最严重的是,平房内的用电非常危险,曾经发生过触电的情况。此外,天宁寺内殿属于文物,不能随意加装空调暖气等设施。

徐先生:主要的就是因为买房的时候那个期房有个户型的券商图,它有个阳台,少一个放空调的,架空调台板,因为我们买的都是高层,它从27层以上就没有做了这个空调(台板),然后在我们阳台私自搭建的那种架空调的台板,意思就是让我们把这个空调放在阳台隔板之内,你想我们阳台的使用,就是占了我们买房子阳台的使用。

今天上午,47岁的国土资源部地籍管理司副司长温明炬,因受贿70万元,并接受他人给予的20%的干股,被北京市一中院以受贿罪判处有期徒刑12年。

从企业表现来看,销售额达千亿级房企中,恒大、万科、碧桂园等企业扩张积极。其中,恒大拿地总面积居40家之首,企业斥资60.64亿元揽下228.8万平米土储,加码布局南昌、成都、宁波等二线城市;万科是10月拿地投入最多的企业,拿地投入金额多达110亿,企业以74.5亿拿下的天津地块楼面价高达22628元/平米,为本月40家成交总价最高的地块。

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来自任丘的网友说:评论时间:2020-11-28
悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复
来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-11-28
悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复

  • 来自海口的网友说:评论时间:2020-11-28
    在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。 回复

  • 来自瑞金的网友说:评论时间:2020-11-28
    最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨 回复

来自伊春的网友说:评论时间:2020-11-27
那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。 回复
来自永康的网友说:评论时间:2020-11-27
你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。 回复

  • 来自温州的网友说:评论时间:2020-11-27
    一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。 回复

  • 来自安庆的网友说:评论时间:2020-11-27
    一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。 回复

  • 来自遵义的网友说:评论时间:2020-11-26
    白茶清欢无别事,我在等风也等你。 回复

  • 来自亳州的网友说:评论时间:2020-11-26
    有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复

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