【旧大屋房产】土地市场回暖明显 房产大鳄二线城市突击"圈地"


发布时间:2020-12-01 07:13:55 阅读量:7237 作者:嘉洋

“土地市场回暖迹象日益明显,新一轮的放量有可能即将到来。究其原因,既有楼市总体向好因素的推动,也和地方政府积极推地、谨慎‘护地’有关。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示。数据显示,仅4月27日至5月3日期间,全国37个大中城市中,10个城市有土地推出。在这10个城市中,上海、合肥和北京位列土地出让面积前三名,出让面积分别为117旧大屋房产.55公顷、47.29公顷和24.67公顷;与此同时,延迟缴纳保证金以及低价推地、提高地块容积率等优惠政策更是担当了此轮土地市场回暖表象背后的绝对推手。

“今年下半年,我们还将积极介入土地招拍挂,寻找新的项目。”近日,万科集团董事会主席王石在青岛对媒体表示。从5月7日起,短短40天之内,万科接连在6个城市拿下8幅地块,投资超过40亿元,创下自2008年2月以来单月拿地投资最高的纪录。6月8日,厦门市近两年来最大规模的土地出让拍卖会现场,万科现身,参与了3幅地块的角逐,并击退多家对手拿下其中一幅地块。这幅地块挂牌底价为10旧大屋房产.9亿元。万科最终以18.3亿元的价格竞得,楼面价为 9163元/平方米。

一个值得注意的现象是,万科近期新增的土地储备都位于二线城市。6月7日,万科发布的5月销售简报显示,5 月份万科斥资23亿元增加6个新项目,合计建筑面积约188.34万平方米,权益面积达118万平方米。公告显示,万科5月份新增加的土地储备项目包括无锡金色家园南地块、佛山桂城半岛路项目、沈阳铁西胶管厂地块、沈阳五里河地块、青岛双山南山地块及青岛308国道以北地块等6处,万科共需支付地价款 23.14亿元。万科表示,万科在这些城市拿地,并非是万科不看好一线城市,未来土地市场有不确定性,2009年万科拿地原则是价格要在合理的设定范围内,不会拿高价地。

REICO工作室近日发布的《中国房地产市场报告》显示,受通胀预期影响,2009年房价或将稳中有升旧大屋房产。REICO工作室任荣荣博士分析称,首先,从宏观经济运行态势来看,尽管外需没有明显好转,但政府投资和扩大内需措施已促使国内经济止跌企稳。其次,在国内适度宽松的货币政策下,大规模的货币投放增加了资本市场的流动性,通胀预期显现。这将在很大程度上助推未来价格水平的上涨。

报告显示,1-5月房地产开发投资低幅增长,涨幅逐月增加。1-5月同比增长 6.8%,比去年同期低25%,比今年同期固定资产投资要低26%。从土地开发来看,1-5月房地产开发企业购置土地继续负增长,降幅比一季度收窄,但同比降幅仍然在25%以上,说明房地产开发企业购置土地活动的景气并没有明显增加。此外,报告显示,1-5月份商品房销售面积持续增加,比去年同期增加了 25.5%,成交量已经超过2007年同期水平。1-5月份房价先跌后涨,5月份,在70个大中城市中有60个城市的新建住房价格环比上涨,61个城市的二手住房价格环比上涨,房价上涨的数量超过了90%。

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持平板块13个,统计显示新兴城区部分外围板块供应上升、需求减退,价格止涨,如浦东惠南、青浦朱家角、松江新桥等。下跌板块平均下跌0.46%。其中新兴城区部分外围板块价格明显下跌,如浦东航头、闵行吴泾、青浦重固分别下跌0.48%、0.46%、0.37%。板块内原先买家非户籍人口较多,如今中介门店带看量下降5-8成。买方由热转冷,打击了卖家心态,一些置换交易中的卖家,调整幅度多为3%-5%。而市区内非学区售后公房为主的板块中,原先占比四成交易的非户籍买家被限购,卖家大多调低挂牌价,且在交易中还可议价。如长宁仙霞、虹口曲阳分别下跌0.50%、0.41%。挂牌200万的房源,实际成交价已降至190万,市场逐渐向买方倾斜。另据调查显示,一些所谓大跌的案例,实际上是一些先前虚高的挂牌价,业主为“钓鱼”,但在需求急退后,由于自身品质和价格不符只能回调原价,实际成交价并未出现大的跌幅。

万科 地块 土地

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来自天长的网友说:评论时间:2020-12-01
我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。 回复
来自滕州的网友说:评论时间:2020-12-01
我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。 回复

  • 来自长葛的网友说:评论时间:2020-12-01
    哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。 回复

  • 来自安达的网友说:评论时间:2020-12-01
    纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。 回复

来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-11-30
一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。 回复
来自舟山的网友说:评论时间:2020-11-30
其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。 回复

  • 来自卫辉的网友说:评论时间:2020-11-30
    在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。 回复

  • 来自德惠的网友说:评论时间:2020-11-30
    曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复

  • 来自天水的网友说:评论时间:2020-11-29
    世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。 回复

  • 来自龙泉的网友说:评论时间:2020-11-29
    找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。 回复

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