【房产证怎么收费】半数内地开发商盈利倒退 境外融资近250亿


发布时间:2020-11-26 07:12:10 阅读量:87066 作者:蓄景

业绩中另一个细节同样值得注意房产证怎么收费。根据香港交易所的公开资料,华润置地、龙湖地产、雅居乐等内地开发商今年到目前为止,已在境外新募集资金约250亿元;融资形式五花八门,以银团贷款和发行优先票据为主,息率介乎5至10%,币种涵盖港元、美元和新加坡元。

开发商的利润空间进一步受到挤压。据不完全统计,在已公布中期业绩的开发商中,半数企业出现盈利倒退,最多下滑65%。此外,受内地收紧房地产信贷影响,越来越多的开发商热衷于境外融资,今年至今,通过银团贷款和发行优先票据已融资近250亿元(港元,下同)。

10家在港上市的内房股已先后公布半年纯利,五升五跌,呈现两极分化。中国海外发展、龙湖地产等龙头企业趁势扩大市场份额,核心盈利逆市劲升。而中小型开发商则受制于限购令和流动性紧缺,盈利大幅下挫。

以富力地产为例,中期纯利倒退35%,主要受交付面积锐减拖累。撇除物业重估,主营珠三角地区住宅的雅居乐和富力利润分别下滑57%和13%。就连主要发展商业地产的SOHO中国也因期内竣工项目匮乏,盈利意外下跌65%,成为表现最差的内地开发商。

SOHO中国执行董事兼主席潘石屹宣布,决定由“开发-销售”转型为“开发-持有”。转型3年后,公司的盈利将主要来源于租金收入;五年后,现有150万平方米物业的租金年收入将超过40亿人民币。

中欧国际工商学院经济学和金融学教授评论称,这是长期限购政策下的无奈之举。他半开玩笑说,如果开发商都不盖房子,写字楼供应减少,租金上涨,政府会不会因此而限租呢?

另一方面,中海、龙湖和华润等龙头企业半年销售理想。以中海为例,首7个月已实现销售额753亿元,完成年初既定目标的94%。管理层决定调高全年销售目标至1000亿元。其他专注于一线城市刚性需求的开发商同样利润可观,龙湖半年多赚51%,主营北京住宅的首创置业更是纯利按年急升7成。

中国指数研究院常务副院长黄瑜表示,内地房地产市场早已告别了“圈地=盈利”的时代,龙头房企研究团队完善,敏锐地捕捉到了一、二线城市刚性需求释放的商机,得以逆市扩大市场份额房产证怎么收费。考虑到中央重申打击投机性住房,只有满足刚需的物业项目才能货如轮转。

交银国际房地产分析师何志忠分析称,内地银行不断收紧对开放商的信贷投放,传闻银监会指导商业银行迫使开发商加快卖楼以偿还欠款即是明证房产证怎么收费。与其承受高逾两成的民间借贷利率,香港已成为了内房新的“融资天堂”。他透露,开发商多以单一项目为名寻求银团借款,藉此合法回流资金用于偿还短期借款或购买新土地。

华润置地作为其中的代表,1月至8月,先后签署7笔借贷协议,金额从3亿至34亿不等。市场分析称,相比调控初期开发商不惜代价的融资策略,现时各家房企主要通过廉价新贷款取代高息旧贷款,以降低财务成本。(完)

国家采取了允许发行地方债券,鼓励社保和保险资金进入等措施解决保障房的资金问题。地方政府可以通过支持发行债券和担保贷款,帮助企业和居民进行直接和间接融资,也可以通过注入财政资金或者将土地作价为资金注入,支持保障性安居工程建设和运营。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,10月恰逢“长假”,交易总量下滑在意料之中,但北京二手房交易的降温势头在持续。

据了解,达芬奇地板是生活家在巴洛克、曼宁顿系列产品基础上推出的另一个高端子品牌。目前在市场上销售产品主力是达芬奇石塑地板和彩绘地板。石塑地板出色的环保性能,在欧美等发达国家的地材产品占有较大的比重,并且在以每年60%的速度增长。而彩绘地板所用木材经过FSC认证,减少对名贵木材资源的使用,通过设计与科技,带来全新的地板表现。(黄兰)

开发商 盈利 内地

上一篇: 北京“认房又认贷”后陷入连环单的年轻人

下一篇: 北京将加大公租房覆盖面 包括北漂和刚就业大学生


来自兴城的网友说:评论时间:2020-11-26
流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。 回复
来自同江的网友说:评论时间:2020-11-26
流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。 回复

  • 来自林州的网友说:评论时间:2020-11-26
    可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

  • 来自海城的网友说:评论时间:2020-11-26
    想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。 回复

来自临安的网友说:评论时间:2020-11-25
也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复
来自新乡的网友说:评论时间:2020-11-25
我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。 回复

  • 来自松滋的网友说:评论时间:2020-11-25
    爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美! 回复

  • 来自淮南的网友说:评论时间:2020-11-25
    悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复

  • 来自延安的网友说:评论时间:2020-11-24
    你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。 回复

  • 来自温州的网友说:评论时间:2020-11-24
    原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。 回复

热门专题