【潮阳房产局】北京楼市"金九"成交量抬头 房企以价换量获见效


发布时间:2020-11-27 00:11:50 阅读量:4639 作者:锋宁

亚豪机构副总经理高姗分析表示,从近两个月的楼市成交中可以看出,价格对于成交量的影响尤其突出潮阳房产局。新入市的项目,多采取低于预售价的方式赢得市场。预计未来一段时间,通州、房山等供应量大的区域,受自住房和业绩压力的影响,将会有更多项目进入实质降价阶段。

今年中秋北京楼市“金九”效应初显。据亚豪机构统计,中秋期间北京商品住宅共成交482套、成交面积为4.97万平米,同比去年中秋小长假虽然分别下降43%、33%,但相比今年五一小长假大幅上涨185%、163%。

9月是历年来项目开盘最为集中的时期。据亚豪机构统计数据显示,中秋(9月6日到9月8日)3天小长假期间,北京共有朝阳区的臻园和朝北8080、密云的云溪以及五和房山区的万科长阳天地这4个项目开盘,楼市新增供应821套,新增供应面积8.8万平方米。相比五一、端午等节假日供应均有所增加。

9月5日,位于大望京的臻园二期入市,推出的175-215平米新品项目取得10亿销售业绩。9月6日,通州纯新盘朝北8080开盘,当天推出33-137平米的房源起价18000元/平米,低起价、低总价的优势吸引了众多购房者。据开发商统计,开盘当天仅用两个小时所有房源售罄,成交额达4亿元。9月8日上午,房山区商住项目万科长阳天地以20000元/平米左右的均价开盘,116套房源两小时内被抢购一空。

房企“以价换量”逐渐得到购房者认同,从这三天的楼市成交量排行来看,排名前十的项目中,有8个均价20000元/平米左右。

>>分析

未来更多项目将实质性降价

中原地产首席分析师张大伟分析认为,今年的“金九银十”虽然相比惨淡的5-8月会有起色,但可能是最近3年来最差的一年。新建住宅受到自住房影响和资金压力,不排除部分区域有项目出现10%-15%价格调整的可能性。(记者 邢飞)

据了解,苏州2011年3月出台的住房限购令中规定:“对不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。”此举意在限制购房中的投机性需求,稳定房地产市场的正常秩序。不过,目前养老保险有关条例规定,员工在企业工作期间未缴或少缴养老保险费,可以要求企业为其补缴,补缴期限为自诉求之日起往前推算2年。

中国证券报记者采访了多家商业地产相关人士,他们共同的创新和转型思路是:通过跨界运营和提升服务质量来提升客户的消费体验;希望通过餐饮、电影等途径增加客户在购物中心的停留时间,从而转化为其他消费潮阳房产局。不过,这一运营模式上的转变仍难免陷入“同质化”的境地。

在此基础上,中央将在2009年加大对财政困难地区廉租住房制度建设的资金投入。今年中央财政用于各地廉租住房制度建设的总的资金投入将达到330亿元,这比2008年、2007年是几倍,甚至上十倍的增长。

而前三季度,浙江全省商品房销售面积增速比1-8月回落3.9个百分点,商品房销售额增幅比1-8月回落4.7个百分点。

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示,2月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%,降幅比1月扩大0.3个百分点;环比下降0.2%。

不过,在他们选中的小县城买个房子,需要花60万元。夫妻俩在上海10年省出了二三十万元,够负担首付。他们打算向银行借40万元,再干20年,到60岁的时候,把40万元房贷还上,然后就去县城颐养天年。

据了解,苏州2011年3月出台的住房限购令中规定:“对不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。”此举意在限制购房中的投机性需求,稳定房地产市场的正常秩序。不过,目前养老保险有关条例规定,员工在企业工作期间未缴或少缴养老保险费,可以要求企业为其补缴,补缴期限为自诉求之日起往前推算2年。

今年以来,房屋租售市场的波动比较大。在经历了四五月份的疯狂之后,二手房买卖市场逐渐回归平静。而房屋租赁市场虽然波澜不惊,但房屋租金却悄悄地涨了上来。以新北区某小区为例,一套精装两室一厅的房子,今年年初租赁挂牌价约要两千块钱,到了现在已经涨到两千二左右了。平均下来,前三个季度,我市房租上涨幅度大概在10%以内,并未超过全省平均水平。虽然租金已经涨上去了,但眼下对于租房者来讲却是租房的最好时机。

统计显示,11月北京别墅市场仅有两个项目入市,虽然相比上月实现了零的突破,但是仍处于低迷状态。两个项目分别是位于房山的纯新盘北京城建·徜徉墅,以及顺义中央别墅区的老项目后期万通天竺新新家园·溪悦澜墅,共提供住宅产品94套,预售许可面积3.7万平方米。而从全年情况来看,2013年前11个月北京别墅市场共新增供应1234套,预售许可面积40.4万平方米,同比分别减少了35%、48.7%。这也是别墅供应连续第三年出现下滑。

记者采访一些承办了多起房贷“断供”案件的法官后获知,过去购房人拖欠银行贷款不还,主要原因是因为房屋质量存在缺陷,购房人会以不还贷款作为砝码要求开发商为其解决房屋质量问题。而今年出现的“断供”案件,更多的是因为贷款人个人经济发生困难拖欠银行房贷,而被银行告到法院。而涉案房产多为市中心200平方米以上的大户型,债务人大多经商。

记者采访一些承办了多起房贷“断供”案件的法官后获知,过去购房人拖欠银行贷款不还,主要原因是因为房屋质量存在缺陷,购房人会以不还贷款作为砝码要求开发商为其解决房屋质量问题。而今年出现的“断供”案件,更多的是因为贷款人个人经济发生困难拖欠银行房贷,而被银行告到法院。而涉案房产多为市中心200平方米以上的大户型,债务人大多经商。

这样一来,不论是纯新盘还是老盘,也不论是刚需住宅、高端别墅还是办公房源,均诞生了年内单盘“销冠”,楼市高歌猛进的态势可见一斑潮阳房产局。

近两年来,东莞城市建设快速发展,中心区的租金也水涨船高。以南城鸿福西路的时尚岛蓝钻公寓为例,2011年一房一厅的租金是1300~1500元,而现在的租金已经上涨至1800~2000元左右,租金至少上涨了两三成。业内人士认为,片区逐渐成熟,聚集的人越来越多,对于公寓的需求量越来越大,加上近两年没有新增供应的补充,租金自然也越来越高。

理想城参与了这次联合降价活动,该楼盘位于大兴西红门镇,正在销售的是礼域7号楼——高20层的塔楼。他们承诺优惠价降为8156元/平方米。昨天,记者咨询售楼处3位售楼人员,他们向记者介绍说,没有接到公司的降价通知,目前卖的均价是8200元/平方米。售楼小姐说,即使这个价位也只能买到东西向的房子,如果需要买好户型,8200元/平方米的价位打不住。售楼小姐透露,如果对房子不挑的话,还有更便宜的8000元/平方米的户型。

北京 长假 楼市

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来自安康的网友说:评论时间:2020-11-27
爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。 回复
来自张家港的网友说:评论时间:2020-11-27
爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。 回复

  • 来自义马的网友说:评论时间:2020-11-27
    最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。 回复

  • 来自扬中的网友说:评论时间:2020-11-27
    最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。 回复

来自云浮的网友说:评论时间:2020-11-26
随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复
来自安阳的网友说:评论时间:2020-11-26
成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。 回复

  • 来自龙井的网友说:评论时间:2020-11-26
    想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。 回复

  • 来自衡水的网友说:评论时间:2020-11-26
    真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。 回复

  • 来自南通的网友说:评论时间:2020-11-25
    心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复

  • 来自七台河的网友说:评论时间:2020-11-25
    付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复

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