【企业所得税 房产转让】2014或成为楼市“退烧年” 房价失去大涨底气


发布时间:2020-11-30 02:52:30 阅读量:1433 作者:晟良

中原地产市场研究部总监张大伟认为2013年楼市最大的亮点在于调控的决策权已经下放到地方,调控手段摆脱全国一刀切,根据城市特性产生了分化企业所得税 房产转让。正是因为全国的楼市已经出现了明显的分化趋势,所以再搞全国一盘棋式的行政调控也就没有任何意义,对比去年各城市的调控细则可以看出地方政府的调控自主权在增强,房价快速上涨的城市进行了调控升级,而供应充足、成交低迷的城市则采取适度的放松微调。对于2014年,张大伟认为各地可能将继续因地制宜地对政策的执行尺度和力度进行微调,对于房价上涨过快的一线和少数二线城市仍从严落实差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,增加住房用地和住房有效供应,而库存较多的部分二线与三、四线城市的调控只会松不会紧。(罗宇凡 赵宇航)

2013年的房价“成绩单”已经交出,已经开始的2014年房价走向将会怎样?

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,2013年的房地产市场总体特征就是震荡上行。由于各地并未严格执行调控政策,房地产市场出现明显回暖,尤其是一线城市房价出现了连续多月的较快上涨,虽然各地相继收紧调控政策,但也没能将房价束缚住。对于2014年,杨红旭认为将是房地产市场的“退烧年”,房价将会呈现高位震荡,渐趋降温的特点,但是总体仍将以上涨为主。

中国人民大学公共管理学院教授黄燕芬认为,2013年房地产市场经历了一个前低后高,逐步回暖,房价明显上涨的过程,年初对于国五条调控效果的期待基本全部落空。2014年,由于调控的限制以及土地供应量的大幅增加,房价失去了大幅上涨的底气,上涨幅度应该明显趋缓。

中国三星经济研究院研究员文华认为,2013年房地产市场最大的特点就是二手房和新房出现“各领风骚数月”的局面。上半年由于“国五条”税收政策的出台,二手房市场在政策生效前出现了“井喷式”爆发,主要城市前八月的二手房成交量超过了2012年全年,价格也出现了明显上涨。而在2013年下半年新房开始“领涨”房地产市场,一线城市连续多月房价同比增长速度超过20%。大量保障房的入市和并不宽松的资金链应该限制了2014年房价出现大幅上涨的可能。

中央财经大学中国金融发展研究院助理教授李晟认为2013年楼市最大的特点就是价格分化开始显现,以北京上海为代表的一线城市房价涨幅要明显高于二三线城市,但是基本可以认为是供求矛盾所决定的,一线城市的房价快速上涨是由于强大的刚需推动,而在部分二三线城市由于库存较多,需求有限,房价必然增长乏力。而像温州、鄂尔多斯一类本身投机问题严重的市场,房价泡沫已经在被逐步挤破。2014年,城市间楼市价格的分化将会进一步扩大,房价总体上涨并不排除局部地区房价下跌,甚至出现局部的大幅下跌的可能。

郑州一家房产中介在郑州经营着8家直营店。该中介的营销总监黄先生称,一线城市的二手房交易量萎缩近90%,受此影响,郑州准购房者在心态上受到了很大影响。他认为,如果这样的观望情绪再持续几个月,会有两成弱小中介面临关门。

记者采访了上海某热销大型楼盘的开发商,这个楼盘项目均价为每平方米18000元。“别看我们的报价高,其实赚得并不多。”开发商表示,该楼盘建安成本每平方米要4800元,其他成本还包括银行利息、销售成本、各种税费等,而土地成本在各项成本中占很大比例。这个楼盘是2002年拿的地,因此利润可观,如果是2006年、2007年拿地,以现在的价格销售说不定还会亏损。

南京三条地铁新线路将于本周五正式开通,加上过江隧道即将通车的消息,交通利好对开发商来说无疑是打了一针“兴奋剂”,推盘速度大大加快企业所得税 房产转让。据搜房网统计,南京将有40多家楼盘在6月底前开盘或是推出新房源,江宁与江北占了一半。

近期,尽管处于调控政策“真空期”,未有进一步调控新政出台。各地新房住宅市场持续低迷,成交再度下滑;土地供应市场持续萎缩,但个别热点地块仍受到标杆房企追捧。

王某花了钱,却没有拿到相应的股权。随之而来的,由于该项目涉及其他经济纠纷,被司法部门查封,成了“烂尾”楼。王某投入该项目的资金鸡飞蛋打。一系列变故导致王某银行贷款断供。当时正值全国银行系统不良贷款的清理过程中,因发现该笔贷款手续中存在造假现象,银行报案。

所谓的“发改委称‘三年免谈房产税’”,与上述两个谜局相比,在逻辑上的漏洞更是显而易见,然而该说法竟然成了24日A股房地产股大涨的助推因素,这是很多人始料未及的。5月22日,有媒体报道,国家发改委产业研究所所长助理黄汉权明确表态:“三年之内免谈房产税。”黄汉权作为发改委下属研究机构研究员的看法,被媒体当成发改委官员的观点广泛报道,进而被认为是发改委的官方表态。

所幸,这种短视的政策以最快速度得以纠正企业所得税 房产转让。各地还有多少这样的政策?有关部门真应该好好清理一下了。

被告李先生辩称:原告在签订时已知被告妻子在美国,短期内无法办理过户手续。未达成协议是因为原告表示不再购买此套房屋。合同签订后弓海生已将房屋交给原告,完成合同义务。双方并未约定房屋过户时间,双方均同意推迟过户手续办理。

“三年免谈房产税”的消息以及发改委的“辟谣”,让周一和周二的股市冰火两重天。资本市场敏感而剧烈的反应,显示了房产税的政策,与相关方面的利益极为紧密。那么,我们是否该期待房产税的开征呢?

“国家政策调控,对首府市民购房的心理产生了一定的影响,因此公积金放贷也受到了影响。”乌鲁木齐住房公积金管理中心相关负责人说。

第三产业保持较快发展势头。一季度,第三产业完成增加值148.79亿元,比上年增长12.5%。

“我们这里80%的居民是不同意进行既有建筑节能加层改造的,但施工方还是强行开建了。”哈市南岗区文林电力小区的既有建筑节能改造工程虽然受到众多居民的抵制,但开发商依旧强行开工。22日,记者在小区看到,该小区顶层的“加层房”已经初具规模。居民宋先生告诉记者,旧房子上面再接一层存在安全隐患,所以居民不同意建设。随后,记者从市长热线12345获悉,近期,文林电力小区居民拨打市长公开电话253次,反映哈尔滨坤达房地产开发公司在该小区加盖一层的问题。目前的调查结果为该工程并没有审批手续,已下发了督办处理单,交由南岗区处理。对于市民担忧的旧楼加层的安全问题,中国地震局工程力学研究所孔主任表示,旧楼加层一定要把好技术关,因为旧楼都都会有一个“预留承载力”的指标,超过这个指标就会有危险。此外,在旧楼上加层还要进行测试和相关部门的认证以确保安全,而楼房的预留承载力没有预先留够,强行加建一层肯定会伤害整幢大楼,比如地基沉降、大楼开裂等。

马骏坦言,引导房价回落到合理区间仅仅是楼市调控的目的之一,解决长期的体制性问题才是治疗根本。一是保障性住房的建立,我希望把这个体制写入十二五规划中,作为长期的经济方针。 “通过5-7年的努力,最终保障性住房将占整个供应量的50%左右。 ”

另有人提出:“征收物业税在中国目前是完全不成熟的,省吃俭用甚至借贷款买的房子还要交物业税?夫妻分居是不是要拥有各自的房子?中国目前最关键的不是物业税问题,而是公民财产的问题,征收财产税才是应该执行的,贫富分化问题若还不能得到遏制,再征收富豪的物业税才正常!”

房价 市场 杨红旭

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来自太原的网友说:评论时间:2020-11-30
怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复
来自本溪的网友说:评论时间:2020-11-30
怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复

  • 来自铜川的网友说:评论时间:2020-11-30
    相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复

  • 来自西安的网友说:评论时间:2020-11-30
    最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

来自应城的网友说:评论时间:2020-11-29
原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。 回复
来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-11-29
当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复

  • 来自敦化的网友说:评论时间:2020-11-29
    转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。 回复

  • 来自梅河口的网友说:评论时间:2020-11-29
    维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。 回复

  • 来自兰州的网友说:评论时间:2020-11-28
    所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。 回复

  • 来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-11-28
    每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。 回复

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