【呆账会不会查封房产】时评:商品房计价不妨套内套外分列


发布时间:2020-12-01 19:56:03 阅读量:21421 作者:盛承

长期以来,商品房习惯于以总体建筑面积计价,套内套外混在一起,一般的购房者对于一套小区到底有多少公共面积、自己又应该分摊多少很难搞清,使商品房定价处于模糊状态呆账会不会查封房产。将商品房定价严格限定于按套内面积计算,购房者付出的购房资金与他看得见的房屋实有面积直接挂起钩来,虽然会提升单位面积的价格,但也起到了给购房者一个“明白账”的效果。

北京市住建委最近出台新规,今后北京市普通商品房预售或现房销售均须按照套内建筑面积计价。针对北京市的这个新规,上海市有关方面表示,上海仍将按建筑面积计价。同时,有媒体报道称,重庆在3年前就已经对商品房销售按套内面积计价。

但是,由于在按套内面积计价的时候,必须把套外面积的开发成本加上去,因此,仅仅按套内面积计价而没有其他的监管措施跟上的话,这种对购房者的保障又是很有限的,甚至可能为开发商玩“捉迷藏游戏”提供方便。因此,我们不妨沿着北京市的这个新规再往前走一步,把商品房套内面积与套外面积分列开来,给购房者一本真正的“明白账”。

区分这两种价格的积极意义在于,开发商在为套内面积定价时,不能再把套外的面积加上去,这样就可以在很大程度上保证购房者能够准确地评估所购商品房的单位价格,而排除了开发商利用套外面积来“捣浆糊”的因素。而对套外面积,则可以建立起更合理的面积计算与定价制度。

商品房套内套外分列计价还能产生一定的附加效应,有利于提高业主的权利意识呆账会不会查封房产。目前,开发商随意侵占公共面积的情况比较普遍,但是由于业主在购房时所付费用是捆绑在一起的,套外公共面积虽然从理论上说属于业主,但对于大多数业主来说,由于未能清晰定价,其产权意识比较模糊,一些权利意识比较强的业主在与开发商为公共面积权利而展开的博弈中很难得到普遍支持,导致这种维权困难重重。如果能把套外面积明确计价,每一个业主就能清晰地知道自己在小区公共面积中所占的份额和所付出的经济代价,从而有效地扼制开发商对小区公共面积的肆意侵犯,减少这方面的社会矛盾。

需要指出的一点是,对商品房套内套外分列计价,关键还在于政府不偏不倚,认真做好市场监管。一个小区的公共面积究竟有多大,不能由开发商自己说了算,而是需要政府有关部门拿出精准的数据,其定价也应严格进行管理。如果失去了政府的监管调控,那么,开发商仍旧可以上下其手,在套外面积上加进水分,那么,所谓套内套外面积分列计价也就失去了意义。

□周俊生(上海 财经评论人)

也就是说,无论通过哪种方式估算,届时都可能有超过2000亿元左右的资金进入房地产市场呆账会不会查封房产。这是一个什么概念,如果按照当前的物业估值,此投资规模相当于上海甲级写字楼市场价值的2倍以上或者天津甲级写字楼市场价值的165倍。

排名 名称 区域 成 交(平方米) 均价(元/平方米)

“不出下周末,房市就能转暖。”在北京某中介公司从事投资置业顾问的庄先生说。

4月中旬以后本应是传统的租赁淡季,但今年五一,很多打算购房者转为租房。

贴在玻璃门上的通知说:“根据京建住(2008)225号文件规定,自2008年4月8日之前签订购房合同的已购经济适用住房上市出售,须取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可以按照市场价格出售,产权人应按出售价格的10%补交土地收益等税款。”

3月份,南京的楼市疯狂爆涨,进入4月,南京房价同比上涨11.5%,创下两年来新高。整个南京市区已难觅万元以下每平米的房子,最高价已近五万。在不断走高的房价下,抢房狂潮随即而来。4月上旬周末两天,千套住宅房被“扫光”, 6家楼盘开盘卖房,几乎是在一天之内卖光。

国务院楼市调控新政规定,外地购房者须出示当地一年社保或一年纳税证明。昨日,记者以外地购房者身份致电市内多家楼盘。在与城东某楼盘售楼部取得联系后,售楼顾问杨小姐答复称:“现在,必须出示您的当地纳税证明或社会保险缴纳证明(一年以上)才有资格在成都买房。”若这两个关键性证明都没有的话,那“想在成都买房可能就困难了”。

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来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-12-01
必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。 回复
来自郑州的网友说:评论时间:2020-12-01
必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。 回复

  • 来自张家界的网友说:评论时间:2020-12-01
    爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。 回复

  • 来自莱西的网友说:评论时间:2020-12-01
    最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。 回复

来自磐石的网友说:评论时间:2020-11-30
生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复
来自平湖的网友说:评论时间:2020-11-30
人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。 回复

  • 来自随州的网友说:评论时间:2020-11-30
    我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。 回复

  • 来自开原的网友说:评论时间:2020-11-30
    正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复

  • 来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-11-29
    择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。 回复

  • 来自富德的网友说:评论时间:2020-11-29
    想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。 回复

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