【民晖房产】不动产登记不能“以人查房”


发布时间:2020-12-02 01:36:19 阅读量:960 作者:炎殿

不动产登记条例出台后,到底对普通购房者有何影响?已在广州购买一套房产的李先生说,他不是广州本地户籍,购房前还要特意请假奔波回户籍地去开无房证明民晖房产。当时由于社保证明等要去地税局复核,要先预登记再进行正式递件。等到正式递件那天,还差点超过了无房证明的有效期。如果在他购房前,国家就实现了不动产登记统一信息平台的建立,那么就不用这么麻烦了。不动产全国统一信息平台建立,对异地购房者来说,会方便很多。

《条例》共六章三十五条,对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。广州市不动产统一登记工作进展如何?记者昨日了解到,广东省已正式成立不动产登记局,广州市国土房管局已成立了不动产统一登记工作领导小组及办公室,但与新规对接的具体措施仍需进一步研究。

四级登记信息实时共享

与12月初报道的《条例》内容相比,此次下发的版本明显改动之处在于信息共享规定。据了解,此次《条例》提出,未来各级不动产信息将统一纳入国土部牵头建立的不动产登记信息管理平台,并确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享,这意味着不动产信息将在国土系统内各级共享。

同时,在建立国土系统内部联网、建立相关部委的信息联网的同时,加强各有关部门的信息互通有无。国土、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门也应加强彼此之间不动产登记有关信息的互通共享。

业内人士指出,多层次信息共享制度的建立,将解决不动产登记信息的全国联网问题,并为未来部分政策实施提供基础数据来源。但制度发挥作用还有赖信息共享制度执行细则落地完善。

穗已成立不动产登记领导小组

昨日,酝酿7年的《不动产登记暂行条例》正式出台,此前,广东省不动产登记局已正式成立,并表示将适时更换旧产权登记证。广州的落地情况如何?

广州市国土房管局有关人士透露,此前条例的征询意见稿曾向各省市地区下放,征询实操意见。“各地都提了很多意见”,该人士表示,由于昨日才看到签发的正式发布版,还要对比与征询意见稿的不同之处,研究后才能制定广州的落地操作细则。

不过,国家层面的不动产统一登记工作,是今年广州市重点工作,广州市国土房管局做了大量前期工作,起草了局内工作方案,成立了局不动产统一登记工作领导小组及办公室;并就建立广州市不动产登记工作部门联席会议制度,与市各职能相关部门进行了沟通协商,取得初步进展。

广州市还曾于今年4月底开过协调会,农业局、市林业和园林局、市水务局就农村土地承包经营权登记、海域使用权、林权登记等不动产登记管理现状及河道水域使用管理情况,从管理架构、登记机构、人员、信息系统等多方面进行了详细介绍。

哪些不动产权利需登记?

集体土地所有权;

房屋等建筑物、构筑物所有权;

森林、林木所有权;

耕地、林地、草地等土地承包经营权;

建设用地使用权;

宅基地使用权民晖房产;

海域使用权;

地役权;

抵押权;

法律规定需要登记的其他不动产权利

影响1 或不需再奔波出示房产证明民晖房产

广东省政府参事王则楚认为,新规实施可以帮助市民把各自的不动产产权归属划分清楚,减少因为产权不明晰而引发的纠纷,有利于普通市民维权。

影响2 多套房产“土豪”会抛售?

在郊区有一套200多方房产的詹先生说,他感觉不动产登记后,房产税的推出也将更有基础。因此,打算开始放盘,卖掉这套大户型房产。詹先生的想法,代表了部分楼市普通投资者的心理。

但满堂红广州公司研究部高级经理周峰指出,在过去多年间,不动产统一登记制度已陆续吹风,需要处理的房产基本已处理完毕。粗略估计,目前市场上有超95%的业主持有的是三套以下房产。预计今后还有慢慢有144平方米以上的大户型放出来,但不会一下子集中放出来。要很有心的买家,才可以发现这样的“笋盘”。

而面对遗嘱公证这种新生事物,郑州市民王阿姨感叹说:“我们那个年代还没遗嘱概念,毕竟家庭私有财产还很少。后代也不希望在老人健在时,提及遗产这些不吉利的事。”王阿姨回忆,父母相继于上世纪90年代去世,只留下一套50多平方米的住房,兄妹几个商量后,留给了最年少的弟弟。

央行9·30房贷新政发布满月,房贷放松的利好尚未完全落地,互联网金融已向这一领域渗透。近期各家互联网金融平台纷纷推出房产首付贷款产品。平安好房于9月初推出互联网金融产品好房贷,旨在为资金短缺的购房者提供首付款的贷款。搜易贷、房金所等也相继推出首付贷产品,一时间,“零息首付贷款”、“一成首付”、“著名房地产商合作”成为热门词汇。新推出的首付贷产品普遍被解读为“房地产互联网金融时代的标志产品”。业内认为,这一类产品的推出是互联网金融与房地产公司推动房地产互联网金融化的一次尝试,但如果不注重风控,将会进一步放大房地产市场风险。

条例 信息 规定

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来自利川的网友说:评论时间:2020-12-02
原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。 回复
来自菏泽的网友说:评论时间:2020-12-02
原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。 回复

  • 来自大连的网友说:评论时间:2020-12-02
    和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。 回复

  • 来自锦州的网友说:评论时间:2020-12-02
    暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。 回复

来自南通的网友说:评论时间:2020-12-01
成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。 回复
来自南平的网友说:评论时间:2020-12-01
我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。 回复

  • 来自德阳的网友说:评论时间:2020-12-01
    没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。 回复

  • 来自讷河的网友说:评论时间:2020-12-01
    假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。 回复

  • 来自高平的网友说:评论时间:2020-11-30
    你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。 回复

  • 来自原平的网友说:评论时间:2020-11-30
    人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复

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