【房产最新资讯】沪甲级写字楼空置率上升 中资企业已成租赁主力


发布时间:2020-11-27 16:41:48 阅读量:31025 作者:政鑫

不过,业界对申城写字楼市场的信心并未消退房产最新资讯。针对近期国家出台的把上海建成国际金融中心和航运中心的政策,戴德梁行发布报告,认为国际金融中心的建设对于陆家嘴等区域甲级写字楼的集聚效应将逐步显现。“在最近一个多月,陆家嘴区域写字楼的入驻率有了10%的提升。预计未来3个月至5个月,入驻率还会大幅提升。”戴德梁行企业顾问部中国区主管、董事魏超英介绍说,在新一轮甲级写字楼租赁交易中,中资企业已经逐步成为主角。

“楼宇经济”是近年来颇为红火的一个词。自从2002年南京西路嘉里商务中心大楼税收突破一亿元,成为我国“亿元楼”的鼻祖以来,上海楼宇经济发展迅猛,目前全市已有几十幢“亿元楼”,其中包括好几幢“十亿元楼”,“千万元楼”更是已经多达几百幢。有关分析显示,上海一幢高级商务楼所产生的综合效益,与城乡结合部好几平方公里土地产生的效益相等,可见楼宇经济对于上海这样一个土地资源严重缺乏的特大型城市而言是多么宝贵。

经过十多年的发展,上海的南京西路沿线、淮海路沿线、陆家嘴区域、人民广场区域、徐家汇区域、虹桥古北区域,逐步集聚起了大量甲级写字楼。据统计,上海80%的中高档楼宇,都分布在这六大板块,这六大板块也被业内称为传统的六大中央商务区(CBD)。随着近年来甲级写字楼租金的不断上升,面对高企的商务成本,一些制造业企业纷纷离开了市中心,安家到了近郊工业区。如,通用电气由市中心搬到了漕河泾科技大厦,足足节省了60%的租金支出;英特尔从世贸商城搬至闵行紫竹工业园区。与此同时,第三产业中的金融业、餐饮业、服务业等,则纷纷将总部或行政办公部门设在CBD地区,甲级写字楼租赁格局走势分化日益明显。

去年以来,受全球经济危机影响,上海甲级写字楼市场上,公司缩减租赁面积的案例有所增加。据房地产顾问机构戴德梁行的统计,截至今年3月底,全市甲级写字楼的平均空置率达到16.9%,环比增加1.7个百分点,同比增加了12.3个百分点。去年下半年竣工的环球金融中心招租情况,也一度被曝堪忧。

而此前,国内星级酒店全行业亏损、酒店主动摘星、星级酒店出售资产的新闻更是不绝于耳。数据显示,2013年星级酒店全行业亏损21亿。2014 年初,锦江集团12.6亿元出售上海老字号银河宾馆。同时,锦江系也在资产运作出售旗下资产,包括华亭宾馆部分股权、出售老字号的锦沧文华大酒店。而宁波南苑饭店作为浙江省首家五星级酒店,也在2014年6月被老东家南苑股份出售给首旅酒店集团, 以期摆脱经营困境。而今年年初,北京产权交易所挂牌公告显示,阳光酒店管理集团有限公司有意转让青岛阳光温泉酒店管理有限公司100%股权,挂牌价格为1.22亿元。

2013年金隅拿地时,钱江新城的住宅房源已几乎“断粮”,购房者只能从二手市场中买进钱江新城的房源。但时过境迁,钱江新城新盘开始逐步发力,南星单元金隅学府、滨江钱塘印象以及杭房钱江府先后开盘,钱江新城住宅房源供应量骤增。基于市场的这一变化,南星地块拍出高价的可能性并不大。

就人口而言,城北的基数在杭城各大区块中名列前茅,这点从西田城周末平均5万人次的人流可见一斑。记者了解到,银泰平时的人流量也在这个数字上下,节假日搞点促销的话,便可以上5000万元营业额。城北聚集了老的居民区和新建的商品房小区,人气比较旺盛,原先就有一定商业氛围,其对商业项目的需求量也是不小的。

昨日下午,一位中年女士走进园区。物业工作人员称:她就是业主委员会主任。但这名女士并不想对电梯停运的事做出任何表态。沈河区住宅小区管理办公室副主任柳丛表示,业主委员会与物业之间的矛盾导致了电梯迟迟未能维修。“正常情况下,物业对电梯的维修金额进行估算,经电梯协会对电梯进行检查后给出一个最终需要维修电梯的价格。但目前,业主委员会对这个价格并不认可。”

虽然近年来五星级酒店艰难度日的消息层出不穷,但新一批五星级酒店仍在涌入。即便是频频传出五星级酒店倒闭以及酒店资产遭出售的宁波,五星级酒店数量仍在疯狂增长。据了解,目前宁波有22家五星级酒店,20多家按五星级标准建设并已经开业的酒店,近30家待建、在建的五星级酒店,这意味着不久的将来,宁波将拥有70多家五星级酒店。

去年,许多国内房企把目光转移到了海外,其中,绿地、碧桂园等企业加大了海外布局的力度。

2013年金隅拿地时,钱江新城的住宅房源已几乎“断粮”,购房者只能从二手市场中买进钱江新城的房源房产最新资讯。但时过境迁,钱江新城新盘开始逐步发力,南星单元金隅学府、滨江钱塘印象以及杭房钱江府先后开盘,钱江新城住宅房源供应量骤增。基于市场的这一变化,南星地块拍出高价的可能性并不大。

任志强曾公开表示,目前进入房地产行业的资金量在减少,2014年投资增速比2008年还低。他预计,“今年房地产投资增速仍将继续放缓,可能比去年更低。今年9月份以后,楼市才会出现回升态势。”

任志强曾公开表示,目前进入房地产行业的资金量在减少,2014年投资增速比2008年还低。他预计,“今年房地产投资增速仍将继续放缓,可能比去年更低。今年9月份以后,楼市才会出现回升态势。”

克尔瑞统计,2014年济南年度成交商品住宅量706.7万平方米,列全国第17位。说起济南的“成绩”,济南克而瑞房价点评网首席分析师王伟说,济南楼市2014年呈现先抑后扬的态势,在二线城市中,比沈阳、青岛的成交量略小。

从近两年的发展来看,众安集团仍以房地产为主,但会嫁接新的思维与服务,联动物业做好品牌服务。众安有个宣传语叫“城市运营商”,以服务呈现给客户。

不过,虽然二手房市场更加活跃是市场的趋势所在,但其对于高端新房市场的影响并不明朗。链家地产市场研究部张月表示,从二手房交易历史看,由于交易周期长等原因,高端二手房交易量非常少,对高端新房市场基本无压力。丽兹行豪宅研究院数据也显示,2014年全年高端二手房成交中,3000万以上的项目仅有两个(钓鱼台七号院、霄云路8号)。

有分析认为,从单一的地产商转向多元化经营的企业集团,特别是掌握文化和体育这些朝阳产业,符合万达的利益。2012年万达在美国收购全球第二大的电影院线AMC,其实与本次入股马竞有异曲同工之妙:借用对方业已成熟的模式提高万达在这一领域的美誉度,以扩张业务范围。

临近年底,楼市成交行情波澜不惊。根据杭州市透明售房网数据显示,上周(1月14日-1月20日)主城区共成交商品房848套,比上周略增22套。

名为《室内装饰装修材料、人造板及其制品中甲醛释放限量》的国家标准,是消费者选购板式家具等产品最好的“防身利器”房产最新资讯。据了解,老国标从2002年使用至今,已经难以满足消费者使用需求。新国标目前已经进入报批阶段,且为强制性国家标准。

中坤集团董事长黄怒波告诉北京商报记者,土地出让价格高企直接影响了房企进入的热情。“在买入高价地后开发商更愿意以高价格卖出产品,而不会做长期运营,如果做养老运营,这笔账可不划算,”黄怒波坦言。

崔永元还举例称,“我了解到纽约、洛杉矶的保障房,它们都建在市中心,起码离地铁、公交站很近,真正实现了‘下楼就去刷盘子,刷完盘子就睡觉’”。那我们为何就不能在保证质量的前提下,将保障房建在市中心,起码可建在市区?

楼宇 经济 上海

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来自廊坊的网友说:评论时间:2020-11-27
人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复
来自许昌的网友说:评论时间:2020-11-27
人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复

  • 来自济南的网友说:评论时间:2020-11-27
    咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。 回复

  • 来自海门的网友说:评论时间:2020-11-27
    我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。 回复

来自株洲的网友说:评论时间:2020-11-26
看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否 回复
来自蛟河的网友说:评论时间:2020-11-26
凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。 回复

  • 来自长治的网友说:评论时间:2020-11-26
    不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。 回复

  • 来自三亚的网友说:评论时间:2020-11-26
    这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。 回复

  • 来自广元达州的网友说:评论时间:2020-11-25
    说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。 回复

  • 来自韩城的网友说:评论时间:2020-11-25
    友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。 回复

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