【租户要必须交房产税吗】江苏扬州为两万套安置房补发“两证”


发布时间:2020-12-04 15:15:25 阅读量:4338 作者:朗达

安置房办证拖延,最主要的难点就是土地指标问题租户要必须交房产税吗。很多地方并非真正拿不出土地来解决安置房的用地指标,而是土地瓶颈就是当下各地发展中最大的制约因素之一,土地指标要用于平息招商引资项目的用地“饥渴”。

“这件事拜托你们千万不要写成为民办好事。我们这是在还债!是补上欠老百姓的旧账。”扬州市邗江区委副书记、常务副区长苏满满面对记者采访,声明在先。

苏满满说的“还债”,是指为几年没拿到房产“两证”的拆迁户集中办证。目前,该区正下大气力为多年积累的2万余套“无证”拆迁安置房办理“两证”,且要在今年年底前全部办妥。

安置房“无证”,一个全国性难题

城市化快速推进带来大量拆迁,建设安置房时间紧、任务重。记者了解到,其中很多安置房手续不全,“先上车后买票”,导致房产“两证”多年办不下来。

在各地的论坛和房地产网上,都有不少安置房住进去多年拿不到房产证的抱怨和投诉租户要必须交房产税吗。有些地方的安置房,已经住进去10多年了,但还是没有房产证。

59岁的吴桂云,原来是邗江冯庄村5组的村民,2006年她家的两层楼房被拆迁,2008年一家人原地安置住进了新世纪花园。“走两分钟,过个马路就是区政府。”在这样的小区拿到了3套房,吴桂云挺开心,但烦恼也随之而来:因为没有房产证,没法落户口,带来问题一大堆。“孙子今年上实验初中,没户口本,报不了名。”

“每年学校报名前,办公室里挤满了为孩子入学开证明的人。”冯庄社区党支部副书记余芳说,这几年每到学校报名前那一段时间就忙得哪儿都去不了。“入学、当兵都是大事,证明也不敢乱开的,要仔细核实。”有的居民家里人生大病了,或者要办厂啥的,需要钱,但房子没有证不好卖,也来找社区理论。每到这些时候,余芳都特别焦虑:“两证”到底什么时候才能办好?!

吴桂云说,他们原来的房子是政府拆的,安置房也是政府盖的,相信政府不会一直拖下去的,但没房产证毕竟不方便,心里不踏实。

今年邗江区专门调查没有办证的安置房,一查吓了一跳,截至8月底,该区共有20406套统建安置房未办理房屋产权初始登记,时间最长的已经拖了8年。

蒋王街道的文汇苑小区是一个拆迁安置集中区,已交付50万平方米。街道办常务副主任陈学斌介绍,由于小区当年是在没有土地指标的情况下建的,“两证”一直没办法拿。

“每年下达给邗江的农用地转建设用地指标是650亩,这些指标要用于落户经济开发区的项目、城市道路等基础设施建设,还有一些公益性建设,能用于安置房的土地十分有限。”邗江区国土局副局长徐应贵实话实说。大量安置房正是在无用地指标、土地抵押融资、缺少报批手续、欠缴相关规费等情况下匆忙上马。

这些“先上车后买票”的房子,无法办理产权证和土地证,导致房主报户口难、子女入学难,无法正常交易、抵押贷款。邗江区住房保障和房产管理局局长胡恒林坦言:“这严重影响了被拆迁人的合法权益,对社会稳定也构成了重大隐患。”

不到两个月近万户拿到房产证

安置房“两证”拖了好多年办不了,并不是这些地区不想解决问题,而是因为问题确实非常棘手,涉及规划审批、土地指标、资金筹措等各方面难题。

今年9月,邗江区抽调人员,成立安置房“两证”补办专门工作组,集中办公,会商会办。

10月,居民徐开银听说了好消息:久拖未决的“两证”终于可以办理了!徐开银居住的紫阳苑小区,共1192户居民,已住了3年多的“无证房”。

“10月10日,我们和社区工作人员一起,开始在小区集中收取办证的资料。”在小区“两证”办理受理点,紫阳苑开发单位——邗江区城市置业有限公司经理陆文平告诉记者,集中收件代办可以让居民少跑路,也减轻了集中办理给房产办证大厅带来的压力。

“以前办证是‘串联式’的,规划、国土、消防、人防……各部门依次走下来,办证流程如同一字长龙,这次我们改成了‘并联式’的办证流程,各部门齐头并进。”胡恒林说,流程改造后,办证效率大大提高。“最长的两个月,最短的10多天就拿证。”

邗江区拆管办主任戴军说,该区还专门设立了现场办公室和现场效能督查小组,区领导每月都要集中会办、督办,以强力推进,相关部门都感受到巨大压力。“以前审批规划,都是等着报件单位上门,现在经常是我们主动去对接。”邗江区规划局副局长李磊说,该局“两证”办理拆迁安置房的规划审批,精简了环节,还辟出“绿色通道”。34个未办证安置房小区的规划审批已经完成了24个。

10月1日,余芳拿到了盼望已久的“两证”。“房产证到手,我的房子就卖了一套。”余芳说,她在新世纪花园的1套80多平方米的房子,早就有人看中了,但因为没有“两证”,对方不放心。“卖了70万,已经过户了。”

截至11月中旬,邗江区已经办理了近9000套安置房的“两证”。“年底前,2万多套房子的两证全部给办好。”邗江区房管副局长尹金荣说。

是证难办,还是理念难变?

“无证”安置房难题,邗江率先破解。可全省到底有多少安置房还没有办理房产证?省住建厅有关部门说,没有相关统计。

经过调查统计,扬州市查出数万套“无证”拆迁安置房租户要必须交房产税吗。该市领导已部署尽快解决这个民生难题。

记者向其他市的有关部门了解,这个问题在各地不同程度存在,有些地方已经在着手解决,而在一些地方还处于“搁置”状态。

以邗江为例,该区34个未办证安置房小区中,11个小区是因为缺少土地指标。徐应贵说,“填上用地指标的窟窿,费大力气了。土地的红线不能碰,我们一方面通过城乡用地增减挂钩来想办法;另一方面,筹集10亿元改造万顷良田,腾挪出部分土地用于拆迁安置房。”在接受记者采访前一天,11个小区所缺的207.9亩用地指标总算都“抠”出来了。

“未办证的安置房一年年积压下来,包袱越背越重。”苏满满说,安置房办证一拖好多年,另一个重要原因是资金的压力。邗江20406套安置房未办理房屋产权初始登记,积欠相关费用1.8亿多元。今年在经济下行压力很大的时候,下决心来解决这个问题,是需要很大勇气的。

邗江紫阳苑的房子“两证”难办,有一个原因是建设土地不是“自由身”。邗江城市置业公司建设该小区时,将小区的土地作为抵押,从银行融资。在邗江区办理安置房“两证”第一次会办会上,邗江区领导要求建设单位必须在半个月内筹措资金解押。“我们想方设法把欠银行的1500万尾款都还了,土地才解押了。”陆文平说。

以前没有土地指标,现在努力一下,还是“抠”出来了。以前有缺口的资金,现在努力一下也拿出来了。未必是现在的土地和资金更加丰裕,最关键的是执政理念的改变,是民生在执政者的政绩天平上更重了。近年来,在发展速度的竞争中,各地多多少少都留下了一些历史欠账,邗江正在“还债”,其他地方呢?对待历史欠账的态度,折射的是父母官们民生情怀的成色。 记者 汪 滢 汪晓霞 陈炳山

记者 江苏 扬州

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来自汕头的网友说:评论时间:2020-12-04
如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。 回复
来自兴平的网友说:评论时间:2020-12-04
如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。 回复

  • 来自汉中的网友说:评论时间:2020-12-04
    和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。 回复

  • 来自彭州的网友说:评论时间:2020-12-04
    在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

来自禹州的网友说:评论时间:2020-12-03
生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。 回复
来自诸暨的网友说:评论时间:2020-12-03
时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。 回复

  • 来自原平的网友说:评论时间:2020-12-03
    维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。 回复

  • 来自文昌的网友说:评论时间:2020-12-03
    其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。 回复

  • 来自沅江的网友说:评论时间:2020-12-02
    如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。 回复

  • 来自江都的网友说:评论时间:2020-12-02
    多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。 回复

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