【西安市曲江官唐房产】地王之上还有"地皇" 泡沫破灭后谁会买单?


发布时间:2020-12-05 22:56:51 阅读量:989 作者:捷杰

虚假繁荣的泡沫,终会有破灭的一天,“博傻”的市场法则,总有最终的买单人西安市曲江官唐房产。那个“人”会是谁?

没有最贵,只有更贵,“地王”之上,还有“地皇”。

房地产市场是一个制造新闻的地方,当“地王”已经很难刺激大众渐次麻木的神经之时,中国“地皇”横空出世,70.06亿元,上海以此吸引了全国的目光。据测算,这里的房价将达到5万-6万元每平方米。同是这块地,在一年前却以16亿元的起拍价流标。

全球金融危机一周年,中华大地之上却“地王”火热竞逐,让人不免一声叹息西安市曲江官唐房产。

不久之前西安市曲江官唐房产,就在“地王”刚刚出现聚集性爆发之时,还有评论家认为这是楼市复苏和经济回暖,现如今在新一代“地皇”叫板之下,不知是否还将有人将此视为“楼市复苏”的论据?

“地王”成交价折算成楼面价格往往比周边地块的既有房价水平还高,这种“面粉比面包贵”的泡沫化倾向本应为房地产业敲响警钟。但是,房地产行业往往并不引以为戒,反而以此为起点延伸出一条“跟风上涨”的畸形逻辑链条:“地王”在此,即代表升值前景,于是,“地王”出现后,周边房价往往应声而涨,这种涨价再向外扩散,带动更大范围的房价上涨。

显然不是开发商。根据最新的央行信贷统计情况显示,8月份货币供应量增长28.53%。持续的信贷资金仍倾心于房地产市场。

由于多数实体经济尚未复苏,这些资金只能被开发商用来拿地和扩大产能。即便开发商们并没有让这些地块发挥应有的效益,但只要一家上市地产公司拥有大量的土地储备,那么其股价便会上升。既吸引眼球,又稳赚不赔,开发商何乐而不为?

受害人也不会是地方政府和金融机构。地方政府通过拍卖土地提高地方财政收入,金融机构钱太多,房地产开发商是最好的信贷对象,这三者利益绑在了一块。

当房子涨价的时候,最后买房子的人,要付很高价钱,可是如果房子跌价的时候,金融机构就会有风险,这时候的风险谁来买单?泡沫一旦破灭,开发商没有风险,地方政府也没有风险,银行没风险,风险转嫁的结果,最后的买单人只能是民众。

业内专家由此担心,一旦房地产的回调影响到了金融系统,对中国实体经济的打击将是沉重的,在欧美等国快要“爬”上岸的时候,中国可能会因为房地产的不理性而再陷深渊。

楼市危机的警示已经出现:几乎所有一线城市的房地产市场都已经出现了“通胀”。自2009年6月以来,房地产住宅市场价格的持续上涨导致超越2007年的价格巅峰。这导致了持币观望的社会总需求远远小于价高难触的社会总供给。在此情况之下,中国一线城市和部分二线城市的商品住宅投资却依然在快速增长。来自国家统计局的数据显示,8月份全国商住投资达到14848亿元,同比增长10.9%,比1-7月提高2.7个百分点。

房地产业上游的供需关系已经出现严重失衡,而其下游的原材料都没有出现一致的反弹回暖。在“两头冷,中间热”的不正常架构中,商品住宅市场的泡沫化程度已经愈发膨胀。

可以断言,一个回暖的楼市不会连续出现一浪高过一浪的地王,不会出现组团式的投机购房,不会出现严重失衡供求关系,不会出现冷热不均的上下产业端,不会出现引来惊叹的“70亿地皇”。如果这些都存在,谁还否认楼市泡沫的疯狂膨胀?

“地王”显然不是房地产市场健康运行的征兆,房价跟着“地王”跑,最终将陷入“散了人气、断了财气”的迷途,这也是上一轮地产泡沫破灭留下的惨痛教训。

大浪淘沙,在此轮暴风雨中,关于房地产业的生存命题再次被提及:如果楼市从此低迷,有多少开发商可以存活下来?地产界究竟有多少品牌力可以抵御这场暴风雨?

其最主要的原因是新政出台,首付提高,部分首次置业客户和改善型客户难以支付高额首付款而被迫退房;其次,部分自住型客户认为价格将会下降而决定暂时退房等待时机,而部分投资者则感觉市场即将走下坡路,投资风险比较大,因此选择退房。 [来源:潇湘晨报 作者:文洁 申蝶]成交量大跌的局面终于出现了。根据上周本市国土房管局发布的每日房价统计,全市商品房成交量环比前一周下降34.21%,二手房降幅更是突破50%。而价格方面,商品房也有2.14%的下跌,二手房则相对稳定,反而上涨0.67个百分点。

要遏制部分城市房价过快上涨,必须坚决遏制不合理的住房需求。目前主要通过实行更为严格的差别化住房信贷政策来遏制不合理需求。比如对贷款购买第二套住房的家庭,首付比例不得低于50%,利率不得低于基准利率的1.1倍。

地皇 泡沫 买单

上一篇: 专家称房企破产仅是个案 楼市"以价换量"仍继续

下一篇: 四开发商大战66回合争东莞寮步一地块


来自承德的网友说:评论时间:2020-12-05
时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。 回复
来自苏州的网友说:评论时间:2020-12-05
时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。 回复

  • 来自清镇的网友说:评论时间:2020-12-05
    若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。 回复

  • 来自平顶山的网友说:评论时间:2020-12-05
    不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。 回复

来自湖州的网友说:评论时间:2020-12-04
你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。 回复
来自酒泉的网友说:评论时间:2020-12-04
在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。 回复

  • 来自万源的网友说:评论时间:2020-12-04
    你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。 回复

  • 来自漳州的网友说:评论时间:2020-12-04
    我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。 回复

  • 来自承德的网友说:评论时间:2020-12-03
    没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。 回复

  • 来自赣州的网友说:评论时间:2020-12-03
    为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。 回复

热门专题