【怎样查个人房产备案】楼市将面临长周期调整


发布时间:2020-11-28 18:19:24 阅读量:418 作者:颉钊

如果把每天接到N个售楼电话与种种哄闹声相对比,让人生出不知今夕是何年之感。市场的混沌、迷茫和不知所云已不是个别人的感受。官方从未发布过空置房的数据,楼市的空置似乎是中国式的斯芬克思之迷,但近日西南财经大学的一份报告认为,我国城镇住宅市场的整体空置率达到22怎样查个人房产备案.4%,城镇空置房为4898万套,这组数据引起轩然大波。中国房地产的高库存量、高饱和度和史上最长的去化周期相碰头,无论是经济发达地区,还是欠发达地区,都有黑灯瞎火的“鬼城”是不争的事实。

经济走笔

国家统计局最新公布的数据显示,9月份70个大中城市新建商品房价格环比全面停涨,环比最大降幅1.9%,和去年同期相比,70个大中城市住宅价格下降的达到58个,同比最大降幅7.9%。这意味着近一年买房的大部分“吃套”。

今年从5月份起,70个大中城市平均房价首次出现环比下跌,到目前已连续跌了5个月,并且下跌无收敛迹象。房地产市场出现的价量齐跌的深度调整,每天售楼员不胜其烦的推销电话,都昭示着市场黄金十年的终结。与此同时,各地赤膊上阵的救火声中,亦见专家学者和媒体的嚷嚷声。

任何一个国家的房地产市场,最终都会成为利益博弈的焦点。过去十多年间,由房地产驱动的中国经济,在实现高增长的同时一俊遮百丑。随着中国经济由高增长转为中高增长,中国楼市的流金岁月已经历史性地终结。王石说市场已从黄金十年进入白银十年。房地产的尾部风险已经临近,天量的高库存预示着一个长周期调整的开始,所以面对各种好声音,要有冷静的判断。什么是市场的常态,什么是非常态,应该有一本明白账。

作为一个超级体量的转型经济体,经济调整时期,广阔的内需市场赋予其较强的韧性的弹性空间,但经济发展所面临的诸多风险和挑战中,最大最凶险的挑战,还是如何应对以房地产为核心的资产泡沫风险,因为这已经关系到经济金融安全,甚至关乎社会治理和国家安全。现在,房地产市场在高位出现的信贷衰竭,与上世纪80年代后期的日本及此轮危机前的美国非常相近,住宅类资产价格持续冲高到信贷无法支撑甚至枯竭的程度,说明一个罕见的长周期繁荣“尾部时刻”渐行渐近,没有一个国家的房地产市场会成为“永远沐浴在朝霞中”的日不落市场,那些鼓吹独特的“中国模式”的专家、媒体,本质上与传销师、股评家并无二致。

杜文说,自去年11月份起,成都房地产市场总体显现回暖趋势,人气明显回升,成交量持续增长,房价开始企稳。去年国家及地方出台了一系列扶持政策,以保持经济平稳增长和促进房地产市场健康发展。成都市也配套推出了《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》、《关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》等政策,促进市场健康发展。出台的货币、财税及其他优惠政策诸多利好叠加起来,使得当前成都楼市所处的政策面已非常宽松,购房者的负担大为减轻。

同时,一些新开的楼盘因前期没有价位,开低一点,所以不怕扯皮怎样查个人房产备案。其中,光谷一楼盘5500元/平方米销售;知音湖畔的湖墅观止新推出小高层洋房,3380元/平方米起价;后湖圣诚和园以中小户型为主,6000元/平方米左右销售……这些楼盘相对来说就比较有利。据分析,开发商这样挺着不降价的结果就是,房子越来越不好卖,销售速度变慢,资金难以回笼,最后还是只能通过降价来实现销售。

北京亚豪机构市场总监郭毅说,截至目前,他们没有统计到降价的楼盘,只统计到打折的楼盘,而这些楼盘的价格大多是在原来的基础上已经涨上去的,成交效果因此普遍不理想。(记者 杨羚强)

如果仔细分析会发现,开发商之所以能够抵制新政,是因为他们手里有“牌”怎样查个人房产备案。只要有一定的现金储备量,他们并不急于出售。也就是说,他们作为唯一的供给方,卖多少房子,什么时候卖,他们是有决定权的。买的少了,他们减少供应量,可以继续维持高利润。因此,调控房价的关键是,改善供给结构,开放多渠道建房,让供给多元化。知名媒体人笑蜀认为,开放自建房、小产权房、合作建房,让公民可以八仙过海,因地制宜,因人制宜地各自解决住房问题,如此,开发商难以奇货自居,消费者有讨价还价的余地。开发商成“朱坚强”,只有找到开发商的软肋,对症下药,不给他们提供对抗的条件,则一切迎刃而解。 [作者:侯金亮]

众多专家认为,当前房地产市场高烧不退,急需政策调控,新国十条的出现可谓正逢其时。楼市如何降温,使用土地出让金建设保障房比例如何?对此,《中国经济周刊》采访相关专家,就新国十条等进行解读,专家各有己见。

一周前,央行宣布了年内第四次降息,而且幅度破天荒达到1.08个百分点。降息一周间,记者走访了多家银行、中介机构,发现虽然打算置换房屋的市民已经在不断咨询,但仍停留于观望状态。而这种踌躇,归根结底在于市场争议最为集中的“第二套房”贷款政策仍然紧绑,“改善型房屋”界定也不明确。

“当前世界经济仍处于冰河时期,而房产随着经济形势走,年初的成交增多,只是政策刺激下的一种反弹,房价不会因此大幅上升。”有“香港地产教父”之称的中原集团主席施永青,昨日现身广州两场地产业界论坛,提醒开发商:不要急于涨价,最好趁机出货。

再次,2007年购买第二套房的首付比例不得低于四成,现在则是五成。更重要的是,近期的政策对非本地居民贷款做出了限制。最后,一些银行计划对存量贷款的利率折扣进行调整,这一举措是前所未有的。

杜文说,自去年11月份起,成都房地产市场总体显现回暖趋势,人气明显回升,成交量持续增长,房价开始企稳。去年国家及地方出台了一系列扶持政策,以保持经济平稳增长和促进房地产市场健康发展。成都市也配套推出了《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》、《关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》等政策,促进市场健康发展。出台的货币、财税及其他优惠政策诸多利好叠加起来,使得当前成都楼市所处的政策面已非常宽松,购房者的负担大为减轻。

大中城市 月份 降幅

上一篇: 莒县178户廉租房补贴名单公示

下一篇: 认为百米大楼遮挡阳 66名业主告规委讨采光权


来自成都的网友说:评论时间:2020-11-28
不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复
来自大理的网友说:评论时间:2020-11-28
不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复

  • 来自涟源的网友说:评论时间:2020-11-28
    享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。 回复

  • 来自珲春的网友说:评论时间:2020-11-28
    心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复

来自凌海的网友说:评论时间:2020-11-27
相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复
来自锦州的网友说:评论时间:2020-11-27
人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。 回复

  • 来自黄石的网友说:评论时间:2020-11-27
    这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复

  • 来自义马的网友说:评论时间:2020-11-27
    失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。 回复

  • 来自宁德的网友说:评论时间:2020-11-26
    曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复

  • 来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-11-26
    与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。 回复

热门专题