【天津建发房产】“北京社保可在燕郊买房”再热炒 主管部门:未接到通知


发布时间:2020-11-24 08:09:23 阅读量:762 作者:朝棋

照此情形,如果听信宣传在燕郊购房,到底存在哪些法律风险?北京金诉律师事务所执行主任王佳红介绍,如果购房者不具备合法的购房资质,购房合同将无法继续履行,只能解除天津建发房产。其中,退房款以及损失的承担,一般是有约定的按约定,没有约定的话,卖方应该退还买方已支付的购房款,但因此产生的实际损失,将由双方根据过错分担。

近日,“燕郊限购松绑”的传言沸沸扬扬,业内人士表示,这样的传言总是围绕与北京相关的一些新政策节点而出现,此前也被屡次辟谣,这次再度引发的原因,或是由于“通州与北三县协同发展规划”的出台。

燕郊限购松绑?主管部门称“假的!”

连日来,新京报记者多次收到“燕郊限购松绑,北京一个月社保可在燕郊买房”的信息。

燕郊当地房产销售人员向记者推销房子时称,“现在燕郊所有房地产项目都认北京的社保了,预计到了5月份,整个北三县会全面推行北京社保购房操作模式。”

同时,燕郊部分房地产销售人员还称,“我们已经操作成功过,放心购买吧!”

此外,据一位当地业内人士介绍,燕郊外地人买房,现在也认可北京的社保和个税了,在实际操作过程中,开发商会将购房者材料提交上去,审核通过了就可以网签,只要网签完成了,银行就可以办理按揭。

尽管传得沸沸扬扬,但该消息却受到相关部门工作人员的明确否定。4月3日下午,新京报记者分别与三河市住房和城乡建设局及该局房地产交易大厅取得联系。“我单位不能为此类外地购房者办理相关业务。”该局房地产交易大厅相关工作人员回复称,“这种传言隔三差五就来一个,我可以确定地回复,我们目前未接到任何相关通知,这传言肯定是假的。”

协同发展规划出台后的新一轮炒作

“这个传言也并非无风起浪,其实多次限购松绑传言都是围绕与北京相关的一些新政策而出现的。”上述燕郊当地业内人士告诉新京报记者,“这里面还有另一个规律,只要传言被关注,接下来就要暂停相关网签。”

记者注意到,3月17日,国家发改委发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》,提出北三县与通州将从交通、教育、医疗、产业、居住、环境等多个层面进行协同建设。

“我们早有预料,上述文件一出,压制已久的房地产市场肯定又是一阵跳动。”燕郊一位接近官方的人士表示,“一次又一次跳动,更能反映出燕郊房地产市场的迫不及待,主要是企业压力很大,各方面都在想办法解脱当下的处境。如果不松绑限购,大部分开发商将面临资金链风险。”

在中原地产首席分析师张大伟看来,目前这个时间点,燕郊作为一个五线城市具有很强的示范影响。因为限购政策要求相对比较严格,预计燕郊市场直接发文的政策不会有太明显的变化,但燕郊整体市场目前的价格已经处于低位,做为一个距离北京最近的“飞地”,的确备受购房者关注。

“解限”传言曾多次被否 警惕能买不一定能网签天津建发房产

据了解,燕郊镇隶属于河北省三河市,距北京市区30千米。西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。

从2016年开始,环京区域楼市出现了一波“跳涨”。2017年,廊坊市出台限购政策规定,非当地户籍居民家庭提供当地3年及以上社保或纳税证明的,限购1套住房,限购区域包括三河市。至此,三河市尤其燕郊的房价开始跳水,新房价格从最高的4.2万元/平方米回落至现在的1.5万元/平方米左右。

上述限购政策从2017年执行到当下,官方口径没有出现任何变化,但期间总会出现一些“限购松绑”的传言,比如2018年和2019年各出现了一次,很快都以官方否认而结束。

如今,个别新盘项目又开始宣传可以网签,只需要一个月北京社保,或者直接只要燕郊无房就行,但同样被相关部门工作人员否定。

王佳红律师提醒,“在实际退房过程中,房款一般很难如期索回。所以,切勿存在侥幸心理,在买房时不要轻易听信中介或销售的话,尽量通过正规合法的流程购买。”

张大伟表示,对于相关销售人员宣传的松绑限购的项目,到底能不能网签及完成贷款,一定要打个问号。如果购房者执意需要购买,建议务必在合同上注明“如果不能网签,加快退款”等条款。

1981年出生的张璐(化名)没想到自己刚刚购置婚房,却似乎要赶上中国十年黄金楼市的“最后一棒”。

对于这种行为,政府也是相当重视,并明确提出了促进房地产市场健康发展的一系列措施。

3.要了解产权状况,避免卷入不必要的纠纷。有的楼盘可能会因为债务问题而变卖,有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产,有的是因为遗产继承问题而转让房产,这些情况如果不了解清楚,就会卷入到不必要的纠纷中。

1981年出生的张璐(化名)没想到自己刚刚购置婚房,却似乎要赶上中国十年黄金楼市的“最后一棒”。

据了解,目前市场上流通的二手房源中起码有五成以上是在营业税5年的征收年限之内的天津建发房产。也就是说,大部分的房源在今年都将增加一大笔交易费用。在业主强势的卖方市场格局下,这部分税费负担最终很可能会像当初一样转嫁到购房者的身上。

据报道,今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税,物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后,将推广至全国。专家指出,这一信息表明,物业税开征步伐将大大加快了。有关物业税,这些年一直在争论:拥有多套住房者或炒房客拼命反对;而深信此举可以打击炒房、囤房,从而期待房价因此而下降者,又众口一词地支持。然而,政策的视角,总要站在公共的角度。这个意义上说,反对者的声音再强,也不应该阻挡政策的推出;而指望物业税一推出,房价就立竿见影地下降,可能也会失望。

根据记者了解,多家国内外机构应上海市政府要求对崇明发展提出了众多方案,但目前崇明本身仍未有明确的发展思路成型。“现在对崇明究竟如何发展观点很多,生态‘激进派’甚至直接认定长江隧桥与未来将通车的崇启大桥对崇明生态保护是一个败笔。人聚鸟散的未来将令崇明最终失去它世界稀缺的生态地位。但从政府的角度,发展还是他们考虑的最重要内容之一。保护与发展的同步进行,其实是个很难平衡的跷跷板,考验的是执政者的战略眼光和操作技巧。”一位参加上海崇明发展研讨会的专家称。

根据2009年12月14日国家发改委发布的《关于完善煤炭产运需衔接工作的指导意见》,2010年度煤炭视频会、衔接会以及汇总会一并取消。今后,电煤合同由煤炭企业和电厂自主谈判,该文件确定双方在30天内完成产运需衔接。逾期没有签订的,煤炭企业不再按照电煤优惠价卖煤给电厂。

融资方面,华润置地抛出了配售、境外偿债等多种融资手段,合共集资约202亿元,全部用作收购土储、开发成本,以及作一般营运资金。华润置地半年报数据显示,截至今年6月30日,华润置地综合借贷923亿港元,折合人民币近761亿元,但现金及银行结存不过426.3亿港元,折合人民币351亿元。

另外,吴向东曾提出的“1000亿”目标也常为人所提起。

附加额外的条件,把一部分弱势群体排除在社会保障之外,这样的政策不符合社会保障的基本理念,是漠视公民基本权利和推卸政府责任的表现。然而,放眼望去,类似现象早已见怪不怪。有的地方规定,违反计划生育超生的不得领低保,养狗养猫的不得领低保……更有不少带着明显侮辱性色彩的条件。相比之下,广州市这种扣分收房的做法居然还显得更“人性化”。

燕郊 北京 买房

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来自赤水的网友说:评论时间:2020-11-24
我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。 回复
来自建阳的网友说:评论时间:2020-11-24
我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。 回复

  • 来自烟台的网友说:评论时间:2020-11-24
    在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。 回复

  • 来自滨州的网友说:评论时间:2020-11-24
    有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。 回复

来自五指山的网友说:评论时间:2020-11-23
命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。 回复
来自启东的网友说:评论时间:2020-11-23
对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。 回复

  • 来自许昌的网友说:评论时间:2020-11-23
    我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

  • 来自邓州的网友说:评论时间:2020-11-23
    信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。 回复

  • 来自瑞安的网友说:评论时间:2020-11-22
    人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。 回复

  • 来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-11-22
    不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。 回复

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