【湖南长沙麓山房产】房地产私募基金迅猛发展


发布时间:2020-11-27 13:49:25 阅读量:38476 作者:涛宇

2013年房地产私募基金无论是从产品数量,还是投资案例数量,或是对应的总资金规模,都较2012年有了较大的发展湖南长沙麓山房产。而在政府楼市调控政策主导方向趋稳的大背景下,房地产私募基金仍有较好的发展前景。

机构投资者借道政策对不同类型机构进行差别投资管理,这一方法成为现阶段房地产私募基金募资的一个备选方案

这是清科研究中心近期发布的《2013年中国私募房地产投资基金年度研究报告》对房地产私募基金的描述。

值得关注的是,机构投资者由于法律法规等的限制,难以成为私募基金的募集对象湖南长沙麓山房产。为合法规避政策限制,机构投资者借道政策对不同类型机构进行差别投资管理,这一方法也成为现阶段房地产私募基金募资的一个备选方案。

随着2012年11月份《基金管理公司特定客户资产管理业务试点办法》的正式施行,公募基金首次获准进入股权、债券等另类资产投资领域。就在《办法》发布的同年同月,嘉实基金成立嘉实资本子公司,并在2013年2月份通过该子公司与盛世神州合作推出盛世美澜园专项资产管理计划。

记者了解到,由嘉实资本发起的“嘉实资本盛世美澜专项资产管理计划”募集2亿元人民币,其中优先级资金为1.4亿元,盛世神州认购劣后资金为0.6亿元。专项资产管理计划中的940万元用来购买项目公司94.0%的股权,剩余资金1.91亿元以银行委托贷款给项目公司。

其实,早在《办法》未公布前的2011年,嘉实基金就通过曲线方式进入房地产基金平台,在境外联手英国高富诺基金组建专注于大中华地区投资的私募地产基金管理平台——嘉实房地产投资(香港)有限公司。嘉实地产已于2013年完成募集嘉实优质商业地产基金,募集金额为17亿元人民币。

保险资金有望成为房地产基金募集新突破口。特别是随着保监会放宽险资运用的范围,保险机构也逐步进入房地产基金领域。

2013年8月份,瑞银公租房基金完成首期募集。该基金是由瑞银环球资产管理(中国)公司、上海市虹口区公租房公司、太平资产管理公司和国投瑞银基金公司共同发起设立的我国国内首只投资于公租房并持有其所有权的投资基金,将投资于虹口区已开发的公共租赁住房。其中作为主要出资方的太平资产则是由中国太平保险控股有限公司、中国太平保险集团有限责任公司、荷兰富杰保险国际股份有限公司三家保险机构合资设立的资产管理公司,其中中国太平保险控股有限公司占股60%。(记者 朱宝琛)

除了商业地产,土地市场热度较高的正是珠三角,还有二、三线城市。2011年第二季度,三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平。其中,长三角地区综合地价水平最高,为4574元/平方米;珠三角地区次之,为4097元/平方米;环渤海地区最低,为3288元/平方米。 就增长幅度来说,珠江三角洲地区商业、居住、工业地价环比、同比增长率均明显高于其他两大经济区。

而按照新的评估价征税方案,各家中介也对增加的税费成本进行了估算,一般认为增加的成本低于预期。世华地产市场研究总监肖小平表示,经过世华对一些个案的测算,评估价征税增加的交易成本占楼价的1%-3%左右,个别房屋增加交易成本甚至高达5%。而美联物业测算的结果则是,评估价征税将会增加总楼价5%左右的成本。

记者了解到,整治工作将分为4个阶段进行。本月底前为动员部署阶段,将加强舆论引导,通过新闻媒介等舆论手段宣传此次整治房地产经纪行业的工作;组织开展形式多样的房地产交易法律法规的宣传活动,引导消费者依照法律法规维护自身的合法权益;建立完善方便快捷的消费者投诉举报渠道。7月31日至8月15日为自查自纠阶段,房地产经纪机构依照相关规定,开展自查自纠,完成自纠整改,并将自查自纠报告及自查表书面报市房管局市场管理处。2011年8月16日至11月15日为全面检查、重点整治阶段,市房管局将组织对全市整治范围内的房地产经纪机构进行全面检查。2011年11月16日至30日为总结巩固阶段,市房管局将对本次活动取得的成效及时进行认真总结,将不断强化管理,建立健全促进房地产经纪市场规范发展的长效机制。(记者 杨志闻)

陈小钢说,“小马拉大车”的情况暴露了基层人事管理上的一些问题,“编内编外人员收入差距太大,而编外人员比编内人员要多得多”,陈小钢说,临聘人员承担着非常重的任务,却同工不同酬,存在很大的危机。(李栋)

石家庄市房管局房地产市场管理服务中心主任赵喜志提醒,除了看位置、环境、配套、户型、价格等这些因素外,莫要忘了看开发商是否有商品房预售许可证湖南长沙麓山房产。

除了商业地产,土地市场热度较高的正是珠三角,还有二、三线城市。2011年第二季度,三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平。其中,长三角地区综合地价水平最高,为4574元/平方米;珠三角地区次之,为4097元/平方米;环渤海地区最低,为3288元/平方米。 就增长幅度来说,珠江三角洲地区商业、居住、工业地价环比、同比增长率均明显高于其他两大经济区。

基金 机构 政策

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来自盐城的网友说:评论时间:2020-11-27
爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。 回复
来自霍州的网友说:评论时间:2020-11-27
爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。 回复

  • 来自阳泉的网友说:评论时间:2020-11-27
    生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。 回复

  • 来自盖州的网友说:评论时间:2020-11-27
    泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。 回复

来自成都的网友说:评论时间:2020-11-26
世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复
来自老河口的网友说:评论时间:2020-11-26
知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复

  • 来自四平的网友说:评论时间:2020-11-26
    想要看清事实,必须要经历一些疼痛。 回复

  • 来自商丘的网友说:评论时间:2020-11-26
    我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远- 回复

  • 来自济宁的网友说:评论时间:2020-11-25
    真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。 回复

  • 来自天长的网友说:评论时间:2020-11-25
    成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。 回复

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