【九江房产协会】冷暖交锋楼市阴晴未定 专家:炒房最好时机已过


发布时间:2020-10-31 00:17:54 阅读量:621 作者:绍衡

北京科技大学管理学院教授 赵晓九江房产协会:

市场见底、成交量回暖和新地王的出现,让开发商和购房者已经对市场未来的大势做出“向好”的判断。只是,在宏观调控的当前,买或不买,买这个还是买那个都是一个不小的问题,政策会不会越来越严,也众说纷纭。关于这些问题,我们还是看看专家们究竟是怎么说。

炒房最好的时机已经过去

政府近来出台不少政策使得楼市有回暖的迹象。尤其降息政策一出,不少投资者认为将刺激房价上涨。但这次降息受制于限购政策和目前仍然相对高企的楼价,业内专家对新一轮的涨价热潮并不抱有期望。

“过去买公寓,平均年回报率在15%以上,除去利率还有很多可赚。怎么买房都赚钱,阿猫阿狗都可以赚钱。”但据赵晓教授观察,上一年购入的房子价格根本没有上涨,部分还降价了,即使小部分房子有涨价,也是涨了百分之几,还没赶上GDP的增长速度。因此炒房的时机已过,投资者应该转型理性投资。

中欧国际工商学院经济学与金融学教授 许小年:

高房价的根本原因是供需失衡

许小年认为,在供需关系紧张的城市,房价在短暂的下跌后,又呈现出反弹之势。“高房价的根本原因是供需失衡。”

需求层面不仅包括“刚性需求”也包括“投资、投机需求”九江房产协会。他指出,如果将收入、婚龄人口、城镇化等因素决定的需求称为“刚性需求”的话,对“弹性需求”或者“投资、投机需求”影响最大的就是通胀预期、替代性投资品以及未来房屋供应。预期未来通胀越高、持续时间越长,购买实物产品以保护储蓄价值的冲动就越强,当期房价也就越高。

北京华远集团董事长 任志强:

地王由土地供应严重不足催生九江房产协会

对于目前频繁拍出地王的现象,任志强则认为,土地价格升高,倒过来可以看出,哪个地方出地王,是因为哪个地方的城市土地供应严重不足。

任志强表示,如果国家用一种价高者得的方法拍卖土地,每一块土地都是地王,如果不能成为王,不能举最高价,企业能拿到土地吗?换句话讲,大家普遍意义上认为,企业拿了一个高端价。对于国企在房地产行业近期的活跃,任志强认为,目前国企的投资从11%到了22%,其实大部分市场还在民企手上,占到85%,不像钢铁、煤炭等,国企已经占到半壁江山或者更多。

经济学家 郎咸平:

投资房产应瞄准高端和低端产品

目前中国房地产市场呈现“M型消费”特征,14%的老百姓只买高端的产品,使得高档产品一片火爆,而普通老百姓纷纷购买低档产品,这样就使得中档产品逐渐萎缩。因此,郎咸平建议,投资房地产市场应瞄准高、低端这两个市场区域。

郎咸平认为,中国的房地产产品分为住宅产品和商业产品,投资者应该各有侧重点,住宅产品的收益来自于刚性需求和保值性,而商业产品的收益则来自于地区的商业发展氛围,也就是说商业地产的选择等同于地域选择。

北京师范大学房地产研究中心主任 董藩:

“限购取消?请神容易送神难!”

对于明年限购政策可能会取消的传言,董藩认为,请神容易送神难,限购政策一头扎进了“死胡同”,想调都调不了,想取消更难。在我看来,限购限贷“违法”,要找到“合法”的替代才能取消,但现在就是找不到。更为重要的是,经济虽有明显下滑,但还没有到很严重的地步,因此限购很难被取消。

董藩认为:首先,限购限贷政策并没有取消,随时可能紧一紧;其次,一手房库存量仍比较大,消化需要一段时间。所以如果资金实力雄厚,可以选择买房,毕竟房价始终是曲线上涨的。

合富置业首席市场分析师 龙斌:

长远来看买房子一定不会亏

龙斌认为,需要买的才是刚性需求。既然需要购买,就不要受到政策的影响,不要因为政策不买房。

龙斌进一步分析,如果能用合适的价格,在合适的区域,购买一套合适的房子,那是一件非常幸运的事情。不过,这种机会比较少,关键还要看购房者需要什么样的房子,第一,现在需不需要买房子;第二,想买哪里的房子,什么样的房子;第三,有没有购房能力。这三条满足了,就可以考虑购房。长远来看买房子一定不会亏。

1990年5月19日发布实施的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年。国家规定,城镇建设用地土地实行国有、个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。值得注意的是,当时的法规并没有过多涉及“70年后怎么办”的问题。20多年过去了,用法律手段解决好这个问题已经越来越迫切。

根据江苏省政府公布的信息,江苏现有进城务工半年以上人员约1000万,其中本省约600万、外省约400万,这部分人实际上基本未能享受城镇居民的待遇。如果要让1000万人立刻都享受到同城待遇,这背后的财政压力是巨大的。

上周长沙内六区新建商品房网签套数环比增加16.92%,这是春节过后,长沙楼市成交量重回“三千”大关。上周长沙内六区住宅网签2695套,套数环比增加14.97%;上周长沙内六区住宅网签均价为5309元/平方米,环比减少0.82%,住宅网签均价连续三周走低。

根据江苏省政府公布的信息,江苏现有进城务工半年以上人员约1000万,其中本省约600万、外省约400万,这部分人实际上基本未能享受城镇居民的待遇。如果要让1000万人立刻都享受到同城待遇,这背后的财政压力是巨大的。

而频出的政策,也让不少买房人开始观望,业内人士指出,在翠屏滟紫台改毛坯降价后,或将有更多开发商加入到促销行列。世界华人不动产年会主席、南大不动产研究中心主任高波认为,“开发商主动降价是件好事,目前房地产市场整体处于产能过剩状态,价格依旧是销售利器,一次性降到位也给买房人提供一次良好的购房机会。”

住宅 538570186364695148884225

在城镇化内容中,还提出了研究建立“住宅政策性金融机构”。在完善社会保障制度中提到了“建立公开规范的住房公积金制度,改进住房公积金提取、使用、监管机制”。这些对房地产行业而言都是利好的。

根据江苏省政府公布的信息,江苏现有进城务工半年以上人员约1000万,其中本省约600万、外省约400万,这部分人实际上基本未能享受城镇居民的待遇。如果要让1000万人立刻都享受到同城待遇,这背后的财政压力是巨大的。

公开资料显示,目前已经披露的一季报的60余家上市房企中,有40余家出现净利润下滑或者亏损,占上市房企的六成。在“招宝万金”四大龙头房企中,除了保利地产没有公布一季报外,其他亮相的三家房企一季度净利润均同比下降。

对于合并后的“新中海”,郝建民充满信心。他透露,本次公布的1680亿港元销售目标没有考虑到资产注入的因素,一旦交易完成,公司经营指标必然会进一步提高。

当年,土地出让收益实际用于城市建设、农业农村、保障性安居工程等非成本性支出7258.61亿元,同比增长1.1%,占17.6%,占比与上年持平。京华时报讯(记者赵鹏)

而在去年一直低迷的二手房市场也将迎来商机。太原我爱我家工作人员冯先生表示,“拆迁过程中,租房、搬迁、改善住房等一系列需求将活跃二手房市场。”

政策 楼市 专家

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来自枝江的网友说:评论时间:2020-10-31
如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。 回复
来自六盘水的网友说:评论时间:2020-10-31
如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。 回复

  • 来自榆林的网友说:评论时间:2020-10-31
    爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美! 回复

  • 来自乐平的网友说:评论时间:2020-10-31
    我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复

来自江门的网友说:评论时间:2020-10-30
聊再多的天都不如见一次面来得实在。 回复
来自四平的网友说:评论时间:2020-10-30
一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。 回复

  • 来自定西的网友说:评论时间:2020-10-30
    最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨 回复

  • 来自阜新的网友说:评论时间:2020-10-30
    有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。 回复

  • 来自卫辉的网友说:评论时间:2020-10-29
    我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。 回复

  • 来自宜兴的网友说:评论时间:2020-10-29
    转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。 回复

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