【洋浦房产局】首开:加大拿地力度 保持在京优势


发布时间:2020-10-31 23:19:50 阅读量:509 作者:雨锋

今年上半年,首开加大了获取土地的力度,一方面,在北京朝阳、通州、大兴等区域取得项目,进一步巩固了北京根据地地位;另一方面,公司在京外深耕城市苏州、厦门等地继续拓展,并新进入杭州、大连等经济较发达的城市,取得了较好成效洋浦房产局。

在坚持“现金为王、销售为先、效率为本”的原则下,首开实现了2012年签约销售额177亿元,2013年上半年合同销售额119亿元。无论是体量还是业绩,相比同样背景的地产公司,业绩表现均可谓较为突出。

除了坚守北京市场,首开近几年向外“扩张”势头明显,并且从销售额而言,其在京内外两部分区域的比例正在逐渐接近。同时,随着市场的变化,2012年,首开股份注册成立了北京首开商业地产有限公司,通过引入高端商业地产智力资源,推动产品结构优化升级。

首开股份是少数几家保障性住房(包括限价房)建设比重较大的开发商,先后参与完成了大规模保障房项目或配建保障房的建设,建筑规模达几百万平方米。董事长刘希模在之前接受媒体采访时曾表示,保障房的利润空间确实比较小,但国企必须承担更多责任。

首开董秘王怡表示,今后,公司将紧密结合自身经营特色与资源优势,尽最大努力保持公司在北京地区的优势地位,同时加大合作力度,通过合作,分担资金压力、分散经营风险、学习标杆企业先进的管理经验。

加大土地储备

据统计,上半年,首开股份共实现合同销售额119亿元,并新取得了13个项目储备,共花费118.2亿元,远远超过其在2012年全年拿地四块的纪录。因此有业内人士称,耗用了上半年全部销售额来拿地,对比万科只用20%的销售额来说,其战略上似乎略显“冲动”。

对此,王怡认为,如果单从今年上半年拿地金额来看,首开确实显得非常积极,但是应注意到,2012年首开拿地非常少(2012年全年公司购置土地支出不足20亿元),如果把2012年也算进来,首开拿地金额与销售额比仅约47%,与万科的46%、保利的38%、招商地产的54%等相比,并不十分突出。

另外,他认为,今年上半年首开在北京地区增加了拿地力度,拿地金额约45亿元洋浦房产局。由于北京作为一线城市土地供应量与高涨的需求明显不匹配,地价上涨压力较大,公司上半年在北京获取的土地,当前的价格已经高于取得成本,说明公司上半年在北京加大拿地力度的策略是正确的。

针对首开“831大限”前获得的土地全部整理开发完毕,未来首开股份参与的一级开发业务利润空间将被压缩至8%左右的固定投资收益率,王怡称,目前首开股份参与的土地一级开发业务基本完毕洋浦房产局。近期内,土地一级开发业务不是首开股份的业务发展重点。“在项目收益率要求方面,公司将从原来单一追逐销售利润率指标,逐渐转变为关注包括利润率、周转速度和内部收益率等指标在内的综合收益,继续保持较强的盈利能力和业绩增长。”王怡表示。

同时也要警惕目前的房地产。我们要密切关注房地产市场的变化,防止它出现大的波动。现在很多城市放松限购政策,使它回归市场,在一定程度上激发了市场的活力,维护了房地产市场的平稳运行。

然而,随着各地楼市“限购令”陆续解禁,以及中国人民银行放松住房信贷政策,专家普遍认为,全国楼市成交已现筑底回稳之势,四季度市场回升应是大概率的。统计显示,今年前三季度,全国房地产开发投资68751亿元,同比名义增长12.5%,与去年全年比下降7.3个百分点;住宅新开工面积91754万平方米,下降13.5%;全国住宅销售面积67669万平方米,同比下降10.3%;房地产开发企业土地购置面积24014万平方米,同比下降4.6%。

不过,在中心六区一手房价环比下降的同时,外围四区一手房价却环比上涨。9月份,广州市一手住宅中心六区网签均价为25572元/平方米,环比降760元/平方米,降幅2.9%;外围四区网签均价为13031元/平方米,环比涨128元/平方米,涨幅1%。

广州市建设部门介绍,金沙洲大桥扩宽改造项目目前土建工程已完成八成左右,计划年底前主桥合拢。(记者/刘怀宇)

刘德谦表示,旅游用地界限不清,指标紧缺等问题,一直以来制约了旅游业的健康发展。而《旅游法》以及《意见》提出的有关规定,为目前旅游业用地指明了正确的发展方向。“根据1933年《雅典宪章》中对城市功能的界定,城市应该具有居住、休闲、工作、交通等四大功能,而目前城市的休闲功能还有待挖掘。当我们在抱怨大妈们跳广场舞扰民时,也应当考虑老百姓休闲用地少的问题。而我们需要的是实实在在丰富休闲生活的主题公园,并非偏离市区打着主题公园名号的空房子。”在他看来,《意见》中提出“年度土地供应要适当增加旅游业发展用地,进一步细化利用荒地、荒坡、荒滩、垃圾场、废弃矿山、边远海岛和石漠化土地开发旅游项目的支持措施”等,表明旅游用地受到高度重视,如何规范旅游用地,需要进一步落实执行细则。

在缺乏完善的市场机制条件下,限购限价政策显然是阶段性的政策,然而有一点非常确定,房价上涨的势头被遏制实属不易,如果出现反弹是中央政府及老百姓不愿意看到的。两会一向是国家政策的风向标,今年两会上对房地产的定调更关系到此轮调控的成败。两会期间,中央政府对下一步房地产调控给出什么样的判断,是否能有更好的且具有执行力的后续政策推出,已经成为当下社会热切关注的焦点。 陆昀

事实上,对这方面消息敏感的业界人士对此已有心里准备。北京中原地产市场总监张大伟表示,最近以北京、武汉等为代表的城市,修改了普通住宅的认定标准也有可能是为区分征收房产税的类别而做准备。

截至9月底,市区商品房累计可售面积为1490.71万平方米,同比增长24.88%;其中,商品住房累计可售面积608.01万平方米,同比增长54.06%。若按最近12个月市区商品住房月均消化面积72.12万平方米计算,郑州市区商品住房库存的消化周期为8.4个月,处于供销平衡的区间 (6-12月为供销平衡区间)。

观察人士表示,由于年底银行信贷额度紧张等因素,去年部分银行将首套房贷利率上浮5%至10%,导致首套房购房成本大增。

据了解,文化中心坐落于空港商住生活区,总建筑面积4.8万平方米,集图书馆、档案馆、文化馆、展览馆四大功能于一体。其中,图书馆作为文化中心的主体,设有图书阅览室、报刊阅览室、电子阅览室、少儿阅览室、视听欣赏区等多个功能区域。中心图书馆设计总藏书容量60万册,阅览座位1000余个,日可接待读者4000人次。

销售额 业绩 北京

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来自周口的网友说:评论时间:2020-10-31
多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。 回复
来自双辽的网友说:评论时间:2020-10-31
多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。 回复

  • 来自怀化的网友说:评论时间:2020-10-31
    不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。 回复

  • 来自瑞安的网友说:评论时间:2020-10-31
    经不住似水流年,逃不过此间少年。 回复

来自揭阳的网友说:评论时间:2020-10-30
你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。 回复
来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-10-30
一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。 回复

  • 来自南京的网友说:评论时间:2020-10-30
    其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。 回复

  • 来自武夷山的网友说:评论时间:2020-10-30
    享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。 回复

  • 来自朔州的网友说:评论时间:2020-10-29
    悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自邵武的网友说:评论时间:2020-10-29
    一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。 回复

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