昆明今年373宗地块挂牌交易 供地完成比例58塘沽房产桃源观邸.9%


发布时间:2020-10-31 04:07:32 阅读量:293 作者:敬易

事件:酒店业品牌很钟情云南市场,忙着布局落子者不乏塘沽房产桃源观邸。就在11月底,洲际酒店集团大中华区首席执行长柯明思带领大中华区高层领导在西双版纳皇冠假日酒店参加业主大会;26日,他们又在丽江与丽江玉龙旅游股份有限公司连签两单,分别是丽江和府洲际度假酒店和香格里拉迪庆洲际度假酒店;27日,柯明思一行出现在昆明七彩云南温德姆豪廷酒店,参加了呈贡皇冠假日酒店签约仪式。至此,洲际在云南的布局已经扩至12家,包括4家开业酒店和8家在建酒店。

这几天被业界津津乐道的话题是一个赌约:有关于雷军董明珠10亿对赌小米5年之内销售额能否超过格力,与去年王健林马云的“亿元赌局”似乎有异曲同工之妙。

中间一个绕不开的结是电商冲击零售业之后,电商模式与实体经济谁会是最后的赢家。

董明珠抛出“10亿”这个筹码,她的自信在于在大数据时代,电商模式是新型的商业模式,和实体经济的实体店应该是同步发展的,而格力不仅深耕实体,而且走电商渠道。也就是很多做实体企业在转型中所走的“线上线下”结合的发展思路,云南零售品牌也已经开始了这方面的尝试,比如昆百大家电涉足电商模式。

昆明百大集团商业管理有限公司董事、总经理梅永丰说起2013年做商业地产较大的感触就是电商的冲击,他认为未来的商业地产的发展之路应该是体验化、主题化和社区化塘沽房产桃源观邸。

此外,在梳理影响昆明商业的事件中,我们还看到城市综合体继续放量,商业项目业态的调整和升级,零售品牌关店对商业地产的影响,本土领军房企涉足商业地产,新商业地产项目开业,城市中心由单一向多中心发展的势头,以及金融改革试点城市落定对于昆滇商业地产所释放出来的信号。

这些梳理或者是商业地产大发展中的冰山一角,但我们与其通过这样一些有代表性事件解读,在总结今年发展的基础上,对于来年发展提前做出一些预判塘沽房产桃源观邸。

酒店业

洲际酒店高管 云南赶场签单

除了洲际,这两年,随着现代新昆明加快建设,以及云南丰富的旅游资源,吸引着诸多国内外酒店业巨头纷纷落子云南,如今,希尔顿酒店、温德姆豪生、万豪等国际酒店品牌也已纷纷落户云南。值得关注的是,这些酒店品牌要么选择旅游地产,要么位于城市综合体项目当中。

解读

赢阁商业代理公司总经理马源:酒店品牌进入,是城市经济发展和商业地产发展使然。就昆明城市发展来说,目前正迎来一个快速的发展期,昆明作为区域性国际化城市的建设,商务型酒店有需求,此外,昆明作为旅游城市,休闲旅游度假类产品也有市场需求。另一方面,随着大量城市综合体项目建设,酒店作为商业地产项目中的一个业态组成,被开发商引进,作为一个营销手段,为提升项目的知名度和影响力,结果能否帮助房地产项目真正实现盈利,还是一个未知数,还要看后期的运营。

超市

美好家园滇池路店关闭一些大零售品牌离别城市中心地段

事件:今年3月份初,市民刘女士和往常一样去美好家园滇池路店去购物,偌大的超市显得有些冷清,出门结账时工作人员也告诉她,已停止使用会员卡了。“是不是要关门了?”成为当时美好家园周边居民的一个共同疑问,3月底,该超市正式停止营业,与其紧邻的国美电器也被搬往南亚风情·第壹城店,之后超市所在区域用围栏挡了起来,开始进行内部装修,很多市民还在猜测数月之后是否会重装开业,近日,装修工作已完成,该地变身为一个酒店。

除此之外,另一个值得关注的现象是,前些年在昆明快速扩张的一些零售连锁品牌进入昆明市场已有5-10年,面临着第一期合同到期后是续约还是另寻门店的问题。今年,国内某大型品牌在三市街商圈的门店就选择了退出城市核心地段,另外一个世界500强快餐品牌也有意退出三市街商圈。

零售品牌关店现象在全国已经蔓延开来,各地纷纷出现这种现象,运动品牌——李宁在去年就关店1821家。

解读

昆明商业地产业资深从业者张志宏:零售品牌在撤出城市核心商圈之后,商业地产面临的问题就是调整品牌结构,增加服务型业态补充等方面。尤其一些大零售品牌或者大超市前几年快速扩张的过程中,放松开店的要求,在面临着一些单店盈利疲软之后,这些国际零售品牌很快意识到这种潜在的风险,开始重视提升单店经营质量,这就需要降低经营成本,关闭一些盈利能力弱的店,在进行品牌内部优化调整同时,也开始严格按照标准选址和物业要求布点。还有一些零售巨头纷纷将渠道下沉到州市去发展。

银川市住房保障局租赁科科长袁文彪说,在实践工作中发现,不少承租人在不知所承租的房屋已被抵押的情况下,又进行转租,造成租赁关系复杂化,一旦发生债务纠纷,就会给债权及承租人造成了不必要的损失。因此,新修订的《条例》规定,出租房屋的所有权人在办理他项权利登记时,必须提交房屋租赁登记备案证明。房屋转租须经产权人书面同意。

2.设计新风时,气流的合理性十分重要,消费者可多选择几个厂家,让不同的厂家设计新风流向,看谁的设计更科学更有说服力。

随着“金九银十”楼市成交回暖,10月份楼市签约量猛增,再加上已进入第四季度,广州不仅加快了推地节奏,也加大了对靓地的推出量。近日,广州市国土房管局发出了11宗经营性用地的出让公告,除一块为普通仓储用地外,其余全部为居住用地和商务办公、商业金融用地,供地区域覆盖荔湾、海珠、白云等多个中心区域。临近年底,广州将再次迎来一场土地盛宴。

需要提醒的是,市民如果看中了一些楼盘推出的优惠,可以提前拍下,不必非等到11月11日,免得到时候优惠券都被拍完了。拍下优惠券后,可自行提前前往楼盘踩盘,了解现场的优惠,楼盘在售的户型、面积、价格等情况,并咨询清楚网上优惠是否可与现场优惠叠加使用,做到心中有数。

在停止受理三套房贷的同时,以前首套房、二套房的优惠利率也正遭遇终结。“五大行已经取消了7折优惠利率,也只有个别中小行还能有7折优惠,但现在你肯定赶不上了,过了五一假期,所有银行的7折优惠都会取消。”位于展览路的中大恒基一位经纪人表示。

笔者认为,取消房积金管理部门,才是唤醒大量公积金沉睡的一杯“浓茶”。当然,“取消”也有两种模式,一种是一步到位,将原来的房积金以住房补贴纳入职工个人工资,公积金管理部门彻底退出不再保留;一种是将原来的房积金管理部门变为“皮包公司”,公积金仍由单位或部门按时打到原来账户,但使用权却在职工手上,职工可根据自己的实际情况自主选择“进出”的方式与时机。应该来说,这两种模式的时机已经成熟,条件也已经具备,因为使用公积金购房不再是唯一的渠道,各大银行的住房按揭贷款也给公众购房开辟新的通道。但需要防范的是,一旦作为住房补贴,单位及部门就失去了外部约束力,职工的权益也许就得不到保障,房积金可能就会打折扣。

电商 实体 董明珠

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来自玉溪的网友说:评论时间:2020-10-31
要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。 回复
来自海林的网友说:评论时间:2020-10-31
要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。 回复

  • 来自德阳的网友说:评论时间:2020-10-31
    生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。 回复

  • 来自宣城的网友说:评论时间:2020-10-31
    动了真感情的人都会喜怒无常。 回复

来自黄石的网友说:评论时间:2020-10-30
自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。 回复
来自宁波的网友说:评论时间:2020-10-30
我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。 回复

  • 来自上饶的网友说:评论时间:2020-10-30
    杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。 回复

  • 来自兴化的网友说:评论时间:2020-10-30
    一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。 回复

  • 来自灵宝的网友说:评论时间:2020-10-29
    喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。 回复

  • 来自日照的网友说:评论时间:2020-10-29
    在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复

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