【新华房产 陈雁漪】学者:财政补贴购房者会给开发商哄抬房价机会


发布时间:2020-10-29 02:11:12 阅读量:2093 作者:黎伟

不仅如此,“垫鞋垫”的办法无助于提高购房者的购买能力,更无助于“居者有其屋”新华房产 陈雁漪。这种按房款总额比例给补贴的做法,无疑会刺激购房者购好房,并给了开发商哄抬房价的好机会,而那些只能买便宜房的家庭,却一方面要面对被哄抬上去的房价,另一方面只能享受第二档、第三档补贴,更不用说根本买不起商品房的低收入户了。故而,其三,在该不该出手救房市的问题上宜慎行,否则就可能会南辕北辙。

房地产市场交易清淡,原因是房地产价格超出普通市民家庭收入的承受能力,有的放矢的解决方法,是设法平抑房地产价格,或设法增加市民的平均收入。按房款总额比例给补贴的做法,无疑会给了开发商哄抬房价的好机会。

西安市日前出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》,规定自9月4日起至明年12月31日,对购房户按购房款总额,分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补贴。

地方希望通过这样的补贴,让房地产市场景气一点,让买房者的负担轻一点,这都可以理解,问题是,这样的方式是否合适,该不该?

地方财政补贴来源于纳税人,而税收的基本意义是调节收入不平衡,根本原则是“抽肥补瘦”。所以,如果采取这种做法,其结果将是全体纳税人为少数购买商品房的人埋单。商品房的购买者,在当地市民中属于收入相对殷实的一部分,如今全体市民为他们分摊购房补贴,实质变成了“抽瘦补肥”。所以,其一,首先就不该这样做。

房地产市场交易清淡,原因是房地产价格超出普通市民家庭收入的承受能力,有的放矢的解决方法,是设法平抑房地产价格,或设法增加市民的平均收入。前者,可以通过打击开发商不法行为,减少土地批租和商品房交易等税费方式予以调节;后者,则可通过各种税收和非税收的手段刺激优势产业、鼓励就业,做到藏富于民。计不及此,如果只是停留在补贴购房者这一层面,恐怕是隔靴搔痒。

其实,这种给购房者补贴的做法,违背了税收杠杆的基本法则和公正、公平的社会原则。地方政府所能做的,只能是通过一定程序,减少从社会和纳税人那里收取的税费,即前面提到的“削门槛”的方法。简而言之,就这件事而言,“垫鞋垫”是越权,“削门槛”才是本分。因此,其二,要保障民生,通俗地说,地方要做的是“削门槛”,而不是“垫鞋垫”。

当然,这里的关键问题在于,“垫鞋垫”用的是纳税人的钱,而“削门槛”却要实实在在减少地方财政进项,舍彼而取此,原因何在?答案也许是,“垫鞋垫”可以炒热有些“高处不胜寒”的房地产市场,进而刺激土地批租等事项的热度,可以提升地方GDP,增加地方财政收入,可谓名利双收新华房产 陈雁漪。如果真是如此,那么,其热衷于饮鸩止渴般的“垫鞋垫”,却回避固本培元的“削门槛”,也就不难理解了。

衣食住行是社会成员的生存权保障,如果长期得不到公平、妥善的解决,将会从根本上影响地区经济的发展,影响社会的和谐稳定。所以,地方政府在制定相关政策时,就更应掂量一下,自己究竟有权做什么,应该做什么,急需做什么。如此一来,才有可能真正把好事做好,并且努力做到真正意义上的公平、公正。

□陶短房(北京 学者)

相关报道见昨日A16版新华房产 陈雁漪

据介绍,广东省市、县两级将启动并完成各类不动产登记资料移交整合、着手设立统一的不动产登记受理窗口、全面推进不动产登记信息化建设,力争2015年年底完成不动产登记操作系统软件与信息平台的对接,促进信息平台的全国应用。据中国指数研究院发布的百城房价指数显示,1月份全国100个城市(新建)住宅均价为10564元/平方米,环比在经历连续八个月下跌后,本月止跌,微涨0.21%。

除了新盘定价更低外,开发商在拿地上也更加理性。尽管4月北京土地市场井喷,土地成交金额高达303亿元,环比、同比分别大涨133%、346%,但这主要应归功于北京市政府加大了推地的强度和密度。郭毅认为,4月的土地成交价格已经有所回落,除了个别热点区域的价格较高和个别开发商拿地比较激进外,整体而言,开发商在拿地方面已经开始变得比较冷静了。

财政补贴 开发商 房价

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来自邵阳的网友说:评论时间:2020-10-29
越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。 回复
来自娄底的网友说:评论时间:2020-10-29
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  • 来自兰溪的网友说:评论时间:2020-10-29
    你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。 回复

  • 来自大庆的网友说:评论时间:2020-10-29
    一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。 回复

来自靖江的网友说:评论时间:2020-10-28
生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。 回复
来自赣州的网友说:评论时间:2020-10-28
悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自东台的网友说:评论时间:2020-10-28
    为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。 回复

  • 来自安国的网友说:评论时间:2020-10-28
    生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。 回复

  • 来自新泰的网友说:评论时间:2020-10-27
    一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。 回复

  • 来自原平的网友说:评论时间:2020-10-27
    说什么已过往,骷髅的磷光。 回复

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