【网易房产 百度百科】后“春交会”时代 楼市往何处走?


发布时间:2020-10-20 01:46:12 阅读量:9023 作者:宇正

祝海(湖南绿城总经理助理):这次房交会成交量火爆是意料之内的网易房产 百度百科。全国第一季度从3月下旬开始,高端楼盘已经开始回暖,那时我就想到房交会肯定会很火爆。但是,长沙的情况比较特殊,一是房交会上肯定以打折为主,二是参与重在品牌的宣传。那么,在房交会上打折促销是很正常的,成交量肯定也会火。

历时4天的中国长沙第27届房地产交易展示会完美落幕,据长沙市房产信息中心统计数据显示,本届房交会各类房屋总成交2671套,总成交面积27.9万平方米,总成交金额达11.71亿元。其中各类房屋实际总成交680套,与26届房交会相比增长了近24%。这是一个了不起的数据,在接连几期关注了楼市发展趋势之后,我们公认,市场的小阳春态势已不容否认,接下来,我们将关注的目光投向了产品形态上。

房交会历来被誉为长沙楼市的“风向标”和“晴雨表”,作为处在楼市调整期的2009年首次大型房展,一系列的数字均表明,长沙楼市全面回暖。那么,房交会之后,长沙楼市未来的走势究竟如何?产品的发展趋势又会是怎样的?我们希望听听各位的看法。这次请来的嘉宾都非常有特色,都是各种产品形态的领军人物——有绿城这样的外来住宅标杆,有万象新天这样的高层公寓标杆,有好望谷这样的本土别墅标杆,有盛世华章这样的个性探索标杆,涉及到纯别墅社区、花园洋房、公寓高层等各个产品层面,每一个楼盘都可以很好地展开探讨。

我们希望,今天《广厦会客厅》聊的话题,对长沙楼市产品形态,会有提质五年的影响。

市场楼市已全面回暖

罗飞虹(好望谷副总经理):去年冬天楼市大气候整体都不好,在今年过年之后,大家的消费信心起了变化,业内评价是经济没见底,还是小阳春。我认为,不管是真正的春天还是小阳春,咱们也不能错失这个机会,还是要把握这个机会。谈到房交会后的楼市走势,我认为房地产永远不会是一个夕阳产业,总是有人要住房子的。作为一个省会城市,刚性需求是确实存在的,很多人愿意来省会置业,何况长沙市的房价还是比较低,我认为长沙房价还是有上涨的空间的。

原因?一是去年被压抑的刚性需求客户出手了;二是股市回暖,楼市可以说是真的已经回暖了,股市点数也有上涨和突破。从国家宏观经济形势来看,今年上半年除非世界经济形势有大的好转,国家肯定不会出台打压房地产市场的政策。楼市现在比较稳定的状态有可能得到延续,三、四月份我还有担心,现在看来整个形势是一片大好。

产品长沙建造水平需要提高网易房产 百度百科

罗飞虹:长沙楼市有个很奇怪的现象,在竞争之后,尤其有这么多外来品牌开发商进驻长沙,房价却始终涨不起来。外来开发商也觉得很奇怪,他们来到长沙,就是与他们在其他地方建造的产品不一样,这说明湖南的建筑品质很低。

消费者都以为房地产行业是暴利,开发商是奸商。其实,开发商最累,要做自己满意的产品实在太难了。我认为湖南房地产行业在未来应该进入品质化道路。我们也在酝酿下一步要做什么,下一步我计划在前期基础上,走专业化道路。

陈岗(万象新天副总经理):我一直做营销,也一直在考虑,现在楼市的产品是不是我们想要的房子,是不是我们想要的产品?城市是需要建设的,建设阶段要一步一步走,在这个过程中需要开发商负责,但是,也需要施工队有水平、有责任感。

一个房子需要很多方面来做配套,对于开发商来说,今天做A产品,明天做B产品,也可能是做一种尝试,不断地优化产品网易房产 百度百科。我认为做产品优化真的太难了,在长沙目前的楼市,建造施工的成本其实是被卡住了。换句话说,做70分的品质只要70分的成本,做100分的品质就要100分的成本,并且边际成本也会增加得特别快。

祝海:从产品来看,长沙楼市讲到产品真的是一个比较特殊的状态。首先,大家都觉得长沙是一个价格洼地,很有空间。所以,很多开发商进来。现在到了战国时代,但大家占的市场份额都不是太大。市场供应量却很大。在这两点齐头并行的情况下,长沙房价就上不去。那么,大家都说长沙楼市的品质不高,长沙人消费取向是不一样的,长沙的消费者更看中价格一些。竞争激烈之后,长沙楼市也慢慢在培养注重楼盘品质了,当然也还有开发商在继续打价格战。那么,在下一个阶段,我认为经过这一波的启迪,四五年后的长沙房地产品质应该会慢慢上来。

趋势街坊情结开始回归

罗飞虹:我们准备在远离市区的地段做一个旅游地产项目,这个项目类似于“华侨城”的项目,准备放在长沙县境内来做。如果楼市持续乐观,销售得好的话,下一步的投入可能就会多一些。

祝海:绿城以前专注做产品,现在意识到精装修是一个趋势,绿城在杭州也开始做精装修了。绿城每年都会请专业的调查公司调查满意度,客户对绿城的满意度是越来越高,也希望绿城做精装修项目。

长沙的产品形态从风格来讲,已经不缺风格了,什么风格都有。绿城在长沙做了桂花城和青竹园,接下来要做的话,每个项目和地块有关系,要看地块周边的环境,适合做什么项目,就做什么项目。经过这一轮的市场洗牌,大的品牌公司肯定在市场上将更有优势。绿城会不断尝试开发新的产品,我们的取向还是做经典的住宅,因为我们现在还没有计划做商务楼或是写字楼。

田章(盛世华章营销总监):关于市场的走势受三个条件的限制,一是市场;二是消费者;三是开发商。所以,我们这种夹在消费者和开发商之间的人最难受了。讲到公司的下一步发展,这和公司的储备项目有关系,如果公司的储备是在青竹园附近的话,那我讲的东西又不同了。另外,和公司的开发经验也有关系,绿城如果拿到别的地块,可能也不会做别墅,会做和那块地块相对称的产品。我们的考虑,是在长沙建标志性的房子。

陈岗:作为一个社区来说,物质生活上来了以后,对精神生活的要求肯定也会越来越高,客户开始从以前单纯地追求外在的品质,开始往追求内在的品质走了。

任何东西都是回归的,以前我们说大区经济,现在说小区经济,现在开始强调街坊情结,强调社区文化了。那么,我认为,社区文化这条主线,也是下一阶段的一个走势。

开发商眼光还是要看长远一点,要找到未来的目标来做努力,这样的话对产品形态方面的思考将会更加到位。我认为正确的思路就是做好的产品,卖合适的价格。

沈耀俊在红星美凯龙有着十多年的从业经历,见证了红星美凯龙的发展进程,用红星美凯龙副董事长车建芳的话说,“老沈对红星美凯龙的发展有功,也是红星美凯龙培养了他”。汪传虎与东方家园前前后后也有七八年的渊源,尽管中途一度告别,但东方家园总认为他是“老人”,首席运营官栾熙忠更是评价他“是个很敬业、有头脑、负责任的人”。

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易居智库研究中心研究总监严跃进表示,二季度市场成交量稳步上升,70城房价在5月份顺利完成止跌反弹的过程,终结了此前12个月环比下跌的态势。易居房地产研究院数据显示,根据国家统计局6月18日公布的《2015年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》计算,2015年5月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.1%,相比4月份0.1%的跌幅而言首次出现上涨。同比方面,跌幅6.3%,在连续9个月下跌后开始收窄。

总成交 楼市 房屋

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来自肇东的网友说:评论时间:2020-10-20
世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复
来自九江的网友说:评论时间:2020-10-20
世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

  • 来自咸阳的网友说:评论时间:2020-10-20
    如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。 回复

  • 来自晋江的网友说:评论时间:2020-10-20
    一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。 回复

来自丽江的网友说:评论时间:2020-10-19
我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。 回复
来自襄阳的网友说:评论时间:2020-10-19
有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。 回复

  • 来自镇江的网友说:评论时间:2020-10-19
    你其实不是怕高,你只是怕坠落。 回复

  • 来自宜昌的网友说:评论时间:2020-10-19
    聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。 回复

  • 来自七台河的网友说:评论时间:2020-10-18
    很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。 回复

  • 来自凯里的网友说:评论时间:2020-10-18
    你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。 回复

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