【房产过户并收到收件收据】评论:公租房利好需要落实配套


发布时间:2020-10-31 11:40:35 阅读量:4854 作者:君昊

不过在具体操作中,由于公租房僧多粥少,在外来务工人员与户籍人员之间要做到公平分配,还需要做很多工作房产过户并收到收件收据。

公租房资源向外来务工人员开放,前日的国务院常务会议提出了这一要求,并明确单套建筑面积以40平方米为主,租金按照略低于市场价格等原则。在中央与地方大力推进公租房建设的利好背景下,怎样利用好公租房资源,既做到公平公开,又达到有效分配的目标,还需要进一步细化公租房政策,逐步解决实施中碰到的问题。

中央近一年来针对公租房连连出招,先是七部委去年6月出台发展公租房的指导意见,接着是两部委减免六种税收,国资委要求央企积极参与公租房建设,发改委允许地方融资平台和开发商发企业债来支持公租房建设……公租房已成保障房建设主要突破方向。

本报曾多次刊发社评聚焦公租房,建议把公租房作为保障房建设的主要内容,因为公租房相较经适房、两限房、廉租房等其他保障房形态,具有产权明晰、风险可控的特点,不容易孳生制度漏洞和权钱交易房产过户并收到收件收据。在一个政府主导的公租房体系中,作为现有商品房供应体系之外的另一条腿,能引导人们的居住理念从 “居者有其屋”向“住者有所居”转变,这将解决城市较大部分的住房需求,为房市的长期稳定夯实基础。

要达到“住者有所居”的目的,就必须跨过户籍这道门槛,让外来务工者和户籍人口共享保障房资源,而按照目前的经适房、廉租房的分配办法,还不能做到不分户籍一视同仁,因此只有公租房能承担这一重任。上海在年初出台了公租房实施细则,把公租房定位于“解决青年职工、引进人才和来沪务工者等阶段性居住困难”,这实际上已先行一步对非上海人打开了公租房申请大门。

首先就是有关政策的宣传,户籍人口较易从户籍所在地获得相关信息,而外来务工人员流动性强容易错过。其次在申请过程中,街道居委由于事关自己绩效,对所管户籍居民的支持力度相对较大,外来务工人员则容易被边缘化。另外在允许申请公租房的条件上,应严格按照“在城镇稳定就业”的标准,对外来务工者进行评价。有的地方把公租房分配给一些 “精英”,比如重点企业的高级员工或者各种所谓引进人才,使公租房成为吸引名人和专家的一种砝码,这就使公租房的保障性质变了味。同样有些地方为了完成保障房任务,不仅鼓励国企多建公租房,也允许很多行政事业单位委托建设公租房,结果就是一部分公租房成了小盘子里的菜,大锅却无米下炊。最后也是很关键的一点,公租房租金必须“略低于市场价格”,怎么来掌握这个“略低”,市场价怎么确定,都需要有规范。已经出现有的地方公租房租金跟市场价看齐甚至还高,这就失去公租房的意义了。

以上操作中出现的各种问题如果得不到解决,那么公租房领域也会发生经适房、廉租房分配中出现过的乱象房产过户并收到收件收据。要真正搞好公租房分配,需要一个可执行、可考核、可检验的制度指导。在这方面,应尽快出台《公租房管理条例》或类似的系统性法规,这跟公租房在保障房建设的主体地位是相适应的,也是必不可少的。(施平)

华夏新供给研究院院长贾康则认为,房地产市场发展须建立“市场轨道”和“保障轨道”的“双轨统筹”长效机制。即在坚持市场起决定性作用前提下,政府发挥引导作用。政府发挥托底作用,托起“保障轨”向低收入阶层提供有效供给。至于“市场轨”,则充分发挥市场配置作用、鼓励公平竞争,靠高质量供给满足购房群体需求。与会专家指出,新市民将是未来库存去化的主力群体。据统计,2015年我国常住人口城镇化率为56.1%,户籍人口城镇化率37.5%,相差18.6个百分点。人口城镇化与产业城镇化长期滞后于土地城镇化,新市民难在城市扎根,出现“半市民化”现象,购房消费需求难以提振。

长实执行董事赵国雄表示,致蓝天首轮大手A组共100伙,仅半小时已悉数获认购,比上次发售的100伙快了一倍。至于不少向隅客引颈以待的B组(一伙)认购,销售气氛同样炽热,项目首两小时已获拣选逾400伙,而昨日发售的516伙于短短六小时内悉数获认购,对销情十分满意。因緻蓝天日前有三伙签临约后未有进展,所以楼盘属接近沽清阶段,套现超过120亿元。继緻蓝天后,长实旗下红磡维港。星岸将会接力出击,最快本月底上载售楼书,项目合共提供321伙,预计明年中落成。

从去年下半年开始波及全球的美国金融危机,对中国的影响有好与坏两个方面。坏的一方面是猛烈地冲击了中国实体经济,出口贸易额大幅下滑,导致GDP增幅减小,进而传导到整个社会生活。好的一方面是让持续高温的房地产市场冷静下来,房价开始掉头向下。北京虽然没有大降,但也有所松动,最新的统计是一季度与去年同期相比,四环至五环每平方米降1485元。这个将近1500元的降幅,相对于1.5万元~3万元一平方米的价格,不算太明显,但总算是有所松动。因此,北京社科院关于房地产市场的那个《蓝皮书》,就非常乐观地预期,北京房价的真正下降将在明年出现。尽管这个《蓝皮书》的观点引起很大争论,但人们总算在理论上看到了房价下降的曙光。

管清友认为,此前总理密集调研和座谈已作铺垫,驰援地方债务置换,助力稳增长,对冲存款保费影响,降准势在必行。“除了政策出台符合预期以外,此次降准力度之大也值得关注。”上海易居房地产研究院研究员严跃进指出,此次存款准备金率下调了1个百分点,这说明政策层面对于宏观经济救急力度之大。“但这次是不对称降准,对农村金融市场提供了更多的优惠,这反映了中央调结构的需要。”严跃进认为,中央政府或许担心,降准后资金并不流入实体经济,所以对农村市场额外降低1个百分点。“此次降准虽然是面向整个经济,特别是实体经济的‘一揽子’政策,但对房地产而言,无论是改变市场预期还是降低成本,都有利好。”刘璐表示。

租房 资源 中央

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来自佛山的网友说:评论时间:2020-10-31
有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。 回复
来自辽源的网友说:评论时间:2020-10-31
有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。 回复

  • 来自邛崃的网友说:评论时间:2020-10-31
    请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。 回复

  • 来自禹州的网友说:评论时间:2020-10-31
    第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。 回复

来自桐乡的网友说:评论时间:2020-10-30
长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复
来自黄石的网友说:评论时间:2020-10-30
我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。 回复

  • 来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-10-30
    这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头…… 回复

  • 来自太原的网友说:评论时间:2020-10-30
    我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。 回复

  • 来自吉安的网友说:评论时间:2020-10-29
    我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你 回复

  • 来自同江的网友说:评论时间:2020-10-29
    衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。 回复

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