【土地证换房产证的流程】“盘古大观空中四合院”如何“闯关”成功?


发布时间:2020-10-22 05:32:11 阅读量:580 作者:楠峻

但对于建设规划等相关部门来说土地证换房产证的流程,起码有如下四个疑问需要回答:

著名的“盘古大观空中四合院”被指违法并受到查处:北京盘古氏投资有限公司在朝阳区建设B座等项工程时,未经规划许可,擅自在公寓、酒店、商业3座楼顶部加建2层坡屋顶复合式四合院建筑12组,共增加违法建筑面积11297.62平方米。

“盘古大观”楼盘在京城乃至全国的名气不用多说,据说其“空中四合院”只租不售,租金为一天一百万,奥运期间价格更是了得。从规划委发布的消息,人们才恍然大悟,原来“只租不售”是有原因的,非不卖矣,而不能矣。经过行政处罚这一“法律化”程序后,这一项目终于可以“摇身一变”,成为合法建筑,可以正大光明的买卖了。

其一,按照《行政许可法》等法律规定,任何建设工程不仅须获得诸多行政许可,而且许可机关还要进行监督和检查,还需要将监督检查情况和处理结果予以记录,公众还有权查阅这方面的记录;

“盘古大观”项目获得立项、规划、施工许可后,建设过程中需要接受立项、规划、施工许可等机关的检查监督。而“盘古大观”地处奥运会主会场“鸟巢”旁,违法建筑规模庞大,检查监督时很难说不易发现,有关部门为何没在建设过程中及时发现并纠正呢?这其中,许可机关在许可后续检查监督环节怠于或放弃履行法定监督检查职责,恐怕难辞其咎。

其二,根据法律,建设工程只有在竣工验收合格并向有关机关备案后,方可交付使用。“空中四合院”在格局上是“盘古大观”项目不可分割的一部分,既然“空中四合院”属于违法建筑,那在有关部门处罚“转正”之前,整个“盘古大观”项目的竣工验收工作都势必会受其“牵连”,即竣工验收不可能获得规划、施工、消防等许可机关的承认或认可,也不可能顺利合法办理相关备案手续,即不具备交付使用的条件,而众所周知的事实是,这些建筑却在奥运前后就风风光光投入了使用,销售火爆,而且媒体相关报道也是铺天盖地,有关方面没有发现其中问题?

其三,据悉,早在2009年,规划部门就发现“盘古大观空中四合院”的违法建设问题,并进行查处。但对舆论高度关注,与举国要事“奥运”有关联的建设项目处罚信息,为何姗姗来迟?而根据《信息公开条例》的规定,对于需要社会公众广泛知晓和涉及城乡建设和管理中重要事项的信息,不仅属于主动公开的信息,而且还属于应当重点公开的内容。这里的问题,是单纯政府信息公开环节上的问题,还是有其他原因?

其四,此次公布“盘古大观”等违规项目的处罚信息,具体的处罚金额和内容没有及时公开,信息披露很不完整。按照《城乡规划法》的规定,对于类似既成事实的违法建设的处罚,法律规定有“保留加罚款”、“拆除加罚款”和“没收加罚款”等种类和方式,有关部门对“盘古大观四合院”选择的是“保留加罚款”的处罚。这一处罚并不算最重的,对于具体处罚结果,有关方面需要及时公布,并需要拿出令人信服的理由,这不仅是依法行政的要求,更是防止政府部门与开发者串通、低成本地通过小规划建设大项目以获取暴利的需要。

以上这些疑问,直接涉及公众对行政机关的信任,迫切需要有关部门“晒一晒”监督查处过程,予以澄清土地证换房产证的流程。

但记者从万科北京公司了解到,2008年金融危机下的行业艰难之时,公司确实有统一的降价政策,而今年虽然遭遇严厉调控,但集团内部没有此类政策。不过,各个区域市场可以灵活掌握以达到集团制定的销售指标,如一个月内去化率达到60%。

但笔者从南京市地名办获悉,《南京市地名管理条例》从今年7月1日起已经正式施行,明确要求楼盘必须终身采用南京市地名办批准的标准名称,用推广名属于违规,将受到处罚。如果这一规定能够得到有力执行的话,楼盘频繁更名的现象可能会有所减少。(尹振霞 刘莉)

在谈到在打造“风制造”标志过程中遇到的最大困难时,奥尔拜克坦言,是“耐心”问题,“找到公司加入‘风制造’品牌,让‘风制造’出现在它们的商品上是一个需要相互理解的过程,也是一个耗费耐心的过程,有时这个过程漫长得几乎令人失去耐心”。

商品房预售资金,是指新购房人按照合同约定支付给房地产开发企业的全部购房款(包括定金、首付款和购房贷款等)。为维护购房人的合法权益,促进房地产市场的健康发展,西安市房管局日前发布了《关于加强商品房预售资金监管有关问题的通知》,并于11月21日正式启动了商品房预售资金监管制度。

而从区域分布来看,这些楼盘主要分布于朝阳区,在高端项目相对集中的顺义区域,龙湖·滟澜山和龙湾·和院也取得了较好的销售业绩。

“地下室太贵了,我租的是床位,300块钱一个月,七八个大老爷们儿住一间”,大强笑了笑,“我觉得大家住一起挺热闹的”。2009年,他建筑专业毕业,从河北沧州老家辗转来到北京,“刚开始实习那会儿,我觉得我一定会离开北京的,因为房价太贵了,这座城市和我好像没有什么关系”。想法的转变是在2011年,从事建筑设计工作的他,年薪已经涨到十四五万元。

大强又想起2012~2013年,那一年,他辗转去过几次成都,那时他还想过在成都定居土地证换房产证的流程。“(成都)生活真是舒适,那时候看的房子6000多元/平方米,在成都的二环,那时燕郊的房价一平方米也就六七千元”。

据石家庄市住房保障和房产管理局下辖的石家庄房屋资产权属登记监理中心工作人员介绍,房地产商不配合导致房产证“难产”的房产类投诉现象在石家庄市比较集中。《条例》第十条第六款规定,房屋登记应当由有关当事人共同申请,但如果房地产开发企业办理初始登记后,未按照合同约定期限与购房人共同申请房屋所有权转移登记,购房人有证据证明其已支付全部房款的,可以由购房人单方申请转移登记。另外,《条例》规定还有五种情况可以由当事人单方申请房屋登记:因合法建造房屋取得房屋权利;因继承、受遗赠取得房屋权利;房屋灭失;权利人放弃房屋权利;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利。(董智永)

盘古 四合院 大观

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来自松滋的网友说:评论时间:2020-10-22
爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。 回复
来自兴平的网友说:评论时间:2020-10-22
爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。 回复

  • 来自鞍山的网友说:评论时间:2020-10-22
    也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复

  • 来自仙桃的网友说:评论时间:2020-10-22
    多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。 回复

来自德兴的网友说:评论时间:2020-10-21
你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。 回复
来自应城的网友说:评论时间:2020-10-21
我们都很好,可惜时间不凑巧。 回复

  • 来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-21
    陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。 回复

  • 来自双城的网友说:评论时间:2020-10-21
    总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。 回复

  • 来自广汉的网友说:评论时间:2020-10-20
    长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复

  • 来自朝阳的网友说:评论时间:2020-10-20
    孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。 回复

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