【海宁城投房产】深圳某经适房满5年 当地正研究上市收益分成政策


发布时间:2020-10-21 10:09:17 阅读量:511 作者:宝峰

背景海宁城投房产:经适房满5年可上市

市住建局正研究经适房上市收益分成政策

本报讯 (记者肖陆军 通讯员吴长松)经适房桃源村3期售房已满5年,按照当时合同规定,可上市销售了。可具体该如何上市销售,上市后与政府的收益分成又该怎么办呢?桃源村3期的业主们非常关心。昨日,深圳市住建局向媒体通报,市住建局正抓紧研究经济适用住房上市收益分成政策,目前已完成征求各区政府及相关部门意见工作,近期将提请市政府审议。

桃源村三期是深圳第一批面向户籍低收入家庭销售的经济适用住房项目,于2008年销售。合同中规定,“签订购房合同满5年的,买方可依据深圳市经济适用住房的相关管理规定申请取得住房全部产权。住房上市转让的收益分成,按政府届时有关规定执行。转让时,政府在同等条件下可优先购买。”

记者了解到,于2000年竣工的桃源村二期为商品房,目前二手均价已经达到了2.5万元。而桃源村三期2008年售出的价格仅为5000元,即使按照目前二期的市场均价,价格也在购买成本价上翻了5倍以上。桃源村三期户型主要为70~90平方米之间,以90平方米户型为例,购买时如果均价是5000元每平方米,按照二期2.5万元每平方米的均价,目前身价已经达到了225万元,至少涨了180万元。

政府可优先购买,须收取增值利益

桃源村三期经适房该如何上市和收益分成呢?深圳市住建局介绍,根据2008年1月18日发布的《深圳市经济适用住房管理暂行办法》第四十二条规定:“购买经济适用住房满5年的,买受人可转让经济适用住房,但应按照届时同地段、同类型普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款,政府可优先回购;买受人向政府交纳土地收益等价款后,也可以取得完全产权海宁城投房产。全市经济适用住房价格与届时同地段、同类型普通商品住房差价的比例,由市住房保障管理部门拟订,报市政府批准后执行。”

2012年12月26日,《深圳市人民政府关于印发深圳市住房制度改革创新纲要的通知》海宁城投房产。《通知》规定,“对已售出的经济适用住房,达到规定年限经批准取得完全产权并转让的,政府收取不低于50%的增值收益。”

深圳市住建局已起草了《深圳市已售经济适用住房取得完全产权增值收益缴纳办法》(送审稿),近期将提请市政府审议。

房价真的是只涨不跌吗?远的暂且不说,相信每一个经历过2007年楼市的人都会清楚地记得,受到银行多次调高利率以及927二套房贷新政的打击,以及金融海啸大环境的影响,楼市迎来了最艰难的拐点期,消费者止步观望,2008年京沪深穗等一线城市的成交量不约而同降至历史新低。在销售大幅萎缩的条件下,房价只涨不跌的神话也在一夜之间破灭,坐不住了的开发商们纷纷举起降价大旗,各地楼市刮起了降价风暴,去年年中时北京、深圳等城市的房价已经回落到2007年年初的水平,而南京不少楼盘也大幅下调价格,一路下行的房价直到今年第一季度才逐渐止跌。

房产税的全面征收,将会进一步拉低楼市的投资价值,进一步消减消费者的购房欲望。为达到少交房产税的目的,部分拥有多套房产的市民肯定会优化手上的资源,出售部分房子,最终的结果当然是增加市场的供应量。此外,随着更多的金融创新、利率市场化的推进,银行、互联网金融等将会逐步蚕食楼市投资资金,楼市需求将被削减;从2008年到2013年,我国房屋施工面积从28亿平方米上升到66亿平方米,一减一增间,楼市供过于求的局面将会在越来越多城市出现,最终演变成全国性的现象。未来限购或会逐步放开,但由此带来的需求,恐怕也难以扭转楼市供过于求的局面。

尽管绝大部分业内人士不认为房地产市场出现“泡沫苗头”,但事实上快速上涨的房价已经让部分购房人开始犹豫,“虽然眼下大家还在抢着买房,但是等到有一天不买了,市场又该进行调整了,而这是我们所担心的。”

由于一直紧张备战,张曼缔身在捷克却没有时间感受异国风情。虽然错失捷克的美丽,但是张曼缔却有了更大的收获,他们捧回了“国际花园城市评选”国际宜居城镇组别的金奖。

昨日,记者在武汉市民之家土地拍卖现场看到,此次集中推出的6宗城中村地块全部以底价成交,成交总额55.8亿元。被美好集团拿下的5宗城中村地块均为住宅、商服用地,总面积50万平方米,集中在长丰大道与古田一路至古田二路的交会处之间。此外,位于?口区罗家墩村的一宗城中村地块也以底价成交,武汉古田联合置业有限公司以2.1亿元将其收入囊中。

其他特困户都很愤慨,申请到机会竟然不珍惜。还有人说,真是‘有人有房不住房,有人无房无房住’。针对广州近期个别家庭违规出租、转租保障性住房的情况,9月10日起,广州市住房保障办组织国土房管局、街道办事处等相关部门对白云区金沙洲新社区、同德小区,海珠区大塘小区和天河区棠下小区等四个保障性住房小区进行了拉网式检查,重点检查廉租住房和经济适用住房的使用情况。昨日,住保办公布了调查结果。

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来自凯里的网友说:评论时间:2020-10-21
如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。 回复
来自九台的网友说:评论时间:2020-10-21
如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。 回复

  • 来自襄阳的网友说:评论时间:2020-10-21
    那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。 回复

  • 来自荥阳的网友说:评论时间:2020-10-21
    有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复

来自邓州的网友说:评论时间:2020-10-20
我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。 回复
来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-10-20
愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。 回复

  • 来自武安的网友说:评论时间:2020-10-20
    聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。 回复

  • 来自邵武的网友说:评论时间:2020-10-20
    寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。 回复

  • 来自凌海的网友说:评论时间:2020-10-19
    我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复

  • 来自集安的网友说:评论时间:2020-10-19
    不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复

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