【常州房产评价】楼市进入调整期 房价下行趋势还将持续


发布时间:2020-10-23 13:41:01 阅读量:849 作者:乔豪

(作者系交通银行首席经济学家)常州房产评价

日前,在交通银行2014年下半年中国宏观经济金融展望会上,交通银行首席经济学家连平坦言,今年以来,房地产市场发生了较大变化,逐渐由“政策市”走向“市场市”。

交通银行金融研究中心发布报告显示,今年以来,房价进入下行区间,直接地反映出楼市正在进行着一轮调整。5月,全国100个城市新建住宅平均价格为10978元/平方米,环比下降0.32%,为自2012年6月以来的首次环比下跌,且下跌城市数量超六成;同比虽仍上涨7.84%,但涨幅已自年初起不断缩小。上半年楼市由“过热”转为“偏冷”,市场成交清淡。1-5月,全国商品房销售面积累计同比下降7.8%,销售额下降8.5%;其中,住宅两项销售指标分别下降9.2%和10.2%。

连平认为,今年楼市进入调整周期主要源于房地产行业四大内外部因素发生了明显转向:一是政策思路转换。房价处于下行通道时,政府不再轻易出手救市,并将密切注视地方政府的各类托市行为,必要时予以纠偏。二是资金环境转变。资金环境延续紧张形势,开发商资金来源增速“断层式”下滑迫使其合理定价推盘,银行个贷政策收紧也对置业者购房需求形成抑制。三是供求关系逆转。供需关系的明显逆转导致总体库存大幅攀升,出清周期明显拉长。

“在这些因素共同作用下,楼市调整还将持续,房价调整还将持续较长的一段时间。”连平预测,下半年,开发企业将适时调整销售策略,更加合理地制定新盘价格,以加快销售回款速度。此外,商业银行按揭贷款额度总体偏紧,个贷利率上浮使相对购买力下降,同时市场预期改变使购房者观望情绪浓厚,加剧了房价下行压力。

事实上,多家机构都对下半年房地产市场持悲观情绪常州房产评价。优选财富投资研究中心近日对房地产市场调查显示,本轮房地产调整属于自身原因,主要是房价过快上涨与居民购买力严重脱节,加上市场供需矛盾的变化引起的,本轮调整的持续时间会更长一些,可能会持续到今年四季度。

此外,调查显示,大型开发商大多经历过几次大的调整期,经营策略比较灵活,尽管负债率大多在80%以上,但爆发流动性风险的概率较小,而正在扩张过程中的中小型开发商由于整体杠杆率高,突然遭遇资金断流的风险比较大常州房产评价。目前,一线城市商业地产表现尚可,出现风险事件的可能性较小,二三线城市相对来说更容易受房价大幅调整的影响,投资者需要格外关注。

尽管上半年房地产市场出现了明显回暖的势头,但从标杆房企的半年报业绩来看,要想继续保持销售节奏,回笼资金,“以价换量”的销售策略依旧会延续。

记者仔细观察发现,该小区前后两楼之间原本约有10米宽的通道,通道正中已建有一排小砖房,将通道隔为前后两条,各有三四米宽。而这座已封顶的白色板材小房正处在前座楼和小砖房之间,将这条唯一的通道挤得只剩一米宽。不少骑电动车、自行车经过的居民行经此处纷纷下车,推着车子小心翼翼地通过。

涉及单位:济南建工总承包集团有限公司、济南市建设监理有限公司

纽约、巴黎、伦敦、苏黎世、悉尼、东京、墨尔本、莫斯科等城市紧随香港之后,分列最昂贵租铺市场的第二至九位。北京则以每年每平方英尺674美元的租金位列榜单第十位。这也意味着在北京平均每平方米的商铺日租金高达121.64元人民币。

据当地一位学者介绍,2009年,鄂尔多斯的外来人口达到30多万,但自去年开始,这些人陆陆续续走了一大半。

权威人士表示,多个地方正在为房产税试点做准备,一些省份还安排了研究人员查询相关资料并进行调研。这些都在为政策出台释放积极的信号。

如今拿到“特供房”指标后,有公务员转手倒卖,虽然动机不一,但至少都说明他们并不缺房子,只因人逢时运,不拿白不拿,何况此项机关福利堪称一笔不可多得的大礼。按照“纪律”,当事人倒卖指标是要受到严办的,那么,出台文件的权力部门呢,难道就只能这么将错就错下去?

业内人士分析,目前部分项目已经开始上调价格避免过快的销售,大部分项目都看好“金九银十”及后市的成交量。“金九银十”供应量上行后,市场整体成交量有望再现上涨。

今年1月5日,江西省住房和城乡建设厅召开新闻发布会宣布,从2012年起,江西省将停止新建经济适用房和限价商品房,廉租房、经适房与公租房保障对象将统一纳入公共租赁住房保障范围。

据了解,门禁管理设备的成本不一样,智能卡所用的材料和技术质量也不一样,所以价格也不相同。卡的成本虽不高,但还需后期制作,且整个门禁管理系统也需要很多费用。小区“门卡”要配合门禁管理系统使用,包括卡、读卡机等,其中人工、安装、维护等都要花钱,所以一些物业公司将这部分费用转嫁给了业主。

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来自湛江的网友说:评论时间:2020-10-23
把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复
来自五大连池的网友说:评论时间:2020-10-23
把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复

  • 来自福州的网友说:评论时间:2020-10-23
    我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。 回复

  • 来自邳州的网友说:评论时间:2020-10-23
    不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复

来自濮阳的网友说:评论时间:2020-10-22
择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。 回复
来自西昌的网友说:评论时间:2020-10-22
你其实不是怕高,你只是怕坠落。 回复

  • 来自东莞的网友说:评论时间:2020-10-22
    爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。 回复

  • 来自文昌的网友说:评论时间:2020-10-22
    记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。 回复

  • 来自渭南的网友说:评论时间:2020-10-21
    没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。 回复

  • 来自钟祥的网友说:评论时间:2020-10-21
    大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复

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