【土地使用税与房产税】楼市去库存须把握“精准调控”


发布时间:2020-10-20 22:00:28 阅读量:67227 作者:曦栋

网民“短线、分析王”表示,现在一二三四线城市的楼房空置率太高,盲目地盖房却无法有效地消化,这无形之间影响了GDP,所以年底管理层任务艰巨土地使用税与房产税。会不会又有楼市放松的政策出现呢?可能性很大。

国家统计局数据显示,截至10月底,全国商品房待售面积68632万平方米,再创历史新高。专家认为,当前出台去库存宽松政策已具备条件,放松信贷政策、加快棚户区改造和户籍制度改革等,可成为房地产去库存的主要方向。

不少网民称,在房地产市场库存高企、投资持续下滑的形势下,中央的表态释放出强烈的政策信号,去库存将会成为楼市调控的重中之重。不过,去库存任务艰巨,应注意“精准调控”,防止政策错位违背初衷。

去库存成着力点

网民“谢逸枫”表示,楼市库存过高不但一直压制房企拿地的积极性、不利市场回暖,也直接影响地方土地与财政收入,加码地方政府债务风险。这一隐患必须尽快去除。

网民“卢文曦”认为,中央已经明确了房地产的方向,去库存成为调控的重中之重,部分库存压力过大的城市有可能抢先发力。

有分析指出,房地产去库存可在五个方向努力,一是继续调控信贷政策,二是减免购房税费和增加购房补贴,三是降低房企融资难度,四是强化棚户区改造,五是加快户籍改革。

需防政策错位

有网民提醒,去库存任务艰巨,应基于城市间发展格局分化的现实对症下药。同时,目前政策组合之间存在错位问题,要注意调控的精确性和有效性,防止政策错位违背初衷。

网民“林奇看盘”指出,楼市的根本问题是供需问题。小城市缺乏吸引力,人口外流,本地人都有房基本饱和,流入外来人口太少。人少地多房多,刺激也上不去。大城市吸引人口持续流入,都想买房,人多地少,压也压不下来。

网民“晓风逐残月”也表示,三四线人口净流出,工作机会少,竞争力弱,而且开发过度,楼盘烂尾,资金链断裂的房企太多了,体量大得很,不是说救就能救得了的土地使用税与房产税。

网民“严跃进”表示,当前楼市库存较大、投资下滑严重的三四线城市,并不存在太多落户问题,户籍制度对其推动住房消费效果有限;相比之下,大中城市户籍吸引度较大,户籍制度对推动市场成交效果明显。

网民“股市黑匣子”表示,刺激楼市也好,放水刺激经济也好,最终还要回归到实体经济向好、老百姓收入稳定增长这条路,否则都是空谈。网民“幸福5173888605”也表示,应该发展实体经济,让老百姓都有能力买到属于自己的房子。

(记者 廖冰清 整理)

枕头每年换一次。头发和头皮上的油脂易渗到枕芯中,从而滋生细菌,引起皮肤过敏和呼吸道疾病。枕头最好每年换一次。

与此同时,一些当初持梯度置业观念、如今打算升级置业的购房者也有被新政“误打误伤”的感觉。家住宅吉小区的蔡先生2004年结婚时买的是一套60多平方米的小户型,蔡先生说:“当初买这么小的户型,一方面是出于经济条件的考虑,另一方面则认为这种小户型今后好租售,二次置业时转手比较方便,可是现在有了孩子打算换套大点的房子才发现,换房成本实在是太高了。如今到楼盘看房,售楼员首先要问是第几次置业,二次置业首付高、利率高,早知如此,当初就算借钱也要一步到位。”

闲置别墅所在的小区名为沙园新村,总面积约130多亩,其中共建有别墅195栋。与多数集中开发的别墅小区不同,这里的别墅风格各异。陈先生是该小区首批入住业主之一,他告诉记者,沙园新村是上世纪90年代初,番禺政府首批批准开发的别墅用地,地理位置很好,处在市桥镇中心区域。当时若想在此获得一块别墅地皮,需要番禺县领导签字同意,或花大价钱购买才行。获得地皮后,各家业主自行设计建设别墅。

媒体曝光的第一天土地使用税与房产税,他正在云南做讲座,一个学生捧着手机来找他问:“张老师,这怎么看着像您家?”

二套房贷贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定,还将使购房者随着银行不断加息贷款成本也跟着增加。以100万元20年期限贷款为例,去年加息前月供为7473.4元,去年两次加息后月还款增加到7765.5元,今年第三次加息之后,月供增加到7909.8元,三次加息的累积,仅月供就增加了436.4元。

近两日,不时有拆迁队工作人员到达现场探访。有的打出了广告,有的对拆迁难度作出评估。昨日,张必清家附近贴着“拆除有人”字样的字条,并留下一个联系方式。记者拨通电话,一男子称是拆迁公司的,可帮忙拆迁。

答:无论是交了50%购房款,还是全款购买的团购房,也不论是只签了内部认购协议还是定向建构协议书,只要项目没有取得合法手续,均不受房管部门认可,责任自负。只有等到开发商取得预售许可证之后,才可办理商品房合同备案手续。

中国证券报:从财务数据上看,经过近几年的调控,房企资金状况如何?行业正出现什么变化?

2009年、2010年房价一路飙升,一直有换房打算的李女士也急在心里。她打算把一居卖了,在小区里再买个两居的二手房。“没想到房价那么高。”看了一圈小区二手房后,李女士发现最小的小两居是88平米,房主开价250万左右,还不让讲价。“我的房子挂195万,中间有五六十万元的差距。这两年家庭收入都用在还房贷和买车上,真换不起房”。

金阳新区今年总推盘量预计将达到200万平方米,住宅和商业推盘量几乎平分秋色。虽然总供应量略低于前两年,但这一推盘量仍在全市各区域排第一。

成交量的变动往往是价格变动的前兆。全国工商联房地产商会会长聂梅生在论坛上表示,政策存在滞后期,起码要3个月时间,今年一季度甚至二季度都是政策的消化期。他指出,不要期望房价今年上半年有什么太大的变化,局部可能有变化,但大部分不会变。

二、借贷纠纷将增多。由于“京版国八条”将二套房贷款首付提高到60%,一些资金有限的购房者为购得心仪房产,在无法足额交纳购房首付款的前提下,只得向身边亲朋或民间资本借款,然而该类借款往往需要在较短的时间内偿还本息,有别于银行房贷的长期性,且利用民间资本借款时约定的利息通常高于银行同期贷款利率数倍,易造成借款人较大的资金压力,因此,借款人一旦遭遇失业或因自身经济情况恶化无法按时偿还借款时,必然引发该类诉讼增多。

库存 政策 楼市

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来自灵宝的网友说:评论时间:2020-10-20
我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复
来自广水的网友说:评论时间:2020-10-20
我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复

  • 来自南康的网友说:评论时间:2020-10-20
    我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你 回复

  • 来自汨罗的网友说:评论时间:2020-10-20
    假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。 回复

来自吴江的网友说:评论时间:2020-10-19
曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复
来自高邮的网友说:评论时间:2020-10-19
对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜…… 回复

  • 来自南充的网友说:评论时间:2020-10-19
    孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。 回复

  • 来自开原的网友说:评论时间:2020-10-19
    有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。 回复

  • 来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-10-18
    两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。 回复

  • 来自吉林的网友说:评论时间:2020-10-18
    纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。 回复

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