【房产预告登记公示】上海一级土地市场贷款收紧


发布时间:2020-10-28 09:54:54 阅读量:49456 作者:灿厚

上海某贷款中介表示,现在小型房地产开发商的日子非常难过,通过银行、股市和房地产信托进行融资已经很困难房产预告登记公示。“只剩下民间借贷,接下来就是‘大鱼吃小鱼’——大的房企会收购一批小房企。”该人士说。(高改芳)

上海某土地部门人士告诉中国证券报记者,拿一块产权完整清晰的土地去银行抵押贷款,目前抵押率已降为50%,即贷得的款项不超过这块土地评估价的50%,而之前的抵押率则为70%房产预告登记公示。

一级土地开发的贷款通常发放给土地储备中心,而土地一级市场就是土地使用权出让的市场,即国家通过其指定的政府部门(通常是土地储备中心),将城镇国有土地或农村集体土地,征用为国有土地后出让给使用者的市场。

今年以来,不仅土地一级市场抵押率一降再降,而且贷款利率也在上升。据上海某土地部门人士介绍,今年只有涉及经适房用地的大型居住社区土地开发贷款才能按照基准利率放款。一般情况贷款的利率水平都是在基准利率上浮10%,而去年一般都是基准利率下浮10%。该人士还透露,从去年以来,他所在单位已经经历了好几拨对土地一级市场的贷款排查,既有建设部门的也有银监部门的。现在有些人担心土地一级市场贷款可能有风险。

“以前银行都觉得土地抵押贷款没有风险,土地部门去银行申请贷款,基本不需要抵押品,而且可以重复贷款。”但今年银行收紧“钱袋子”让这位人士深感不安,因为一级土地市场贷款收紧,对未来整个房地产市场都将产生很大影响。实际上,土地出让市场近期也在降温。8月31日,上海四宗土地出让总价仅20亿元,每块均以底价成交。

某城商行人士介绍,监管部门要求银行收紧土地贷款,小银行现在基本停止了土地贷款业务,开发贷款和个人贷款也已经收紧。这位人士认为,主要原因是银行要上缴的存款准备金占用极大的资金,而不断上升的实际利率促使银行将贷款转移到更赚钱的业务。

该城商行人士表示,目前该行给中小企业的贷款利率最低为基准利率上浮30%,按基准利率发放的首套房贷基本陷于停滞,即便已经通过审批的个人房贷,也要等待3-6个月才能放款。“等到首套房贷利率上浮10%的时候,银行发放个贷才有积极性。”该人士说。

目前这里是两条城市干道的交汇口,交通复杂,也为建设工程增加了很多制约条件。为此名城委办提出结合中轴线申遗和天桥民俗文化演艺区建设,综合道路设计、天桥景观设计、管线综合、大容量公交等各方因素,重新展示这一历史文化景观。再现天桥,规划设计单位做了“文化印记”、“原址建造”、“就近建造”、“文化印记结合就近建造”四个方案,经过比对,选择了最后一个方案,并顺利通过公示。

任志强在此次论坛中谈到房地产行业中的国进民退的现象时表示,从前两年看,国有投资实际上在房地产行业里头只占到11%左右,即使这两年有所发展,大概也只占到22%至24%之间,从整体来讲,它的比重并不大。

行为规范的摊档,甚至还有奖励。管理方根据摊档的实际表现打分,满分100分,若违规,则被扣除相应分数。每月,得分靠前的摊档,可在管理费用上享受优惠。

花都、萝岗、番禺的一手房成交继续稳坐全市楼市区域成交的前三把交椅。但值得注意的是,相比7月份成交数据,三区一手房成交量均有所下降,萝岗区更是从7月份的12房产预告登记公示.40万平方米猛跌至4.21万平方米,足足缩水超六成。

中国经济网统计,与4月相比,31个省会城市中(除拉萨外),5月没有新建商品住宅价格下降的城市,上涨的城市有29个,持平的城市1个。环比价格变动中,虽然合肥较4月涨幅有所放缓,但依然涨幅最大,为5.1%。

土地 市场 贷款

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来自永康的网友说:评论时间:2020-10-28
有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。 回复
来自济南的网友说:评论时间:2020-10-28
有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。 回复

  • 来自武汉的网友说:评论时间:2020-10-28
    自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。 回复

  • 来自阳江的网友说:评论时间:2020-10-28
    说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。 回复

来自磐石的网友说:评论时间:2020-10-27
我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。 回复
来自五常的网友说:评论时间:2020-10-27
当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。 回复

  • 来自十堰的网友说:评论时间:2020-10-27
    这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。 回复

  • 来自抚州的网友说:评论时间:2020-10-27
    总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。 回复

  • 来自河间的网友说:评论时间:2020-10-26
    有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。 回复

  • 来自眉山的网友说:评论时间:2020-10-26
    付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复

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