【古美路房产】诺奖新得主席勒:中国地产泡沫严重


发布时间:2020-10-31 12:02:17 阅读量:1347 作者:乔诚

他说:“美国房价仍在下跌,我很担心它会跌到什么时候古美路房产。家庭负债率仍然非常高,很多人失去自己的房屋,或因更换工作而转移到其他城市。与此同时,美国负债率已经上升到前所未有的高水平,这样人们担心,政府是否还有能力推出新的刺激政策。中国房地产现在泡沫严重,如果和美国一样泡沫破裂的话,这将会对中国经济产生打击。”新京报

今年获得诺贝尔经济学奖的三位经济学家中,罗伯特·席勒与中国关系密切,曾多次到访中国,并多次提及对中国房地产的看法,称中国房地产泡沫严重。

2009年12月罗伯特·席勒来到深圳出席某企业的活动,当时他在回答现场提问时表示,“中国经济发展得非常热,但是也有一些必须要警惕的现象,在深圳,房地产非常热,房价高居不下。”

席勒说,“在深圳、上海以及其他中国主要的城市,人们在买房,这样房子的价格实际上是数倍于他们的年收入的,不知道具体的比例是多少。我们在加州用电脑分析房价和收入比,看到的数字是8倍和10倍,我们就觉得太高了。如果是8倍,就要花8年的总收入买房。”

2009年,罗伯特·席勒到上海在接受媒体采访时表示,“早前听说过上海的房价,基本上是一个普通人一年收入的一百倍,也就是说,他要工作一百年才能用他的全部收入买一套房子古美路房产。既然这样,他为什么还要买这个房子?答案是他预期房价还会上升。人是有投机心理的,他觉得以后房子肯定还会涨,但是我觉得这肯定是非理性的。”

2011年,在世界经济论坛2011年年会(达沃斯论坛)上,席勒接受中国媒体采访时再次谈到房地产问题,并直言中国房地产存在泡沫。

曾准确预测美国房产泡沫

罗伯特·席勒,2013年诺贝尔经济学奖得主之一,当代行为金融学的主要创始人。他除了是耶鲁大学的金融学教授,还拥有着企业主、泡沫预言家、专栏作者和畅销书作家等多重头衔。2009年末,席勒所教授的耶鲁大学公开课《金融市场》就开始在网络风靡。

早在二十世纪九十年代后期,席勒在美国学界就已有了很高的声誉。当时美国的股票市场在新经济神话的刺激下呈现出前所未有的繁荣状态。作为一名经济学家,席勒教授发现了这表面繁荣背后所隐藏的危机,2000年他推出了面向大众读者的代表作——《非理性繁荣》。而就在这本书问世之际,美国股市发生了巨震,2000年3月初,道琼斯指数在短短几周之内由历史最高点纪录11700点下跌了近20%,同时纳斯达克指数也遭受了重创,由2000年3月24日的5078点跌至4月17日的3227点,其跌幅超过30%。

在每个人都认为美国房价还会飙升的时候,席勒就放言称美国房地产市场处于泡沫之中。在演讲中、电视采访中、《非理性繁荣》中都有提到房地产市场将成为有一个疯狂泡沫的观点。他预计,美国房价可能会在一代人的时间内(计入通胀因素的调整之后)下跌40%,而这场泡沫的终结将是美国经济在一定程度上的衰退。最终结果证明他的预言的确应验了。

不过对于“预言家”的称号,席勒并不认同,因为席勒认为自己并未对泡沫何时破裂作出预测,仅仅是对泡沫形成的因素作出了梳理。

与临颍情况类似的河南舞阳县相关负责人表示,对于土地财政占比较大的县来说,目前财政上确实比较紧张,省里资金补贴后减缓了部分压力。从长远看,降低库存,住房销售回暖,届时相应的税收也会增加。事实上,随着地方去库存的政策相继推出,房地产市场正呈现出回暖迹象。比如,房地产营业税、所得税等税收收入增长,为地方稳财政做出了重要贡献。数据显示,2016年1至2月,营业税3976亿元,剔除营改增收入转移影响后增长8.9%;其中,房地产营业税1160亿元,增长20.2%,主要是部分地区商品房销售回暖。同期,企业所得税5516亿元,同比增长4.9%;其中,工业企业所得税和金融业企业所得税均同比下降,而房地产企业所得税652亿元,增长14%,成为企业所得税增长的重要因素。

为取得开发项目完整资料,专案组对有关部门的相关信息进行了全方位调查取证。

“虽然近两个月房地产销售面积有所回暖,但判断房地产行业开始好转尚为时过早。”瑞银证券中国经济研究主管汪涛表示,销售回暖至少持续到年中,新开工面积才可能出现增长。汪涛预计,“经济增长的减速,房地产经济增长减速,会削弱消费经济的增长,房地产下滑将拖累2015年GDP增速放缓至6.8%。”

针对市场所关切的多家公司房源被锁定,深圳市规土委在《关于暂停房地产信息系统使用相关情况的说明》中称,暂停房地产信息系统使用属于规划土地和房地产市场监管措施之一。

虽然房价“涨”字当头,但是从相关数据看来,珠海、佛山、东莞8月份一手市场的成交量却有下滑的趋势。

招商银行副行长对刘建军此前表示,“房贷个体风险是不大的,中国银行业房贷的整体违约率、不良率都比较低。但如果经济持续下行,出现房地产市场的崩盘,那就是系统性风险。”

招商银行副行长对刘建军此前表示,“房贷个体风险是不大的,中国银行业房贷的整体违约率、不良率都比较低。但如果经济持续下行,出现房地产市场的崩盘,那就是系统性风险。”

2014年1月至今古美路房产,李嘉诚旗下公司通过抛售中国内地物业“累计获得129亿元的套现总额”

有消息称,与内地楼市最近一年来陷入调整相比,香港楼市从去年下半年开始已好转,过去一年涨幅超过12%。这让不少人发出反问:一向对市场敏感的李嘉诚又抢跑出货,是否意味着他对香港楼市不看好?

SOHO中国有限公司董事长潘石屹指出,一季度全国房地产市场交易快速上升的最重要原因是大量信贷资金救活了房地产企业,而并不是因为世界经济或者中国经济回暖了。房地产市场这样的“回暖”缺乏经济基本面的支持,为此房地产企业对未来投资需要谨慎、再谨慎。

不过,这么简单的办法,包括教育部门以及其他部门未必采用,原因是“你懂的”。

增强银行的信贷投放能力,加强融资对实体经济特别是“三农”和小微企业的支持力度,从而助力稳增长,被认为是此次央行降准的最主要原因。数据显示,一季度我国GDP增速进一步下滑到7%,出口、投资和消费“三驾马车”均不乐观,特别是投资增速持续下降,经济下行压力依然较大。“选择下调一个百分点,而不是此前的0.5,也表明中央对经济下行程度的担忧在提高。”恒丰银行战略与创新部总经理娄丽丽称。

恒大地产(03333)在广州召开发布会,宣布“即日起全国范围内无理由退房”。

同时,参与保障房和自住房小区投标的物业企业,应有在北京承接20万平方米以上住宅项目的物业服务经验,且在最近两年物业服务活动中未出现违法违规行为或重大安全事故。

王广华:此次明确提出,统筹不动产登记相关资源。按照人随事走、编随人走的原则,相关部门应划转相应的不动产登记人员、编制、设备和相关经费到不动产登记机构。各地应充分考虑原有各类不动产登记工作的专业性和连续性,科学统筹调配相关资源,确保不动产登记机构有足够力量和资源有效开展不动产统一登记工作。

但对于以规模取胜的超市业来说,在一个城市有几十家店或者几百家都是很正常的,只有大规模铺店,才能拥有采购优势,降低供应链成本。而对于保利来说,在一定城市开店数量其实是有限的,也无法短期内达到一定数量,采购和运营成本可能更高。不过在郭增利看来,对于地产商来说,盈利是次要的,主要是为了增加业主生活的便利性,这是对住宅品质的保证,从而侧面提高住宅价格。不过,保利的野心并不止于此,据透露,在形成一定规模后,若比邻将会以轻资产的模式迅速扩张,包括和其他住宅社区、其他商业伙伴进行合作,不仅限于保利开发的住宅社区。

中国 席勒 深圳

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来自江门的网友说:评论时间:2020-10-31
己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。 回复
来自丽水的网友说:评论时间:2020-10-31
己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。 回复

  • 来自凤城的网友说:评论时间:2020-10-31
    最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

  • 来自广安的网友说:评论时间:2020-10-31
    如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。 回复

来自穆棱的网友说:评论时间:2020-10-30
走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。 回复
来自仙桃的网友说:评论时间:2020-10-30
在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复

  • 来自黄山的网友说:评论时间:2020-10-30
    衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。 回复

  • 来自潍坊的网友说:评论时间:2020-10-30
    愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复

  • 来自桦甸的网友说:评论时间:2020-10-29
    如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。 回复

  • 来自嵊州的网友说:评论时间:2020-10-29
    黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复

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