【房产经纪人问答介绍】新年伊始开发商收紧优惠酝酿涨价 一楼盘涨了7%


发布时间:2020-10-28 23:03:56 阅读量:2557 作者:宕珸

处于收官状态的保利罗兰春天目前也收紧了1-2个点的优惠,基本上二季度之前能够清盘房产经纪人问答介绍。而最新拿地的万达也要等到5月份才会亮相,也就是说板块内一直到3月份之前,小户型都处于比较紧缺的状态。对于买房人而言,目前可挑选的余地不大。

据悉,2014年12月底开盘的新城香悦澜山,开盘当天最高优惠26万元,商贷可优惠24万元,买房人孙先生表示,元旦之后自己去售楼处问了一下,只有20万元的优惠了,“算了下一套85㎡的小三房,总价就高了4万元,要比元旦前涨了约470元/m2。”新城地产南京公司营销副总刘茜透露:“优惠收紧之后,目前南京在售的三家楼盘都涨了100-500元/m2不等。”

金地湖城艺境的高层房源比之前涨了200-300元/m2,洋房涨幅更高,基本上前期所有的优惠都没有了。金地集团南京公司副总经理刘婷表示:“仙林湖的房价基本到底了。之前不少楼盘都完成了年底冲量的任务,目前万达也来了,板块有利好的情况下,开发商降价的动力不大。”

总的来看这两家楼盘的房价涨幅在2%-3%之间,而高科荣境最高的涨幅达到了7%,成为板块内涨幅最大的楼盘。“现在的优惠都收紧了1%-2%,个别楼栋由于之前优惠力度大,现在取消之后,整体收紧了7个点。”高科荣境的一位营销人士透露。

金陵晚报记者获悉,目前仙林湖板块内在售房源以大户型为主,小户型金地湖城艺境基本卖完,刘婷透露下次加推预计要到二季度,“肯定过完春节才会考虑加推的事情。”

新城香悦澜山在一次性推出600套房源之后,下一次的开盘也预计在二季度,瞄准金三银四。1月份板块内预计只有高科荣境还有星叶枫情水岸两家楼盘有开盘的计划,而这两家楼盘均主推大户型的房源,高科荣境计划推出180-248m2的超大户型。

专家:房价很难大涨

金陵晚报记者统计发现,目前除了仙林湖板块,麒麟板块的启迪方洲还有中南世纪雅苑都相继收紧优惠涨价。启迪方洲的营销负责人透露:“目前优惠收紧了大约2万元,去年底的10638元/m2的优惠价格基本到底。不过目前还是有不少促销活动,考虑到不少老家在外地的‘新南京人’,我们将送火车票活动,可以帮买房人代购或者报销。”

2015年的房价会大幅上涨吗?南京林业大学社会工作系主任孟祥远分析,2015年楼市预计比2014年好,但是房价大涨可能性不高,而平稳微涨的可能性更大,建议买房人不要过度恐慌。

“现在库存量还是在5房产经纪人问答介绍.5万套的高位,而1月份全市预计的上市量只有4000多套,说明开发商推房的力度不大,预计在金三银四到来之前,都是以去库存为主。”孟祥远分析,如果楼市库存持续下降,到了三、四月份的传统旺季,开发商涨价的动力就更大,尤其是去年为了冲销量低价上市的楼盘,涨价的可能性更高,不过大幅涨价的可能性不大,预计都是小幅上涨。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析说,部分城市由于库存压力较大,加上近期市场预期不明,这导致购房者持观望情绪。此外,一些房企近来推出促销优惠,也是导致房价有所下降的原因。

据同策河南研展部数据显示,2014年7月郑州商品纯住宅预售面积93.1万㎡,环比下跌6.3%,同比上涨65%;销售面积53.23万㎡,环比上涨15.8%,同比上涨8%。7月份商品纯住宅成交均价为8524元/㎡,较上月增长1元/㎡。成交价格基本保持稳定态势。

西城区环境办相关负责人介绍,地安门外大街沿线景观提升工程包括,街道、门楼、牌匾、胡同等都将按照清末民初时的旧貌进行修缮,周边的建筑也将集体降低“身高”,楼层高度不超过二层房产经纪人问答介绍。“专家建议不要超过鼓楼的高度,地安门百货等都已经改完了。全区计划先从地安门外大街进行试点,之后在什刹海周边街道推广。”这位负责人说。

长沙市房产研究中心统计数据显示,上周(2014.08.03—2014.08.09)长沙内六区新建商品房网签1394套,住宅网签均价5763元/平方米,新房网签量及住宅均价双双回落。

对于这几年是否和学校一起就相关项目申请过建设工程施工许可证,以及是否已完成了相关验收程序,王绪前先对记者表示说“应该有”,但当记者告知已在相关部门确认过,相关手续尚未办理时,王绪前又表示自己并不清楚。他说,自己是去年8月才担任该公司总经理的,而当时的总经理已经退休,他无法联系到。他告诉记者,在其任期内,学校没有组织他们进行验收。

至于选择澳大利亚的原因,万达官方没有回复,只是说有很多区位优势。此笔收购达成后,万达已完成海外第五个五星级酒店的布局,而这距离其在洛杉矶以12亿美元投资建设综合性项目仅过去4天时间。据记者统计,今年以来万达已计划超500亿元人民币的海外投资。

未来商业的运营必须要实现以品牌为主到以顾客深度体验为驱动的转变,所以在这里我们要强调的不是靠一个招商团队前期招满了,后期就能自然的存续。尤其是我们过多的重视了品牌新鲜度,有新的品牌第一时间进入,品牌新鲜度固然重要,但在未来,招商一招鲜吃遍天的日子可能要过去,这就对我们的一线运营团队提出了更高要求。

6月下旬,当呼和浩特市宣布解除楼市限购政策时,曾有专家预计:“年内将有30个城市解除限购。”没想到,到目前为止,宣布解除限购令的城市数量就已突破了“30”大关。限购解除了,房价怎么走?有关业内人士表示,如果没有银行对刚需购房有力的信贷支持,或者房价出现明显下降,那么将很难刺激和拉动购房需求,限购政策的解除,可能仍然难以阻止楼市下行。

原告米兰花园业委会诉称,北京和庚房地产开发有限责任公司是小区建设单位,小区1号楼规划设有用于小区业主出入的大堂及门厅,业主入住初期,尚可利用该公用通道出行,但自2012年11月起,和庚公司与另一被告北京某航空服务有限公司无故将大堂和门厅封闭,堆积杂物。全体业主多次要求被告将大堂及门厅开启,恢复使用功能,均遭拒绝。此外,有部分业主遭不明身份人员威胁。为此,业委会要求被告开启1号楼的主出入口大门,确保全体居民可通过大堂正常进入小区,将阻碍小区1号楼2单元东西两侧北门正常通往大堂的两扇铁栅栏拆除,确保1号楼大堂、走道结构及功能的完整性。此外,要求两被告将安装在1单元通往2单元之间的消防通道东西两扇防盗门打开,恢复消防通道使用性质,并将防盗门钥匙移交业委会。

根据其分析,今年前5个月的二手住宅买卖交易数据中,所有面积区间的成交价均比放盘价低,其中60~90平方米区间成功还价幅度最大,降幅为7.7%。

从能源消耗情况看,全市规模以上工业企业能源消耗稳中略升。1-5月,规上工业企业综合能源消费量为1520.95万吨标准煤,同比增长4.1%。从高耗能行业结构分析,钢铁、煤炭行业能耗有所下降,不过有色金属、电力和化工行业因有新项目投产,能耗各略有上升。

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来自铜仁的网友说:评论时间:2020-10-28
如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。 回复
来自怀化的网友说:评论时间:2020-10-28
如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。 回复

  • 来自阆中的网友说:评论时间:2020-10-28
    你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。 回复

  • 来自卫辉的网友说:评论时间:2020-10-28
    爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜? 回复

来自安康的网友说:评论时间:2020-10-27
在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。 回复
来自福安的网友说:评论时间:2020-10-27
最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。 回复

  • 来自海门的网友说:评论时间:2020-10-27
    这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。 回复

  • 来自淮南的网友说:评论时间:2020-10-27
    记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复

  • 来自平度的网友说:评论时间:2020-10-26
    如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。 回复

  • 来自信阳的网友说:评论时间:2020-10-26
    如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。 回复

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