【龙口房产局】宁波个别楼盘被传"冬眠" 业内:扛着等待新行情


发布时间:2020-10-28 10:19:44 阅读量:7634 作者:郎霖

同一家世茂宁波公司,世茂首府近这几个月一直在多渠道热推,广告铺天盖地,售楼处也热火朝天,而同样位于江北的兄弟楼盘世茂城却好似在“冬眠”龙口房产局。

售楼处下午五点多就打烊龙口房产局,业务员推盘也不积极

楼盘淡定,多因不差钱

业内猜测:这些楼盘,“扛着”或等待新行情,也可能准备调价重入市

本报记者 王凯艺 文/摄

开发商千方百计借多渠道营销,无论改善或刚需楼盘都在搞各式各样的优惠活动以争夺置业群体。这是眼下宁波楼市的一个主基调。

年底了,当大家都在挤破脑袋冲销量回笼资金的时候,就有那么几个老楼看上去依旧淡定,不降价也不宣传,还略有几分摆谱之意,甚至有市民怀疑其是不是要封盘。

钱江晚报记者采访了解到,尽管这些楼盘现阶段已经面临销售不乐观,不过封盘倒不至于,卖得“不热情”却有此事。

对于这样的“淡定派”,有业内猜测可能是个别房企面在现有行情下采取的“冬眠”策略。只要开发商不差钱,不急于回笼资金,选择等待新行情的可能性较大。不过,也有人指出,基于宁波的高库存还在持续,也不排除最终这些楼盘卷土重来时,还是会选择调低价格的可能。

个别楼盘被传“冬眠”龙口房产局

近期一直考虑在三江口一带买房的陈女士告诉钱江晚报记者,她本来下班想去锦港府看看,结果两次都吃了“闭门羹”,要知道,同区块的另外几个楼盘可都是每天八九点还灯火通明。陈女士怀疑楼盘是不是要封了不卖。

钱江晚报记者也去该楼盘的售楼处看了看,项目现场仍在施工,售楼中心也对外开放,虽没有像传言中一样的封盘,但门可罗雀却是不争的事实。

在锦港府的售楼处,五六个置业顾问都坐在前台,其中一名见有人来访,这才走到沙盘前来迎接。记者以购房者身份向其了解楼盘后得知,现在售楼处每天五点多就关门了,所以顾客晚上过来就不接待了。

针对销售情况对方声称:“我们主要卖一些内部客户,现在对外宣传力度并不大。”当问及样板房时,该售楼员则称样板房在工地现场,走过去有点距离。一系列情况问下来,业务员的“不热情”显而易见。而从记者进去到出来大概十多分钟,期间也不见其他客户前来探盘。

其实近两个月来,网上也有不少传闻称宁波个别楼盘有封盘之意,另外一个就是位于江北万达北面的世茂城。记者打听到,之前给该楼盘代理分销的本地某房产中介也明确表示,现在不在代理销售了。不过,该楼盘的营销总监澄清并没有封盘。

前期销售确实不理想

今年下半年以来,一些列利好楼市的政策轮番上阵,新盘低开、老盘降价,几乎所有房企都在抓住这个窗口期降价跑量,何况又面临年底冲销量、回资金这个节骨眼,然而这两个楼盘扛着惜卖,唱的又是哪一出?

查阅这两个楼盘目前在宁波房产交易中心网站上的备案情况,记者留意到,从销售数据看,这些楼盘开盘至今确实卖得都不可观。

位于正三江口地段的锦港府,开盘至今已有大半年,备案显示的已售住宅套数仅20套,此外的可售住宅套数显示为30套,而该项目六幢楼的房源总共有237套。

这就引发了不少人的猜疑,难道是要把期房“熬”成现房再集中卖?

也有几名知情人士曾透露,锦港府位于市中心的风水宝地,因此楼盘定价并不低,不过由于户型单一且面积大、总价高等因素,楼盘出现滞销现象。对此,开发商也以不差钱为由,表示能卖多少就多少,总之不打算加入降价跑量的大队伍。还有一种说法是开发商今年目标就50套,签完这些就封盘,等来年行情好了干脆转卖现房。

至于世茂城,开盘到现在一年多了,备案显示一期还没卖到两成。

当记者致电售楼处时,对方则称:“目前这个项目没有优惠。我们公司现在主要在推另一个楼盘世茂首府,你也可以去那边问问。”他还劝记者不妨再等等,明年世茂城二期推了可能会有优惠。

据了解,在全城普降的主流下,这些老楼盘也曾考虑过降价,但出于各自的原因,纠结之后还是选择了硬挺。

业内:等待行情或调价再入市

楼盘不愿放下身段降价促销,端着惜卖;有的还干脆封盘、捂盘进行价格调整,其实这种现象并不算常见,但在宁波楼市中也曾上演。

华星房产的总经理助理陈敏梁对此分析,一般会认为是开发商采取的一种销售策略,这种涉及到对销售时机和推售节奏的选择。

在他看来,像世茂这样的外来大鳄,其楼盘布局全国,而且在宁波江北当前也有多个项目同时在销售。考虑其自身的销售、回款计划,很可能采取集中精力逐个推销的手段。陈敏梁称:“既然前期该楼盘遇冷,那就先暂时不热推,干脆等到下一个窗口期再择机入市。”

宁波容创房地产投资有限公司的总经理助理徐江涛则向记者表示,采取此类销售策略的楼盘无非出于两个目的:要么是对未来行情的一个预判,只要开发商不差钱并不打算贱卖,那就维持现有的价格,等待来年行情好转再推;要么就是要对当前的价格体系进行较大的调整,准备重新定价后再入市。

不过,考虑到宁波楼市库存居高不下的现状,未来两三年还是会以去库存为主,不少业内人士均认为,无论出于什么策略、准备何时再出手,实现销售才是开发商的最终目的。

一本地的业内专家就直言:“市场份额总共就那么多,供大于求的市场行情下,谁先抢占先机谁就意味着更多的胜算,因此收缩战线回笼资金才是上策。个别楼盘前期虽然不愿降价,一番挣扎后还是不得不选择以价换量,也并非没有可能。”

“终于买到了!”记者的朋友李先生这几天常将自己的买房经历挂在嘴边,他四处托人两个月后,终于在五环以内买到了一处100平方米左右的房产。

受金融危机冲击,前些年一直红红火火的中国楼市一度陷入低谷,出现量价齐跌。不过,随着经济的转暖,楼市快速回温。从今年三月份以来,七十个大中城市的房价已连续八个月环比增长,部分地区的房价较金融危机前还涨了好几成。

业主办理入住时已交供暖费 律师称可以要求退还或索赔

“高房价下,嘉兴购房人的年龄结构也越来越‘高’。”当代华府策划部相关负责人徐琪表示,今年上半年以本地婚龄青年及新居民为代表的购买主力,在不断高涨的房价面前正渐渐淡出市场,取而代之的是以投资保值、改善居住为目的的城市精英阶层和婚龄青年父母,“灰发族”甚至“银发族”正成为高房价下的一道另类楼市风景。有媒体言辞凿凿地称:“银监会已要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策,其中包括现行的房贷利率优惠政策。”记者第一时间致电上海多家银行的相关负责人。其中,工行方面表示:“还没有收到相关通知。”农行方面表示,关于房贷的情况最近比较敏感,不予置评。建行方面则表示,由于周日不是工作日,没有办法查是否收到此类通知。

尽管没有管理部门的统一政策出台,各家银行房贷部门的“小算盘”却都打得噼啪作响,原先放在“抢占地盘”上的精力,现在则转移到“制定细则”上来。

楼盘 宁波 行情

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来自金华的网友说:评论时间:2020-10-28
爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。 回复
来自黑河的网友说:评论时间:2020-10-28
爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。 回复

  • 来自宿迁的网友说:评论时间:2020-10-28
    我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。 回复

  • 来自盖州的网友说:评论时间:2020-10-28
    过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。 回复

来自宁国的网友说:评论时间:2020-10-27
真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。 回复
来自吉林的网友说:评论时间:2020-10-27
最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。 回复

  • 来自灯塔的网友说:评论时间:2020-10-27
    人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。 回复

  • 来自汨罗的网友说:评论时间:2020-10-27
    一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。 回复

  • 来自亳州的网友说:评论时间:2020-10-26
    我的墨池中,有落红点点。 回复

  • 来自通化的网友说:评论时间:2020-10-26
    表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。 回复

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