【房产渠道人员是什么】南京出台楼市新政 买房人担心依然“僧多粥少”


发布时间:2020-11-01 09:11:41 阅读量:45675 作者:郎霖

限售范围究竟有多广?房产渠道人员是什么

尽管这个周末南京没有一家楼盘推新,不过昨日记者从多家售楼处了解到,来看房探市的市民仍有不少,刚刚出台的南京新版“宁十条”成为最热门的话题。有买房人担心,河西等地的房源就算由公证处摇号,依然“僧多粥少”,买到的几率也不大;而当地的开发商对于如何摇号仍没有给出明确答案。

客源量远超房源

昨天上午,扬子晚报记者来到河西南部的多家楼盘售楼处,看到这里的人气仍旧旺盛。在佳兆业城市广场的营销中心里,近20组客户在这里打探下一批房源的开盘情况。“你们要早一点开就好了,现在又是首付抬高,又是公证处摇号的,折腾死我们了。”一位中年男子对身边的销售人员说道。销售看起来有点无奈,“你以为我们不想开盘?销许拿不到哎,价格不给涨,领证要排队,我们也束手无策啊!”

在交谈中,记者了解到,该楼盘的新一批房源有可能在本月推出,数量在300套左右,户型跟之前差不多,从90平方米到130平方米不等,房价依然被限在35000元/㎡的水平线上。多位销售人员表示,目前的意向客户数量远超房源数,肯定符合这次南京楼市新政中规定的“客户积累大于可供房源的项目”,因此将由公证处摇号。

不过,当记者问起开发商将会在何时、以及如何摇号时,对方给出的答复是暂时未定。据介绍,南京刚刚出台了关于摇号销售的“七大条款”,由于是首次推出,当中的具体流程等细节仍处于磨合期,开发商会于今天向公证机构咨询了解,并将尽快公之于众。

在五矿崇文金城、升龙天汇等项目的售楼处里,记者同样了解到,尽管开盘消息早在上月底即被释放,然而房源何时上市仍是未知数。不过,从目前的蓄客情况来看,河西南依然是南京楼市的热点区域,客源房源比一般都在5:1以上,有买房人担心,即便是由公证处主持摇号,包括“关系户”在内的所有买房人机会均等,但是“中奖率”依然不高,想买到只能凭运气了。

开发商借机推商铺

楼市“新政”又来,开发商也“淡定”多了。昨天,记者看到江北一家楼盘的营销负责人在微信朋友圈里发帖,用调侃的语气写道,“来来来,我们这里不限售!荣里旺角,江北新区黄金十字路口,准现铺租售!”有网友跟帖称这是傍热点。除了吆喝商铺,还有的开发商则叫卖起自家的公寓产品,因为40年产权的酒店式公寓并不在此次“限售令”的范围内,因此被房企当成了“卖点”。

在中介市场,链家地产市场部人士告诉记者,如今买房人似乎对调控已经“免疫”,很少有人会因为政策调整而匆忙出手。他们认为多轮调控下,南京楼市的供求关系将发生逆转,价格也自然会走低。记者在安居客和58同城等网站上看到,河西地区的挂牌价呈现小幅下探的趋势,当前的市场挂牌均价从43000元-51000元/㎡不等,较3月微跌了500元/㎡左右。链家地产相关人士称,这一趋势可能在未来一段时间仍将保持。

“宁十条”限售热点答疑

1

3年内限售时间如何认定?

答:即从5月14日起购买的房产,包括新房与二手房,均在限售范围内。不受影响的情况为,5月14日之前备案的新房交易,以及5月14日之前网签的二手房交易。

2

答:南京全市,包括溧水、高淳、六合。

3

我买房好多年,一直没办证,现在去办证的话,会被限售吗?

答:不会,因为是5月14日前备案的,不过买你房子的人会受3年限售的影响房产渠道人员是什么。

4

我去年下半年买的新房还没交付,受限售令影响吗?

答:不受影响,交付后就可以自由交易。

5

40年产权的公寓被限售吗?

答:南京“限售令”针对的是住房,40年商业性质的酒店式公寓不受此影响,但是65年产权的酒店式公寓在限售范围内,因为其属于住宅类。

6

我有一套拆迁产权置换的房产,还没拿到房产证,在限售范围吗?

答:不受限售令的影响。

7

我刚刚把房产证换成了不动产证,请问现在能卖吗?还是要等3年?

答:不受影响,不过买你房子的人要等领证3年后才能上市交易。

8

马上准备买房置业房产渠道人员是什么,假设3年内家中有重大变故急用钱,手上又只有这一套房产,我该怎么办?

答:按目前政策,会受“限售令”的影响。

扬子晚报全媒体记者 马祚波

我国计划用3年时间,基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。这是记者14日从住房城乡建设部获悉的。住房城乡建设部14日对外公布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提出,近年来,城市居民家庭通过租赁解决住房问题比例逐年上升,进城务工人员主要通过租赁方式解决住房问题。与此同时,住房租赁市场发展还不能完全适应经济社会发展的需要,存在供应总量不平衡、供应结构不合理、制度措施不完善,特别是供应主体较为单一等问题。为加快培育和发展住房租赁市场,住房城乡建设部要求,建立住房租赁信息政府服务平台;积极培育经营住房租赁的机构,鼓励成立经营住房租赁的机构,通过长期租赁或购买社会房源,可直接向社会出租;支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租;积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点,引进社会资金进入住房租赁市场;支持从租赁市场筹集公共租赁房房源。住房城乡建设部表示,培育住房租赁市场是一个系统工程,涉及多个方面,各地要在金融、税收和经营管理等方面给予政策支持。

本报讯(记者 朱松梅)“控新增、拆存量”,朝阳区在2014年已拆除350多万平方米违法建筑的基础上,今年还将继续拆除300万平方米,为“城市病”号脉下药。

中国证券报:房产税能否降低房价或有效抑制房价?

另外,一些本土开发商拿地的时间比较长,土地成本较低,开发成本也较低。本土开发商深谙本地人的居住习惯,现在有很多外来开发商正在找本土开发商合作,本土开发商正好可以在这种合作中加强学习。

中新网9月6日电 本周,不论是“百城房价指数”中超七成城市下跌的房价,还是房企年中报各项下滑的指标,都为“金九”首周蒙上了一层阴影。

最近几年,调控越发频密,仅2010年就公布了3个调控政策。1月,针对部分房价上涨过快城市出台了“国十一条”。当年一季度,佛山房价从2009年同期的5239.22元/平方米飙升至6789.03元/平方米。同年9月29日,延续4月的“新国十条”,调控新政又出。但在同年广佛地铁开通的背景下,佛山登上当年广东省各地市销售面积排位第一,新楼均价达到7448元/平方米,同比上涨27.2%。今年又颁布了新“国五条”及其细则,上半年,佛山一手房成交均价继续上升到8181.39元/平方米,同比上涨4.9%。

一些专家认为,遏制楼堂馆所乱象,行政禁令短期有效,但从长远看,还需从制度上斩断楼堂馆所滥建的幕后推手,从执行上严格督查违规违法行为。

小区居民告诉记者,他们是从2000年开始陆续入住的,算起来电梯已经使用了10多年。电梯出了问题,张勇和邻居们找到小区物业来维修,然而物业却表示这个维修他们无法负责。

“城南家园配套一个小学、3个幼儿园、1个公交枢纽站、2个农贸市场、1个大型超市、一个小型电影院。”王安金介绍,“社区还配套有警务室、医疗点和市民学校。除此之外,还将设立社区医院,目前正在投入建设中。”

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来自太原的网友说:评论时间:2020-11-01
虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。 回复
来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-11-01
虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。 回复

  • 来自景洪的网友说:评论时间:2020-11-01
    不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。 回复

  • 来自宣城的网友说:评论时间:2020-11-01
    人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。 回复

来自崇州的网友说:评论时间:2020-10-31
许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。 回复
来自孝义的网友说:评论时间:2020-10-31
忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。 回复

  • 来自高雄的网友说:评论时间:2020-10-31
    生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。 回复

  • 来自娄底的网友说:评论时间:2020-10-31
    又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复

  • 来自安宁的网友说:评论时间:2020-10-30
    此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。 回复

  • 来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-10-30
    一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。 回复

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