【靖江二手房产信息】商业地产租金过快上涨对零售业发展的危害


发布时间:2020-10-25 06:39:20 阅读量:8942 作者:靖轩

充分认识商业地产租金靖江二手房产信息

□国家信息中心宏观政策动向课题组靖江二手房产信息

近两年来,多地出现了超市、百货商店等零售企业关店的现象。根据调查,主要是由于商业地产租金过高、涨幅过大所致。在经济减速、消费疲软的条件下,我国零售业原本日子就不好过,再加上商业地产租金持续的非正常上涨,一些零售企业无力承受,因此,全国各城市都出现了一波零售企业关店潮。商贸流通是事关民生健康发展和扩大内需战略的大事,商业地产所提供的物业是商贸流通体系的基础节点和平台,其租金价格过快上涨不仅仅是局部的问题,有着深刻且涉及全局的原因,要引起高度重视,必须采取综合措施,防止因商业地产的不健康发展对商贸流通、居民消费严重影响,对实施扩大内需战略的基础和平台造成损害。

过快上涨带来的负面影响

(一)商业地产租金过高将推高物价水平、恶化消费环境。2004年中国零售市场开放至今,零售业扩张已持续接近10年,目前正逢不少早期商业项目合约到期,而租金出现了大幅上涨。据中华全国商业信息中心发布的统计数据显示,排名全球前三的外资零售企业沃尔玛、家乐福、乐购去年在华开店幅度同比平均降低27%,且都出现了关店现象。在西安、长春、济南等城市大多数蔬菜零售店,房租占到了摊贩毛收入的三分之一,成为蔬菜零售价往往比批发价“倍增”的重要诱因。高房租逼退了大量物美价廉的产品,长此以往,这势必将成为推动未来物价上涨的一个重要推手。此外,由于难以承受高房租,一些主要经营中档品牌商品的商家正在逐渐撤出城市中心区的繁华地带,大量中等收入及以下的消费群体逐渐地被大型商场与购物中心排除在外,导致商贸流通体系的发展日渐偏离普通消费者,消费环境有恶化的趋势。

(二)商业地产租金侵蚀零售行业利润,将导致消费流通体系逐步萎缩靖江二手房产信息。商业地产租金上涨已经成为零售企业最大的负担,与零售业的利润完全不成正比。租金上涨使得企业管理费用快速上涨,上市零售企业在营业总收入增速放缓的情况下,营业成本却大幅攀升。自2011年以来部分零售企业营业成本涨幅情况,尤其是以租赁物业为主的零售企业营业成本涨幅更大。

目前上海市中心的大卖场租金约在每天每平方米5元-6元,繁华地段的品牌专卖店日租金从每平方米三四十元到七八十元不等。加上人工成本攀升、电商冲击,传统的百货和商场超市经营日益艰难。从零售企业效益指标看,近年来,成本费用利润率在2%-4%左右,且大幅低于销售利润率,这表明企业成本所创造的利润保持相当低的水平,成本侵蚀利润的问题十分突出。

零售业利润不断被高房租所侵蚀,导致大量大型百货集团放弃经营商业,成为“大房东”或“二房东”,几乎都是通过与供应商联营或直接出租店内摊位的方式经营获利,真正的零售企业不断地被挤出,这对于培育出控制力强、有品牌的零售商,壮大商贸流通行业以及实施扩大内需战略极为不利。

谈到后期房租走势,张旭说:“第四季度将迎来传统租赁淡季,往年看租金都会出现小幅回落。但租赁市场的供需不平衡现象依然存在,每年的租金上涨将会是一个比较长期的现象。”北京方面,毕业生租赁高峰消退对租赁市场的影响较为明显。预计年底前租房租金价格指数将逐渐回落。(中新网房产频道)

记者观察发现,近期频繁出现的“地王”,仍需要区别对待。总标价为217.7亿元的上海徐家汇中心项目,其项目业态是五星级酒店、超甲级写字楼、酒店公寓、文化娱乐等,属于商业地块。而杭州、苏州诞生的地王,则是住宅地块。

答:“准夫妻”购房,房产证上不同的登记方案会导致不同的法律后果,即该房产属于个人财产还是共同财产。

面对当前一线城市土地价格高涨,“面粉比面包贵”的现象,国土资源部明确提出,要打好政策措施“组合拳”,在稳定土地供应的同时,平抑地价信号,供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”,防止干扰市场预期。

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来自兴义的网友说:评论时间:2020-10-25
知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复
来自新乐的网友说:评论时间:2020-10-25
知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复

  • 来自任丘的网友说:评论时间:2020-10-25
    要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。 回复

  • 来自汉川的网友说:评论时间:2020-10-25
    人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。 回复

来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-10-24
路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复
来自宿州的网友说:评论时间:2020-10-24
长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复

  • 来自天门的网友说:评论时间:2020-10-24
    这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。 回复

  • 来自玉门的网友说:评论时间:2020-10-24
    有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复

  • 来自涟源的网友说:评论时间:2020-10-23
    我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。 回复

  • 来自宜城的网友说:评论时间:2020-10-23
    一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。 回复

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