【温莎小镇房产证】高调拿地 华融基础或独立开发华嘉胡同地块


发布时间:2020-10-23 23:46:52 阅读量:3958 作者:寒柏

华融基础高调拿地后,该企业背景也成为业内关注焦点温莎小镇房产证。

当西城区华嘉胡同地块锁定74.6亿元的成交价后,北京华融基础迅速吸引了业内外的关注。

华融基础全称北京华融基础设施投资有限责任公司,此番通过子公司北京金嘉房地产拿下华嘉胡同地块,刷新了北京土地出让总价和单价纪录。华融公司也一举成为京城房地产业关注的明星、黑马。

新地王,黑马造

从今年2月首次挂出到中止出让,再到7月中旬恢复挂牌,位于金融街的华嘉胡同地块,凭借着位置优势、超过3万元/平方米的起始楼面价,一直吸引着业内外的关注。

不过由于出让条件苛刻,不少人预计华嘉胡同地块最终可能不会有太多企业竞争。该地块规划建筑面积11.77万平方米,需无偿还建312套商品住宅,合计3万余平方米,剩余约1.28万平方米住宅也由政府回购。此外,还有无偿还建1万平方米人防。

根据种种条件,业内曾分析金融街控股竞买华嘉胡同地块可能性极大。但最终,金融街控股没有参加竞买,华融基础、安邦保险、信达、SOHO中国、方兴保利联合体参与竞买。华融基础一路高歌猛进,最终以74.6亿元的高价摘得华嘉胡同地块。

北京中原地产首席分析师张大伟介绍,考虑到还建部分成本等,74388平方米的商业金融部分楼面价达到9.65万元/平方米,刷新北京出让土地单价纪录。

华融基础或独立开发华嘉胡同地块

公开资料显示,华融基础为北京市西城区国资企业。目前由金融街投资(集团)受区国资委委托行使股东职权。金融街投资集团也是金融街控股的大股东。

因为这种关联关系,业内人士也曾认为金融街可能会在后期以某种方式介入。亚豪机构市场总监郭毅就表示,华融此前主要是做一级开发,拿下华嘉胡同地块后有可能由集团统筹,交给金融街控股代建代管。

然而根据接近金融街控股的人士称,金融街控股之所以没有参与华嘉胡同地块竞争,就是已经预感到竞争会非常激烈,地价飙高之后,“回报率不高”温莎小镇房产证。截至目前,金融街控股尚无任何参与华嘉胡同地块开发的计划。

同时,华融基础拿地后表示,摘得该地块二级开发权,“标志着公司具备了从一级开发到二级开发的全过程开发管理能力,为公司市场化转型奠定了坚实基础”。以此推测,华融基础不排除独立开发华嘉胡同地块的可能。

预计大型金融机构已有进驻意向

虽然华嘉胡同地块价格飙高,但作为地块的一级开发企业,华融基础也将得到26.87亿元的一级开发补偿费,相当于地价实际支出不到48亿元。同时,华嘉胡同项目本身定位于金融监管机构、国家级金融机构总部、世界500强金融机构总部等。而金融街则是北京写字楼空置率较低、租金水平最高的地方。

第一太平戴维斯研究部董事王琼表示,虽然华嘉胡同地块价格较高,但考虑到金融街区域的写字楼需求旺盛,该项目长期收益和资产增值仍有较大空间。

据高纬环球统计,二季度,金融街板块甲级写字楼有效租金为591.7元/平方米/月,远高于CBD、东二环、中关村等区域。

高纬环球资本市场部中国区董事李健认为,此次土地出让背后,很可能是一些大型金融机构已经有意向进驻金融街区域。新京报记者 张旭

辉立证券分析师陈耕认为,一年后恒盛重提私有化的可能性不小。

7月底,香港恒基兆业旗下的比华利山别墅在广州举办展览会,该千万豪宅吸引了众多广州市民前往参观。同期,香港发展商在广州开发的逸翠湾、富邦名寓开盘,借助香港媒体等渠道推广,同样吸引了香港买家。

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八、 国家银行贷款政策应该呼应市场经济的需求

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来自资阳的网友说:评论时间:2020-10-23
一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。 回复
来自沅江的网友说:评论时间:2020-10-23
一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。 回复

  • 来自长乐的网友说:评论时间:2020-10-23
    青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。 回复

  • 来自丰城的网友说:评论时间:2020-10-23
    聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。 回复

来自安陆的网友说:评论时间:2020-10-22
那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。 回复
来自安达的网友说:评论时间:2020-10-22
人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。 回复

  • 来自眉山的网友说:评论时间:2020-10-22
    爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。 回复

  • 来自泰州的网友说:评论时间:2020-10-22
    孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复

  • 来自乐平的网友说:评论时间:2020-10-21
    在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。 回复

  • 来自古交的网友说:评论时间:2020-10-21
    生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。 回复

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