【法国古堡房产】“金九”天津新盘数量激增 旺季之战一触即发


发布时间:2020-10-21 09:04:23 阅读量:149 作者:川峰

尽管买卖双方市场都对楼市的信心有所恢复与提振,但相关专家仍然表示,楼市经历了上半年市场调控的攻坚阶段,虽然由于流动性改善、价格下调,降息等利好因素,市场交易量在3月份呈现“小阳春”之势,但到了7月底、8月初,国务院分别派出8个督察组赴16个省(市)了解调控政策落实情况。督察的重点是"检查住房限购措施执行情况,差别化住房信贷政策执行情况,住房用地供应和管理情况以及税收政策执行和征管情况"。这意味着,种种市场信号都透露出国家对调控政策不会放松,下半年开发商所面临的销售压力仍然不容忽视。近期经中原地产(天津)投资顾问部对房管局公布的数据进行统计,2012年第33周天津新建商品住宅共成交1980套,成交面积21法国古堡房产.1万平方米,环比上涨9.8%;成交均价9174元/平方米,环比下降3.1%。二手住宅成交1249套,成交面积10.3万平方米,环比下降2.4%。

楼市传统旺季“金九银十”即将到来,目前开发商纷纷谋划推新,将今年楼市的“大卖”希望寄托在此。最新统计数据显示,9月天津将有32个项目预计开盘,其中纯新盘占比达81法国古堡房产.25%。随着“金九”倒计时的临近,近一阶段以来,诸多项目率先发起了新的推盘动作,如位于天津滨海新区空港经济区中心大道与西七道交口的复地温莎堡项目,位于西青区杨柳青石家大院的天津未来城项目都于近期开盘上市。据某业内人士分析,在竞争激烈的“金九银十”,楼市将出现更多超低价新盘,购房者可以根据自身需求择机出手。

记者在采访时,购房者李先生这样表示,“目前大多数纯新盘位于轨道交通便利的环城四区及发展潜力巨大的远郊区县、滨海新区,为我们这样有刚需需求却又囊中羞涩的买房人提供了更广泛的选择空间。”买方市场的入市意愿提高加上成交量一定程度的复苏令开发商对未来充满了期待与希望,据一项相关数据显示,进入7月以来,本市新建商品住宅价格环比上涨0法国古堡房产.2%,二手住宅价格环比上涨0.6%。7月房价“普涨”让开发商对“金九银十”热卖信心十足。某售楼处赵女士告诉记者:如今导致7月房价“普涨”的主要因素是首次置业及改善性需求在货币政策放松后集中释放。虽然“金九银十”期间不一定会出现房价快速反弹现象,但是可以肯定的是,成交量一定会快速反弹。记者调查得知:8月本市打折优惠楼盘共335个,同比2011年8月244个优惠楼盘,增长了37.30%。其中,环城四区和远郊区县优惠楼盘数最多,分别为145个和147个。业内某人士分析,由于新建商品住宅市场竞争愈发激烈,9月市场或将出现更多超低价新盘,购房者可以擦亮眼睛、择机出手。

那么到底有多少客户已经准备出手了呢?记者在采访过程中得知,在8月中下旬开盘的项目中,客户到访率最高的是天津远洋风景为82%。生态诚品的有效客户到访率为16%。据了解,到访客户多数以25至35岁的刚需及35至55岁的改善型置业者为主,投资型客户较少。其中,远洋风景成交状况最为理想,此外,保利玫瑰湾便捷的交通、招商依云郡偏低的价格,也吸引了相当一部分的购房者,而生态诚品尽管推出的房源较多并且优惠力度可观,但是由于事先蓄客不足外加交通状况稍显弱势故人气不敌同期开盘的其他项目。业内人士分析认为,就目前楼市形势看,持续的限购政策使得购房者购房行为更加趋于理性,而近几周新开盘的项目也主要以刚需购房,包括首套房购置以及改善型购房为主,投资型购房较少,目前,不少开发商都希望抓住“金九银十”这个好时机,来冲刺一下自己的销售业绩,从这一角度来看,购房者最有可能在下一个楼市旺季中获利。

“作为开发商,我们都想在这两个黄金销售月取得好业绩。”某楼盘开发商表示,现如今开发商会普遍抓住“金九银十”这个传统的热销季推盘,市场供应量会在短期激增。开发商看涨的预期虽然仍旧存在,但面对目前已经触顶的房价,多数开发商将采取速战速决的销售策略。对此,业内某专家告诉记者:如今对于有自住需求的购房者来说,“金九银十”里楼市供应量比较大,可选择的余地也比较大,而对于投资型的购房者,则需要对市场风险有充分考虑。一方面,目前靠租金收益来赢得投资回报已经不具备多少可操作性,另一方面,去年年底的优惠政策今年年底就已到期,政策走势还存在着一定的变数,这些都值得留意。房价接下来是涨是跌,很多专家的看法不尽相同,但是从长远来看,天津楼市发展的趋势应该会是较为平稳的,这已成为多数业内人士的共识。

严厉的调控政策下,开发商采取以量换价,来促使整个市场成交套数上升,但与此同时开发商面临亏损的危险。据中原地产二级市场项目负责人介绍:“调控政策下,房企业绩下滑,虽然采取积极的销售方式,但是也不能彻底扭转局面。下半年我们要把握好,全面出击,运用灵活的销售策略来加快资金的回笼速度,全力以赴的打好这场‘有准备的战争’,希望我们的营销方式能达到‘津九赢十’,九月促使成交量上升,十月带来业绩上涨。”

另一方面,背负着巨大还贷压力的开发商也不可能像二手房房东那样淡定地“持房过冬”,所以“打折入市”使一手房的性价比大增。12月12日,在线购房互动平台“一房一万”发布调研显示,最近主要开盘项目都较周边标杆二手盘拥有价格优势,看来开发商“低价甩”已然成常态。

天津 项目 金九

上一篇: 深圳涉违工地施工毁绿道 迄今不知业主单位身份

下一篇: 业内建议降低因开发商拿地等环节而增加的房价


来自深州的网友说:评论时间:2020-10-21
我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。 回复
来自南安的网友说:评论时间:2020-10-21
我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。 回复

  • 来自福鼎的网友说:评论时间:2020-10-21
    想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂! 回复

  • 来自遂宁的网友说:评论时间:2020-10-21
    许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。 回复

来自新民的网友说:评论时间:2020-10-20
无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。 回复
来自漳平的网友说:评论时间:2020-10-20
爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。 回复

  • 来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-10-20
    所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。 回复

  • 来自十堰的网友说:评论时间:2020-10-20
    要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。 回复

  • 来自连云港的网友说:评论时间:2020-10-19
    对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。 回复

  • 来自深州的网友说:评论时间:2020-10-19
    许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。 回复

热门专题