【房产下的春天】开发商贷款买地遭禁 专家:对重庆房价影响不大


发布时间:2020-10-31 00:09:01 阅读量:4726 作者:朝波

“在短期内,市内房价不会因为《通知》而出现明显调整房产下的春天。”孙刚表示,开发商加快资金流转和消化速度并不代表他们将通过降低房价的方式刺激销售,因为通过降价来回笼资金是一种恶性竞争,开发商不会自己破坏市场氛围。并且,禁止贷款拿地在短期内影响有限,比如部分开发商现阶段并没有土地储备的新计划,只是继续做手上已有的项目,《通知》对这些企业的影响就相对较小。 (记者 周旭 实习生 胡丹)

央行和银监会日前联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》,要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理,禁止向房地产开发企业发放专门用于缴纳土地出让价款的贷款。

有关专家分析,这项政策不会对我市的房价产生太大影响。

中小开发商日子难熬

“《通知》对开发商非常严厉,包括我市在内的各地开发商都很头痛。”我市某房地产顾问公司资深人士昨日对记者说。

我市部分房地产开发企业表示正积极关注《通知》,至于对企业会产生什么影响以及如何应对,他们大多表示不方便透露。

据了解,今年房地产开发企业普遍面临资金紧张,面对禁止开发商贷款买地的政策,像龙湖、金科等市内大开发商由于实力雄厚,土地储备也较多,受影响较小,中小开发商才是本轮“资金拷问”的头等对象。

民间借贷难以解围

有业内人士认为,央行银监会之所以出台这项政策,是政府为了减少在房地产损失,规避银行风险,也就是所谓的“保银行而舍地产”。

“贷款买地遭禁止后,开发商很可能将通过加快资金流转和消化速度来为资金链解压。”中原地产市场分析师孙刚称,在贷款难的情况下,开发商寻找其他融资渠道的热情也将更高,不过他并不看好民间借贷,认为房地产市场将进行洗牌。

短期对房价影响有限房产下的春天

●王女士,留学归来后在京工作,全家看上门头沟一高端楼盘

看来,回归一二线城市并非某一家企业的个案。在当前楼市高库存压力下,一二线城市以优势资源集中、购房需求旺盛、供给和存量短缺等条件,仍然具备市场优势。

中原地产研究部分析师认为,随着市场预期的陆续扭转,改善型需求开始跟随刚需入市,并成为助推行情回升的新增长点。其实,改善型需求在市场中所占份额并不低。研究机构曾在两年前做过一次市场调查,结果显示,第一次置业者比重占54.06%,第二次置业者占比为36.24%,市场结构呈以首次置业刚需为主,二次改善为辅的格局。而在今年,该机构再次针对北京113个改善型项目进行现场调查,共计收回有效问卷537份,调查结果显示,近八成受访者购房预算在150万元至300万元之间,逾七成受访者购房意向面积在90-140平方米。

例如,承重墙一定不能拆除;“门连窗”的门垛起到加强阳台承重作用,不可拆除。在规划拆除时,也要考虑到对其他部位和整体工期的影响。

近日,呼和浩特市委书记在一次会议上,自爆居住近8年的房屋到现在还没有房产证房产下的春天。而记者调查发现,呼市有类似情况的还有13万户,房地产市场各类历史遗留问题多达184个。

财政部24日对外公布了2014年全国土地出让收支细账,受房地产市场低迷等因素影响,去年全国土地出让收入42940.30亿元,仅同比增长3.1%,其中超8成用于拆迁征地补偿等成本性支出。

被代:1、原告与第三人曾就合作办学签订协议书,约定第三人可以其名义举办北大附中分校及使用含有北大附中字样及标识。2、据原告与第三人约定,第三人先后举办北大附中武汉试验学校等7所学校,第三人严格按照约定向原告约定支付协议款。现原告法定代表人曾经在一所分校担任校长。这一行为得到原告确认。3、二被告为第三人开办京东为明试验学校建设校舍,二被告有权在项目销售期间使用北大附中字样及标识。综上,二被告使用北大附中字样标识是有权利来源的,不存在侵犯商标权的行为。关于不正当竞争的问题,北大附中京东为明试验学校是二被告在第三人授权许可下开办的,二被告在项目销售期间,使用北大附中进行宣传,是得到第三人确认和认可,不存在虚假宣传。二被告只是为京东为明试验学校建设校舍,不参与投资。与原告不构成法律上的竞争关系。原告关于二被告构成不正当竞争的主张不具有法律依据。请求法院驳回原告诉讼请求。

据一位不愿透露姓名的开发商向记者透露,由于高端住宅主要面对的是处于社会顶层的财富阶层,这部分客群比较重视项目不可复制的地段优势和独特的城市资源,这也是高端项目相对集中的原因。

开发商 企业 贷款

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来自德兴的网友说:评论时间:2020-10-31
命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。 回复
来自莆田的网友说:评论时间:2020-10-31
命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。 回复

  • 来自兖州的网友说:评论时间:2020-10-31
    一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。 回复

  • 来自南阳的网友说:评论时间:2020-10-31
    如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。 回复

来自昭通的网友说:评论时间:2020-10-30
我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。 回复
来自钟祥的网友说:评论时间:2020-10-30
多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。 回复

  • 来自桐乡的网友说:评论时间:2020-10-30
    咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。 回复

  • 来自调兵山的网友说:评论时间:2020-10-30
    结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。 回复

  • 来自襄阳的网友说:评论时间:2020-10-29
    没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。 回复

  • 来自敦化的网友说:评论时间:2020-10-29
    很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。 回复

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