【鞍山熙金房产】住宅市场观望情绪渐浓 商业用房成为投资宠儿


发布时间:2020-10-29 09:49:07 阅读量:4128 作者:鹏涛

据了解,“新国八条”出台后,二套房首付比例提升至六成,已超过商业地产的首付比例鞍山熙金房产。而目前几大国有银行商业用房购房贷款首付款比例仅为50%,并且不受贷款套数的限制。采访中不少业内人士认为,正是由于商业地产没有限购、限贷的制约,在房贷政策全面收紧的情况下,商业地产反而成为市场上抢手的“香饽饽”。

记者近日在走访中了解到,在楼市调控力度不断加大的情况下,不少投资者对住宅的投资预期大幅下滑。相反,以写字楼、商铺为代表的商业地产因未受到调控波及,在整体市场环境不好的情况下逆市走强,尤其是写字楼项目更是成为许多投资者的宠儿。

自“新国八条”出台后,住宅市场顿时陷入沉寂与观望之中。与此同时,商业地产因为没有限购、限贷等烦恼,逐渐成为不动产投资主导。据了解,在以写字楼、商铺为代表的商业地产中,由于目前贵阳可售商铺量较少,售价相对较高,因此,供应量相对较多、售价相对较便宜的写字楼项目便成为了香饽饽,也使得近期贵阳写字楼市场的人气明显升温。

记者日前在位于紫林庵的百灵·时尚天地看到,该楼盘销售中心人气较旺,现聚集了数十位看房客户。据该楼盘销售人员介绍,节后前来看房的客户明显增多,长假后至今的半个多月内,该楼盘已成交十余套写字楼。在该售楼部看房的邓先生告诉记者,他目前名下已有两套住房,为抗通胀,原本打算在今年再投资购买一套住房,没想到“新国八条”出台了,现在贵阳又出台了“限购令”,只好将投资意向从住宅转向商业地产项目。最终,邓先生决定在市区投资购买一套小户型写字楼。同样前来看房的郑女士也表示,在住宅投资门槛一再提高的情况下,不论是考虑到前期资金投入还是后期投资回报,她更倾向于商业地产项目。交谈中郑女士告诉记者,“不是没想过投资商铺,可是一来商铺量少不好买,二来售价也太贵。相对来说写字楼性价比还要更高一些。”写字楼自然成为了郑女士投资商业地产首选。此外,记者在凯宾斯基采访时也了解到,近期该楼盘人气也在不断攀升。“目前项目一期就仅剩一套可售房源,二期要等到今年3月底才能正式推出。虽然现在售楼部已无房可卖,但每天仍有不少有购买意向的客户上门了解情况。节后平均每天的客户来访量均在6、7组以上。”该楼盘售楼人员在接受记者采访时说。在凯宾斯基售楼部内,一位前来看房的市民告诉记者:“新国八条出台后,二套房首付提高到60%,而商业地产首付才需50%。在巨大的通胀压力下,为避免货币贬值,投资商业地产无疑是当前最佳选择。而现在商铺又是一铺难求,写字楼自然成为投资者首选。”富源医药物流园二期售楼人员也告诉记者,节后该楼盘每天客户来访量均在6、7组以上,与节前相比人气上升。

“‘新国八条’的出台,对商业地产是一大利好。商业地产项目并非此次楼市调控政策的对象,首付比例以及购买套数均未受到限制。自去年4月份以来出台的各项有关住宅调控政策,非常明显地抑制了住宅类产品的投机及投资需求,人们对住宅投资的热情已不再像之前那么高涨。那些原本准备投资住宅的资金在没有其他投资渠道的情况下,很可能就此转战到商业地产上。未来商业地产将成为不动产投资主导。”凯宾斯基销售部刘经理在接受记者采访时说。针对新国八条对地产市场的影响,黔贵房开公司策划部经理王熙俊认为,对于刚性需求的购房者来说,并不会因为首付比例调整就从住宅市场转向商业地产市场。但对于有投资需求的购房者来说,从投资角度考虑则很可能从住宅市场转向商业地产。加上目前政策对住宅市场采取限购限贷措施,一部分无法再购买住宅的投资者自然会开始关注政策环境相对宽松的商业地产市场,接下来住宅资金流向商业地产或许将成为一种趋向。(记者 刘圆圆)

“如果后续土地供应不足,肯定会出现这种状况”,张辉表示,目前南京楼市迫切需要解决的问题就是加大土地供应,改变买房人认为土地紧张、房价会随之上涨的预期,营造后续土地供应充足、房价平稳的预期,“稳定房价以及整个市场”。

从开征物业税的西方国家和香港来看,一次性向土地所有者支付地价后,购房者还需每年缴不动产税(或物业税)。因此,土地的拍卖跟物业税并没有什么关系,土地招拍挂的价格依然可以拍得很高,但并不意味着以后物业税就不会征收。

任启鑫表示,虽然受到经济形势影响,中国房地产市场已整体进入“慢行道”,但其中一线城市仍然具备较强上涨动力。

在价格下降的同时,部分二三线城市继续采取放松政策提振当地房地产市场鞍山熙金房产。近日,长春发布《支持居民自住性和改善性住房需求促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》指出,长春市取消住房限购政策,即凡在本市内购买新建商品住房或二手住房不受购房套数限制。非本市户籍居民家庭也无需提供纳税证明和社保证明即可在本市行政区域内购买新建商品住房或二手住房。

陈光强称,由于物管公司没有执法权,如果石某再不整改,他们将通知建委、规划等部门前来查处鞍山熙金房产。重庆经博律师事务所律师连毅称,石某未经相关部门批准擅自改变房屋结构或用途,其行为违反了《重庆市物业管理条例》,有关部门可对其进行查处。

在经过了5月份本市新房二手房成交量保持高位后,6月津城楼市成交继续保持稳定。在6月首周成交2459套后,上周本市新建商品住宅成交2441套,环比减少0.73%。成交量同比出现较大增幅,市区涨幅达到207.89%。二手房方面,6月上半月交易量也保持同比上涨趋势。中国指数研究院报告显示,截至5月底,本市商品住宅可售面积为2013.62万平方米,按照近6个月平均销售情况,库存还需要24.13个月消化完毕。(记者 陈璠 见习记者 贾云娇)

住宅 市场 写字楼

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来自敦化的网友说:评论时间:2020-10-29
就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。 回复
来自三亚的网友说:评论时间:2020-10-29
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  • 来自松原的网友说:评论时间:2020-10-29
    我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。 回复

  • 来自卫辉的网友说:评论时间:2020-10-29
    年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。 回复

来自杭州的网友说:评论时间:2020-10-28
对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复
来自涿州的网友说:评论时间:2020-10-28
寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。 回复

  • 来自富德的网友说:评论时间:2020-10-28
    世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复

  • 来自介休的网友说:评论时间:2020-10-28
    深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。 回复

  • 来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-10-27
    咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。 回复

  • 来自武威的网友说:评论时间:2020-10-27
    爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。 回复

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