【房客要房产证复印件】商业地产市场泡沫化加剧 业内建议差异化发展


发布时间:2020-10-28 07:47:24 阅读量:8019 作者:阔继

周睿认为,现在大量的不同的主体进入商业地产市场以后,确实对于整个市场的泡沫化是有一个加剧的现象,就像我们经常谈到的,商业地产有几大重灾区,一个就是沈阳,可能在它的一条青年大街,每隔一公里,都有7、8万平米的购物中心存在房客要房产证复印件。还有一个是成都,随着西南地区的开发,成都作为热点,大量的热钱都在往这个市场涌,不仅仅是房地产投资,有大量的世界500强都在这个地方纷纷设立总部,我们谈泡沫都离不开成都。

有媒体引用国家统计局数据称,从2009年开始,全国每年商业营业用房投资完成额累计以同比超过20%的速度增长,2010年和2011年的同比增速甚至超过30%,高于同期住宅投资完成额累计的增速。随着开工面积的增加、市场供应逐年递增,商业地产出现明显的供过于求局面、市场出现“泡沫”的说法接踵而来。对此,北京盈石副总裁周睿表示,目前整个市场泡沫化确实有加剧的现象,如果大家各自找到各自差异化的路径,将市场高度的细分,会利于市场的发展。

她说,“我们去年在成都是成功开业了一个大型的购物中心也是大家都在热议的,就是成都的新世界环球中心,它是在成都的城南,在我们整个招商的一年当中,就面临到了,在我们招商的一年周期里面,这一年当中的我们的南区,每隔两个月,就有一个购物中心开业。刚才我列举的这些项目,基本上都在10万平米,主打的购物中心的类型也都是时尚类的,它的主力店通常都是快时尚的品牌,HM等等。”

她认为,购物中心互相之间的差异非常少,如果一个市场高度地做细分,大家各自找到各自差异化的路径,我们认为这个泡沫还是小的,但是如果大家在市场品牌不够、消费者不够的情况下,都在整一块蛋糕,这个泡沫肯定是非常非常厉害的。包括像在武汉,也会有这样的情况,大量的项目扎堆,在15年,成都和武汉都是一些项目集中开业的一个阶段。 (中新网房产频道)

本报昨天刊发《房款没收齐 房子已过户》的报道引发了众多读者的关注房客要房产证复印件。今天上午,多位知名律师接受采访时表示,二手房交易中的各种陷阱几乎难以计数,哪怕是非房产专业的法律工作者,也不一定能全部避过。据介绍,最容易出现问题的就是目前相当常见的“卖小买大”、“卖旧买新”的连环单。

据一位旅居北美的职业投资人介绍,美国汽车业经历2008年金融危机的冲击后,已经实现了全面转型。大的组装厂迁到成本更低的地区和国家,目前底特律汽车业相关人口主要以管理、研发人员为主,这些人要么住在底特律周边的几个小镇上,要么住在底特律河对岸的加拿大温莎市。而底特律的市区已经废墟化,完全丧失发展的预期。底特律市中心的很多区域建筑破败,主要以低收入人口为主,治安混乱。这样的地方房产完全没有投资价值,即便能花几千元买栋房子,但装修只能租给低收入人群。美国一些州有规定,对于低收入家庭唯一租住的住宅,如果无力支付房租,业主是不能将他们赶走的。

受央行降息影响,北京市公积金管理中心日前宣布,即日起北京住房公积金存贷款利率下调0.25个百分点,下调后5年期以下的贷款利率为3.75%,5年期以上贷款利率为4.25%。业内分析,央行降息对购房者来说,无论是公积金贷款还是商业贷款,按揭利率都将相应降低,北京之后将有更多城市下调公积金利率。

此外,香港金融管理局27日公布了2月份的住宅按揭统计调查结果。结果显示,2月份新采用按揭贷款额较一月份减少23.0%,至122亿港元。2月份新批出的按揭贷款额较1月份减少12.3%,至186亿港元。2月份新申请贷款个案较1月份按月减少24.5%,至9013宗。(记者刘欢)

土地市场也传捷报。昨日,备受关注的全国年度总价地王——红云涂料厂巨无霸地块,被越秀地产以64房客要房产证复印件.5亿元的起拍价夺得,折合楼面地价1.4万元/平方米。中原地产数据显示,20大标杆房企在11月份前23天的拿地额度已达270亿元,为近8月以来最高。

链家地产市场研究部张旭告诉《经济参考报》记者,相对于“930新政”来说,降息政策主要带动改善性需求,降低购房门槛。而降息的主要意义在于减轻还款的负担,虽然降息后贷款的月均还款减少额度并不大,但对资金比较敏感的刚需而言仍是利好。对于购房者预期转变将产生较大的推动作用。

近年来,购房者和开发商在交房时产生的纠纷越来越突出,而这份规定是成都首次正式规范商品住房的交付流程,不仅维护了购房者的利益,也维护了开发商的合法权益。

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受央行降息影响,北京市公积金管理中心日前宣布,即日起北京住房公积金存贷款利率下调0.25个百分点,下调后5年期以下的贷款利率为3.75%,5年期以上贷款利率为4.25%。业内分析,央行降息对购房者来说,无论是公积金贷款还是商业贷款,按揭利率都将相应降低,北京之后将有更多城市下调公积金利率。

同样是地产大佬,碧桂园2007年4月上市,股价一度高达14.18港币,但时至如今仅仅3.16港币,市净率仅1.04倍数,而碧桂园去年的市净率还维持在2倍左右。富力地产去年初股价高达16.28港币,现在只有9.17港币,市净率甚至只有0.74倍,而富力地产去年的市净率也在1.3倍左右。首创置业去年初股价3.81港币,现在只有2.82港币,市净率仅0.55倍,而首创置业去年的市净率也在0.6-0.7倍。雅居乐去年初股价12.82港币,现在只有4.44港币,市净率仅0.45倍,而雅居乐去年的市净率基本维持在0.9-1.0倍之间。

随后,记者在一份房屋鉴定报告上看见,鉴定的结果是“国际新城二期5号楼2楼装修时在剪力墙及挡土墙上开孔,损伤了房屋结构,应做恢复处理;建议委托原设计单位出具恢复处理方案,由有资质的施工单位进行恢复处理,处理符合要求后不影响房屋结构安全。”该份鉴定报告的鉴定机构是“达州市建工工程鉴定有限责任公司”。

“前期观望的都拍板下单了,性价比高的房源不多了”、“您什么时候来我帮您先预约,最近晚上应该都会开到11点多”……

市场 商业地产 泡沫化

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来自洮南的网友说:评论时间:2020-10-28
走好选择的路,别选择好走的路。 回复
来自万源的网友说:评论时间:2020-10-28
走好选择的路,别选择好走的路。 回复

  • 来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-10-28
    真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。 回复

  • 来自滕州的网友说:评论时间:2020-10-28
    不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。 回复

来自建瓯的网友说:评论时间:2020-10-27
暗香浮动恰好,有情不必终老 回复
来自汕尾的网友说:评论时间:2020-10-27
成长的路上少不了杂种与贱狗。 回复

  • 来自威海的网友说:评论时间:2020-10-27
    真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。 回复

  • 来自晋城的网友说:评论时间:2020-10-27
    若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。 回复

  • 来自高邮的网友说:评论时间:2020-10-26
    找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。 回复

  • 来自杭州的网友说:评论时间:2020-10-26
    也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复

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