【中国房产企业排名榜】年底收房季解惑:面积有出入应拒绝收房吗?


发布时间:2020-11-01 00:42:41 阅读量:99028 作者:睿健

北京一家房企负责人对记者表示,开发商在其他一切手续就绪后,再代收契税,这样买房人从交契税到拿到房产证的时间就相对短一些中国房产企业排名榜。但在实际操作中,选择交房时集中代收契税,主要是考虑一旦分散收取,可能遇到单个业主无法准时交齐,最终影响办理产权分割的时间。

年底渐近,不少楼盘也都到了收房季。许多买房人也开始满怀期待地准备领取钥匙。不过在收房阶段,很多买房人又会遇到这样那样的问题与困惑。不少买房人也向本报反映了一些问题。本报记者通过采访多方人士,希望能给买方人解开一些“收房季之惑”。

问题1 收房时可以不交契税吗?中国房产企业排名榜

“别人合同规定收房720天就能拿到房产证,为什么我们要910天?”李小姐买了一套新房,准备收房时候才注意到合同规定开发商在910天之内办下房产证,但契税需要收房时就交,她不想让开发商占用契税资金那么久。

通州、朝阳多位开发商也对910天才办齐房产证感觉“时间太长了”。一位开发商表示,拉长办证期限,主要是有关项目从技术层面给自己预留足够宽松的时间,也不排除有的项目因为抵押借款等原因单方面拖延。

鸿坤地产副总裁常世芳表示,对于按揭的买房人,契税一般是由开发商代收代缴的;但是对于全额付款的买房人,有权选择自己缴纳契税,缴纳时间按照相关规定确定。房地产律师秦兵则表示,即使合同约定由开发商代收,买房人也可选择撤消委托。目前,多数仍以开发商代收为主。

对于按揭购房人缴纳契税的时间,业内人士表示,很多购房合同中已经约定为收房时,买房人能够再争取的空间有限。

问题2 不入住可以不交采暖费吗?

不少买房人反映了这样的问题:由于毛坯房接近年底才交房,再装修散味,需要两三个月的时间,整个供暖季恐怕就住不了。因此有些购房者提出不入住、不用暖,能否不交采暖费?

记者以买房人名义咨询通州、房山等区县供热办公室,得到的答复是,对于市政供暖的新房,买房人首先都需要和物业、供暖单位协商中国房产企业排名榜。在供暖单位同意的情况下,单户供暖阀门不能完全关掉,可以调到最小,保证水管不冻,以免影响其他住户采暖。

不过对于缴费问题,各区回答不一致。通州有关部门表示至少需要交60%供暖费;房山相关部门则表示已经实现供暖分户计量的住户,可以先交全部供暖费,最后按照实际使用返还。大兴有关部门则表示要在满足一定条件、协商一致情况下提前申请。交费标准按有关规定执行。没有具体规定的按60%支付。还有部分开发商表示,分户计量在目前一些新小区还做不到,最后只能交全部采暖费。

问题3 面积有出入应拒绝收房吗?

有的买房人反映,实际交房的面积不足。对此,北京首一业主大会工作辅导中心理事长张大宪说,验房时要先查收《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,收房时未提异议,视同购房人事实放弃对面积争议的权利。如果实际交房有较大缩水,业主们可以联合起来,拒绝收房,要求开发商返还缩水面积的房款。

他特别提醒,业主们跟开发商交涉的时候,一定要“文字对文字”,口说无凭,要进行所谓的“函来函往”,有凭有证,走法律程序的时候有证据。

还有新业主反映,他们新房小区交房时,配套设施都还没建好,种植的树木存活率很低。鸿坤地产副总裁常世芳说,这在一些中小开发商开发的小区比较常见。大房企一般则会按照合同约定的交房条件交房。

记者 张旭 李雪莹

收房 买房人 问题

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来自武威的网友说:评论时间:2020-11-01
假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。 回复
来自珠海的网友说:评论时间:2020-11-01
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  • 来自海林的网友说:评论时间:2020-11-01
    忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。 回复

  • 来自晋城的网友说:评论时间:2020-11-01
    你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心 回复

来自双辽的网友说:评论时间:2020-10-31
你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。 回复
来自营口的网友说:评论时间:2020-10-31
麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。 回复

  • 来自原平的网友说:评论时间:2020-10-31
    说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。 回复

  • 来自通化的网友说:评论时间:2020-10-31
    大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复

  • 来自临江的网友说:评论时间:2020-10-30
    忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。 回复

  • 来自珠海的网友说:评论时间:2020-10-30
    你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。 回复

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