【安康房产焦作】未雨绸缪 南京一中介建立“凶宅”数据库


发布时间:2020-11-01 08:36:36 阅读量:8410 作者:皓清

此外,据中介方面介绍,愿意购买“凶宅”的人群除了部分投资客外,也有医生、法警等对“死亡现象”看得很淡的人群安康房产焦作。

日前,《北京青年报》报道的一则新闻称,北京一家房产中介公司建立了京城凶宅数据库,该数据库记录了至少900所凶宅。记者了解到,在南京早就有一份“凶宅档案”,而目前也有房产中介在建立自己的“凶宅”数据库,据该中介称,不少人买房时还是比较忌讳的,数据库建立后可以帮购房人回避一些房源,减少纠纷的发生。

南京“凶宅”曾网上有名安康房产焦作

记者了解到,早在2006年,一份“南京凶宅档案”就曾在网上疯狂传播,该帖发起人“青衣墨子”号召网友把自己所知道的“非正常死亡的住宅”公布出来。如今,又有一家房产中介从今年3月份起开始建立南京凶宅数据库。据南京链家相关负责人介绍,他们建立的凶宅数据库目前有200多套,数据还在保持更新,该数据并没有通过任何渠道公开发布,仅供内部查询。

该中介负责人告诉记者,在这个信息平台,只需输入小区名字,便可以检索出该小区内统计在册的凶宅信息,最详细地细致到门牌号码以及发生事件等。

“考虑到房屋产权人的隐私问题,数据库并没有公开。”与2006年网络盛传的“凶宅档案”不同的是,该中介的凶宅信息并没有建立公开数据库,相关负责人多次强调,录入信息做好了隐私保护,不涉及原业主的姓名等信息,该数据库也不会对外开放。

买到凶宅,中介有无责任?

南京一位孙先生买二手房,把攒了几年的十几万元付了首付,住进去后才发现邻居总以奇怪的眼神看他。后来才从邻居那里了解到,他所买的房子曾经发生过凶杀案。随后孙先生无奈地起诉原房主,要求撤销购房合同。

“中介或房东未如实相告,存在一定的责任。”南京链家负责人表示,“我们在北京的公司,一顾客买房后发现房屋发生过不好的事,经核实后果然如此,而房屋原房主也不承认知情,后经协调,公司赔付了顾客5万元。”

该中介南京负责人介绍说,如今有了数据库,他们可以尽可能地避免同类事件发生,可以事先为买方人筛查一些房源。“经南京链家居间成交的二手房,如在该房屋本体结构内曾发生过自杀、他杀事件,且链家未尽到信息披露义务的,链家将对购房人进行补偿,最高至原价回购。”

交易透明,购房人有知情权

买房前要不要了解房屋的档案?不少购房人表示,一套房子动辄上百万,如果再买到“不吉利的房屋”,着实让人不甘心。南京链家负责人表示,“凶宅”并不属于物理瑕疵,其房屋质量本身也没有问题。但在以往的房屋交易中,他们接受客户的委托,往往优先考察房屋质量和周边设施,“凶宅”这一信息并未被纳入主要考虑,但因此遭受的损失却不小。

相关专家也表示,“凶宅”虽然只是忌讳的表现形式,没有科学依据,但在事实上却会对购房者的心理带来负面影响,法院遇到类似事件一般也会要求原业主进行赔偿。

虽然法律上没有“凶宅”一说,但购房人有知情权,所有房主都有必要告知购房人与房屋相关的事件安康房产焦作。此外,合同法也规定“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚信实用原则”,房主有告知义务,如果刻意隐瞒,则构成了欺诈。

对此,有关律师表示,多数人对“凶宅”比较忌讳,中介公司若知情却未准确向购房人传达房屋实情的,中介行为则构成欺诈。若原房主刻意隐瞒,则该合同完全可以撤销。

什么人在买“凶宅”?

2011年4月,南京某房产网站上一条房源信息中,“3房超低价凶宅”的标题非常显眼。据悉,该“凶宅”挂牌后,房产经纪人接到很多电话,两天不到的时间就被投资客成功“秒杀”。业内人士指出,低价买凶宅再按市场价转手卖掉的例子,以前也曾经发生过,不过,不管是房主还是经纪人,在出售类似于这样的“凶宅”的房子时都应该告知买房人。

全国人大代表、河南建业集团董事长胡葆森表示,物业税比较复杂,一个是应该征物业税的物业的划分,多大的房子征多少,多贵的房子征多少,在哪些城市的房子征税;二是如果征收物业税,这个负担又转嫁到房价里面去了。同时,主要是物业税和出让金的关系,哪一种物业应该收物业税,还没有统一的意见。

“目前大部分券商对于房地产行业全年业绩增长仍保持相对乐观的态度,特别是大型房企的经营有一定保证。今年销售快速回暖也将为明年一季度业绩打下基础。”一位长期研究房地产的业内人士指出,与中小型房企相比,大型房企占整个市场的份额有所扩大,行业集中度正在提高。“现在前十强的房企占市场的份额已经从2009年的8%左右上升到2011年的10%-11%,今年这个比例还会更高。”该人士直言。

万科指出,今年四季度是公司的竣工高峰。全年的推盘量主要集中在下半年特别是第四季度。因此,公司预计第四季度的推盘量将处于较高水平,全年实现销售增长应无疑问。

可见,精明如开发商者,甚至是最老道的龙头开发商,他们也会看走眼,错误判断地产周期。这说明,跟着大开发商拿地的行动买房不保险。不能说,大开发商都拿地了,房价肯定会涨,可以入市买房了。同时,开发商的行动不可靠,他们的话就更不可信了,不少开发商会故意释放误导性的消息。

中国地产目前面临的不仅是变局,更是一个发展中的重大转折点,首创集团董事长刘晓光说,从二十多年的变化来讲,中国已经拥有了世界最大的房地产市场,同时积累了很多问题,如粗放的发展、短浅的目光和发展不均衡等,因此需要企业“去粗存精,去短取长”,而模式创新、金融创新和服务创新就是非常重要的战略。刘晓光认为,从模式创新的根本角度来讲,金融创新是其主干。金融创新承担着给地产行业输送血液的责任,但中国的金融创新起步较晚,房地产业真正进入融资阶段是在1998年之后,房地产金融业发展迅速,大大推动了房地产业的发展,时至今日,融资手段单一已成阻碍,建立结构合理的房地产金融体系显得非常重要。刘晓光介绍说,未来几年,首创会将创新着力点放在房地产信托、债券、股权以及REITS、房地产私募融资及房地产抵押贷款证券化等角度上。据了解,首创近期正在与北京开发银行共同发展一个小城镇发展基金,该模式还将移植到其他地区。

“目前大部分券商对于房地产行业全年业绩增长仍保持相对乐观的态度,特别是大型房企的经营有一定保证。今年销售快速回暖也将为明年一季度业绩打下基础。”一位长期研究房地产的业内人士指出,与中小型房企相比,大型房企占整个市场的份额有所扩大,行业集中度正在提高。“现在前十强的房企占市场的份额已经从2009年的8%左右上升到2011年的10%-11%,今年这个比例还会更高。”该人士直言。

“开发商说,如果单独申请商业贷款,可以享受利率8.5折的优惠,还可以享受总房款9.7折的优惠;但如果和公积金‘组合贷’,不但没有利率优惠,而且也没有房款优惠。实际上就是拒绝接受‘组合贷’”,孙先生告诉记者。

凶宅 数据库 南京

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来自万源的网友说:评论时间:2020-11-01
遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。 回复
来自新乐的网友说:评论时间:2020-11-01
遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。 回复

  • 来自通州的网友说:评论时间:2020-11-01
    人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。 回复

  • 来自北安的网友说:评论时间:2020-11-01
    清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。 回复

来自桐乡的网友说:评论时间:2020-10-31
富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。 回复
来自安达的网友说:评论时间:2020-10-31
无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复

  • 来自贵阳的网友说:评论时间:2020-10-31
    说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。 回复

  • 来自湘乡的网友说:评论时间:2020-10-31
    把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复

  • 来自德惠的网友说:评论时间:2020-10-30
    当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。 回复

  • 来自阜新的网友说:评论时间:2020-10-30
    一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。 回复

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