【父母赠与房产税】楼面地价降两成 北京土地供应周一“开门红”


发布时间:2020-10-29 09:39:21 阅读量:64938 作者:柠浩

业内分析人士指出,若通州宋庄镇地块将以此价格成交,那么此地块将会是新政后通州出现的第一块地王父母赠与房产税。尽管供应量大增,但8月第三周的供地最高峰,是否能带来8月成交高峰还有待观察。

一度低迷的京城土地市场正迎来供应量的小高峰,本周将有15块土地入市,其中周一入市的朝阳区姚家园商业金融用地成为本周成交的首块土地,该地块的楼面地价较今年新政前相同区域金融用地楼面地价低约22%。

北京市土地整理储备中心的信息显示,8月土地供应最高峰将在本周到来,一周内将有15块地块开标,总面积达1194532平方米,为7月整月供地面积的约1.5倍,包括住宅及金融用地5块,工业用地9块,多功能用地1块。

其中本周一由北京新安能置业有限公司与北京国锐房地产开发有限公司联合体公司竞得的朝阳区姚家园商业金融用地,总价高达15.6亿元,折合楼面地价约6380元/平方米。

“4·15楼市新政后,开发商的拿地热情明显减弱,但一些热点地块还是关注度很高。”项目在北京南部地区的一位开发商告诉记者,现在开发商拿地时都很谨慎,面对位置好的地块和不好的地块时,容易出现两极分化。

之前一度因传言内定的朝阳CBD中服地块在8月第一周开标,引来众多开发商竞拍。有消息称,此地块竞标结果和竞标价格或将在8月第三周揭晓。

而8月4日流标的顺义开发区地块和11日流标的回龙观地块将在本月23日重新开标,这两地块都是因为竞标企业不足3家而流标。

链家地产市场研究部的人士认为,流标地块在短期内重新开标,其面对的市场情况并没有明显变化,但是此两地块是否会再次流标还很难说。

“顺义开发区地块和回龙观地块自身优势比较明显。前者处于开发区重要地带,属于北京长期规划利好区域,未来发展空间较大,后者回龙观一直是二手房成交热点区域,此地块临近13号线,地理位置优越。造成两地块流标的原因可能是部分开发商对此地块竞争程度过高估计,缺乏竞争信心,干脆不竞争。流标之后的二次开标,可能会增强这部分开发商的拿地信心,参与竞标。”链家地产的人士称。

如果两地块重新开标会降低竞标门槛,可能会引来更多开发商出价竞争。

此前一周,北京土地市场有3块土地开标,但无住宅及金融地块成交。其中8月11日开标的通州宋庄镇地块成为各开发商追捧对象,最高出价为绿地16.5亿元,平均楼面价达9170元/平米,溢价率达到134%。

链家地产市场研究部认为,8月第三周由于土地放量巨大,可能带来北京土地市场成交高峰。另外,由于8月第三周供应土地多位于远郊,可能无高价成交地块,会使得北京土地成交价格进一步得到平抑。本报记者 张一鸣

在富力地产拿下10号地以后,记者从京城几家中介公司获得消息,在过去的20多天里广渠路区域周边二手房业主报价上涨了1000-1500元,甚至富力城的二手最高报价达到了3万元/平方米。

“购房时销售人员说,所有户型精装均按照样板间标准,但这个说辞到交房时就变了,所有户型的阳台、厨房等设计均与样板间不符。”李先生说。

昨日(6月18日),国家统计局发布了2015年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据时表示,经初步测算,5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点,二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致,北京房价连续3个月上涨,上海和广州均实现连续两个月上涨,深圳房价更是连续6个月扮演“领头羊”角色。交行分析师夏丹告诉《每日经济新闻》记者,5月楼市总体呈现量价齐升的格局,但这其中很大程度来源于一线城市的带动作用,一线房价平均环比上涨达3%。

深圳澄清“房价没有大涨”?大规模供应即将到来

说到近期土地市场,就不得不提及天房的“疯狂”表演,一个月内如砍瓜切菜般连斩5块优质宅地,让不少大牌开发商无奈出演了“路人甲”。5月13日,大沽南路地块花落渤海天易,该地块因是2015年天津中心城区规划推出31宗优质地块的首宗土地而受到格外关注,竞得者正是天津渤海国有资产经营管理有限公司和天津市房地产集团有限公司组建的联合体;两天后,天房集团下属天津潮白湖投资发展有限公司又以底价5.8亿元买获天津河北区盐坨桥东侧思源道地块,楼面地价约合8011元/平方米;5月末,天房集团再次发威,以溢价26.8%、总价137100万元击退建工、旭辉、万科、和昌等房企,摘下2015年天津重点推出31宗地块中的第二宗——天泰路地块。半个月内3次豪掷重金,天房的表现迅速引起媒体及业内的关注,然而这家津城本土开发商的代表企业却丝毫没有收手的想法,6月至今,其又以12.5亿元底价和溢价10%、总价22.2亿元分别拿下了台儿庄南路、珠江道两幅地块。

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据我爱我家的数据显示,今年第一季度的北京市房屋租赁市场(城八区)的租赁均价为2379元/月·套,4月份全市租金均价为2295元/月·套,5月份全市租金均价为2292元/月·套。环比4月微降了0.13%,同比去年同期的2485元/月·套下降了7.77%。其中,5月份全市高端租赁市场的交易均价为4743.4元/月·套,较4月份下跌2.02%,同比去年降幅达4.94%。普通民宅租赁成交量和价格环比也出现了小幅回落。

记者采访时看到,虽是新近交房的精装房,但却清楚能看到多处墙皮脱落,木质踢脚线断裂,部分墙围与房顶被水浸泡,水渍印记明显父母赠与房产税。

对于融创的离去,业内并非十分意外。事实上,早在前段时间佳兆业清退融创方面的代表人物就可以看到,佳兆业在危机后会选择自力更生的道路。而就在融创公告放弃收购郭氏家族股权后不久,6月11日佳兆业就发布公告宣布,因有意投放更多时间于其他公务,叶列理辞任执行董事及董事会副主席,金志刚辞任董事会执行董事,变动即日生效。与此同时,佳兆业董事会进一步宣布,执行董事郑毅已获委任为该公司行政总裁。

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北京市律师协会消费者权益保护专业委员会主任邱宝昌律师:后悔权其实是消费者知情权和选择权的延伸,但又独立于知情权和选择权。在消费者权益保护领域对合同自由及意思自治原则进行一定的限制,是为了更好地保护消费者的权益,更好地保障社会公众利益。上海法律专家董嵘:消费者和商家在销售活动中始终处于信息不对称的地位,消费者拥有的知情权并不能充分实现,后悔权的设立可以作为保障知情权的救济措施。同时,后悔权的设置必然大大减少消费者购物的后顾之忧,从而促进商业繁荣。

谈到麦嘉华的投资,就一定要提到他收藏的毛泽东相关物品,从1970年到亚洲发展,他就认为被10亿中国人奉为神明的毛泽东纪念品,未来一定是抢手货,便从投资眼光下手,去旧书店买海报、语录、纪念章。“当时海报一张只要几毛钱,这一收就是三千多张,现在这些收藏都静静地躺在清迈的阁楼上。”在清迈的生活让他唯一觉得不太习惯的是,这里的司机有90%都没有驾照,他们开车时看左边、看右边,甚至于转头和后面的人聊天,就是忘了看前面,或者是看看自己,“这是不是很像投资人?”看清金融市场、远离群众和专家,学会与他们相处,然后从中获利,这就是末日博士麦嘉华的生活方式。

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来自耒阳的网友说:评论时间:2020-10-29
动了真感情的人都会喜怒无常。 回复
来自株洲的网友说:评论时间:2020-10-29
动了真感情的人都会喜怒无常。 回复

  • 来自海宁的网友说:评论时间:2020-10-29
    幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。 回复

  • 来自五指山的网友说:评论时间:2020-10-29
    有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。 回复

来自潜山的网友说:评论时间:2020-10-28
麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。 回复
来自南阳的网友说:评论时间:2020-10-28
也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复

  • 来自东阳的网友说:评论时间:2020-10-28
    最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。 回复

  • 来自漳州的网友说:评论时间:2020-10-28
    什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。 回复

  • 来自泸州的网友说:评论时间:2020-10-27
    富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。 回复

  • 来自龙海的网友说:评论时间:2020-10-27
    记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复

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