【房产证赠予契税吗】还房价真相:山东临沂公布商品房开发成本引关注


发布时间:2020-11-01 09:47:47 阅读量:18230 作者:轩越

“这次调查,能掌握90%以上的商品房开发成本,可在一定程度上增强市场主体间信息对称性,维护交易双方合法权益房产证赠予契税吗。”临沂市建设局局长李作良说。临沂市还决定,今后每年都将公布两三次商品房开发成本,并将抽样数量不断扩大,地块划分不断细化,逐步实现以项目为单位进行公布。

一石激起千层浪。山东临沂不久前发布的一份《关于公布临沂中心城区高层商品房开发成本的公告》,详细地测算了当地商品房开发成本,引起社会各界的关注。

公布商品房开发7项成本测算数据

这份关于公布房地产开发成本的公告,是由临沂市建设局调查发布的房产证赠予契税吗。2008年底,临沂市建设局在市区选定了中心城区城南、滨河、北城新区、涑河、商城、河东、罗庄等7个地块,每个地块选择了若干个有代表性的高层商品房项目,由相关开发企业填报,并在此基础上组织专业技术人员,到建设、土地、规划等部门调查土地出让价格、建筑容积率、建筑安装成本等,最终形成了商品房开发的7项成本测算数据。

根据公布的数据,土地成本包括土地出让金、契税等,占7.59%至31.37%;前期工程费包括规划设计费、建筑设计费等,占6.35%至9.58%;建筑安装工程费用占36.85%至52.82%;配套设施费用占5.5%至7.26%;开发间接费用(指建设管理费、销售管理费及前期物业管理费等)占7.68%至10.59%;不可预见费用包括材料涨价及银行利率调整等因素,占2.24%至2.96%;营业税及附加、土地增值税等经营税金及附加占9.34%至10.39%。成本之所以出现高低位,主要受土地位置、工程材料档次等因素影响。

在这次调查中,滨河地块高位开发成本达到每平方米3667.84元,为此次调查综合值最高。临沂市还声明,统计未包含开发企业利润、开发企业所得税。若考虑行业平均利润在内,各地块的成本价上浮15%左右,一般就是商品房销售价格。

专家和市民:这样的数据早该公布

“这下,买房时,心里多少有点底了。”临沂市民李雪艳1999年大学毕业后到临沂工作,曾面对各式各样的房价,苦恼不已。“对于许多老百姓来说,也许奋斗一生就只为了一套房子。如果房价不明不白,买房就等于是花了冤枉钱,很难安心。”

“早就应该公布了房产证赠予契税吗。”山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗得知此事后,脱口而出。“事实证明,商品房开发成本只要想算、敢公布,就不怕算不清楚和公布不了。”

“公布商品房开发成本,能让公众了解和参与影响房价,从而使房价趋于合理,消费更加理性。”李铁岗说。公布房价成本,是用软的市场手段来调控楼市,让开发商有一个相对合理的利润率,维护老百姓合法和合理的权益。此外,提高成本的透明度之后,可以避免不法商人逃漏税,同时可以整肃政风,对于合法经营的房地产企业来说是件好事。

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本次欢乐团购走进沙坪坝南方东银ARC中央广场时,一名正在该楼盘看盘的购房者张干凡,得知参与晨报置业会可获得购房额外优惠后,立即报名参与到了晨报的购房团中来。记者随后跟进得知,张干凡一家加入晨报置业会后,正式下单买下南方东银ARC中央广场一套41.5平方米的公寓,均价约1.2万元,在享受开发商给予优惠价格外,还享受到了晨报置业会的额外优惠。

签订购房合同时,尽管目前广州市都是网上签约,合同也有规范化的样本,但是尤其在政策多变期间,买家还是要谨慎签订合同,尤其是一些细节,需要有明确的约定。有两点尤其重要,那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下,可能发生的纠纷问题。(记者 詹青)

商品房 临沂 山东

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来自福鼎的网友说:评论时间:2020-11-01
我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。 回复
来自乐清的网友说:评论时间:2020-11-01
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  • 来自迁安的网友说:评论时间:2020-11-01
    什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。 回复

  • 来自诸暨的网友说:评论时间:2020-11-01
    离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复

来自营口的网友说:评论时间:2020-10-31
其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。 回复
来自鄂州的网友说:评论时间:2020-10-31
孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。 回复

  • 来自信阳的网友说:评论时间:2020-10-31
    人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复

  • 来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-10-31
    幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。 回复

  • 来自抚州的网友说:评论时间:2020-10-30
    爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。 回复

  • 来自江油的网友说:评论时间:2020-10-30
    我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。 回复

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