【海宁房产交易中心电话号码】大龙蛰伏五年在京低价补仓 品牌扩张或成最大难题


发布时间:2020-10-31 05:59:03 阅读量:75462 作者:伟泽

然而,对于大龙这个小盘子、又经历过五年前收地风波的企业,显然在价高者得的北京土地市场中并没有更多的选择:在大龙去年发布的三季报显示,其自有资金仅有8海宁房产交易中心电话号码.1亿元,即便是四季度有部分回款,但业内估计,其手中最多现金流不会超过10亿元。

在被收回昔日总价超50亿元的地王、没收2亿元竞买金后,时隔五年,北京顺义区国企大龙地产终于重返北京市场拿地。北京市国土局昨日出让顺义马坡组团商业地块,受区位及地块属性影响,最终成交价仅6.5亿元,购买方为大龙地产。分析人士认为,大龙地产此前为太多有关“未能按期缴纳顺义地王土地出让金,被市国土局取消拿地资格”的舆论所困扰,此次在京拿地,尽管低调,但战略意图明显,或宣告着其新一轮战略扩张的开始。

大龙再拿地

与五年前被收回的地王不同,昨日大龙摘得的地块用地性质为商业,北京市国土局公开信息显示,该地块建筑控制规模11.4万平方米,土地面积7.39万平方米,此地块的起始价6.5亿元,在为期30天的公示期内,仅于1月7日收到了一次报价,鉴于地块本身的属性以及区位,隶属顺义国资委的大龙地产最后以底价摘得该地块并不出奇。

北京商报记者查阅大龙地产的上市公告发现,截至2014年9月30日,大龙地产的主要房地产项目仅有4个,分别为裕龙华府、马坡保障房项目、满洲里裕龙园区南区、中山裕龙君汇项目,其中,中山裕龙项目销售过半,马坡保障房项目仅剩200余平方米,满洲里项目货值较低,换句话说,目前大龙真正的主力项目只有顺义的裕龙华府。然而,知情人士透露,裕龙华府销售并不顺利,自去年4月领取预售证后,半年内仅卖出3000平方米的房源,不足可售量的1/10。按照北京中原地产首席分析师张大伟的话说,作为上市房企,大龙已经到了必须拿地的时间。

为什么是顺义马坡地块

“北京对于拿地的保证金额度、付款方式、付款进度都有非常严格的要求,像大龙这样有‘前科’的企业,虽然会有顺义国资委做依靠,但门槛还是会更高。”在业内人士看来,综合大龙自身的财务状况,以及其开发项目的经验和“前科”,总价在七八亿元的顺义区内地块应该是大龙“补仓”的首选。翻看北京市国土局目前正在出让的地块中,除了大龙此次拿下的马坡地块外还有两个,分别是顺义新城居住及养老配建地块和赵全营多功能地块,前者的出让起始价为4海宁房产交易中心电话号码.6亿元,后者仅为2.2亿元。“赵全营的项目基本上很难有盈利空间,顺义新城的项目配建过高对于大龙是个难题。”

隶属于顺义国资委的大龙地产,曾经在2009年11月20日通过拍卖方式以50.5亿元竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地,而后又在2010年2月1日被取消了竞得资格,损失了已经缴纳的2亿元竞买保证金。在被收回保证金后,不但拿地资格在京遭到叫停,大龙地产的业绩一度更是急剧下滑。虽然在三年解禁期满后,曾经于2013年试图在北京拿地,但终因资金量有限未能竞争过龙头房企而放弃。没有新增土储的大龙,除了消化库存外,近年来开始以购买银行理财产品确保手中现金的保值。北京商报记者粗略统计发现,仅上市公司公告,自2013年以来,大龙地产购买银行保本型理财产品已经达到20余次。

“回归”北京市场海宁房产交易中心电话号码

北京商报记者就此次拿地的付款方式、拿地后将如何开发等问题向大龙地产发去采访提纲,但截至发稿前没有得到回复。

上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称,从大龙地产近几年的财务状况看,或与国资背景和资金注入模式有关,其资产负债率并不高,甚至是偏低的。随着北京土地市场的持续升温,北京此类国有资产依托的企业并不愿意为全国型房企所喝退,而将选择继续扩张。该地块作为商业用地,对于大龙地产而言或将做一个地标产品。尤其此类房企越来越意识到,若没有标杆项目,战略和品牌扩张的难度都会很大,不排除开发商业综合体等业态的可能。“而且大龙地产在京外市场的几个项目市场去化效果并没有预期的好。所以此次回归也可以理解为其做扎实北京大本营的开始,不排除接下来还会在京继续积极拿地。”严跃进分析表示。北京商报记者 齐琳 张茜岚

大龙 地产 北京

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来自晋城的网友说:评论时间:2020-10-31
杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。 回复
来自昭通的网友说:评论时间:2020-10-31
杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。 回复

  • 来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-10-31
    在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复

  • 来自宜春的网友说:评论时间:2020-10-31
    生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。 回复

来自景洪的网友说:评论时间:2020-10-30
暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。 回复
来自宿迁的网友说:评论时间:2020-10-30
其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。 回复

  • 来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-10-30
    三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。 回复

  • 来自肇庆的网友说:评论时间:2020-10-30
    不必仰望别人,自己也是风景。 回复

  • 来自虎林的网友说:评论时间:2020-10-29
    没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。 回复

  • 来自高碑店的网友说:评论时间:2020-10-29
    算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。 回复

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