【公司房产出售情况说明】深圳开发商无心恋战 降价潮或节后袭来


发布时间:2020-10-31 03:08:48 阅读量:215 作者:思远

事实上,开发商们的年关已经算是基本“闯过”公司房产出售情况说明。或许元旦期间深圳楼市出现的小规模反弹为开发商们提供了喘息的理由。元旦期间,深圳楼市在一线城市中走出独立行情,比2011年元旦出现小幅上升,成交均价出现同比上涨。此前,深圳及周边区域曾出现“保值回购”、“增值回购”、“买房返款”等多个种类的楼市特色促销。

2012年头两周,深圳楼市成交依然按惯性保持下行。深圳开发商已经开始把心思用在过年上,不少楼盘促销活动偃旗息鼓,有的房企甚至将春节假期延长到正月十五之后。业内人士预计,年后将迎来新盘入市高峰,深圳楼市新一轮降价潮开始酝酿,楼盘促销将越来越多地从“暗降”转变为“明降”。

部分房企延长假期

2011年,深圳楼市在一线城市中成交下降最明显,一手房成交创新低。2012年第一周,深圳一手房成交面积环比大跌43.6%,第二周则环比继续下跌15%。由于春节前不再有新盘入市,兔年的深圳楼市即将在平淡与低迷中结束。深圳中原地产数据显示,2012年第二周深圳楼市成交新房494套,元旦期间各种促销营造的市场人气消失殆尽。

或许是为节后促销做准备,近期深圳各个在售楼盘都停止了之前火热的营销活动,甚至有开发商对媒体表示,往年由于销售繁忙,春节很少能够回家过年,如今销售平淡,反而提供了春节和家人团聚的机会公司房产出售情况说明。还有一些深圳本地开发商将春节假期延长到正月十五之后。

房价尚存下跌空间

在前不久召开的深圳两会上,有房地产业内人士建议适当放宽限购政策公司房产出售情况说明。但在多数人看来,取消限购的时机还远没有到来,深圳房价远未“跌透”。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,限购首先打击的是投资和投机需求,在目前成交已经极度萎缩的形势下,刚性需求仍然大量存在,如果现在放宽甚至取消限购,则两年来的调控成果将前功尽弃。

根据搜房网数据监控中心,2011年1月至2012年1月深圳一直在售的楼盘共68个,其中降价楼盘20个,价格维持不变的楼盘17个,仍有31个楼盘的价格出现上涨,占比为46%。

深圳开发商的销售压力才刚刚开始。深圳中原市场研究部的数据显示,2012年全深圳潜在新增楼盘76个,住宅建筑面积约593万平方米,住宅销售面积同比2011年大幅增加52%。加上2011年的存量,深圳2012年的总供应量近850万平方米。即使不算上2012年新增的房源,深圳楼市现有的库存房源已经达到3万套。按目前销售进度测算,现有库存就需要22个月的时间才能消化。

“下行市场中库存迟迟不能消化对于开发商来说是致命的,因为价格下跌就意味着库存贬值。对于一些上市公司而言,房价下跌10%,库存减值就有可能抵消掉全年净利润。高库存的开发商年后一定会加大促销力度,以价换量。”世联地产高级研究员吴志辉对中国证券报记者表示。

中原地产董事总经理李耀智此前推测,2012年深圳的房价将下跌30%,回到2009年二季度水平。 记者 张昊

一位公证人士曾经粗略估算过,评估价约相当于真实市价的七成以上,但亲戚间转让的作价大约只为市价的三成。之前,税局对亲戚间交易的评估价似乎“网开一面”,有关交易的评估价长期走低。若转让人以缺乏发票或者完税证明为由,税局有可能直接参照目前的房产评估价来进行核定。不少在楼价三四千的时候买下房屋持有至今,若真的要用转让的方式来腾名额,建议还是提交真实购入价的证明为佳,因为转让人发票价是三四千,评估价不低于这个数,大约也相仿;若假托丢失发票,评估价有可能变成一万三四,转让人“吃不了兜着走”。

深圳 楼市 开发商

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来自咸宁的网友说:评论时间:2020-10-31
当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复
来自义乌的网友说:评论时间:2020-10-31
当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复

  • 来自灵宝的网友说:评论时间:2020-10-31
    孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。 回复

  • 来自三亚的网友说:评论时间:2020-10-31
    悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

来自武汉的网友说:评论时间:2020-10-30
不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。 回复
来自余姚的网友说:评论时间:2020-10-30
在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复

  • 来自瑞金的网友说:评论时间:2020-10-30
    成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。 回复

  • 来自厦门的网友说:评论时间:2020-10-30
    世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。 回复

  • 来自登封的网友说:评论时间:2020-10-29
    如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。 回复

  • 来自伊春的网友说:评论时间:2020-10-29
    我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

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