【房产经纪人报考】济南学区房"李鬼"多 专家提醒家长购买需谨慎


发布时间:2020-10-28 08:29:49 阅读量:44015 作者:爵立

记者早前采访相关专家时,专家曾明确表示:购买学区房不能跟风,更不能只听开发商的一面之词房产经纪人报考。购买新建小区学区房,要分清是开发商建设并引入的学校所形成的学区,还是政府此前投资建设学校所产生的学区。开发商建设并引入的,开发商拥有一定的话语权,作为对开发商投入的一种回报,购买相应楼盘的业主子女,通常会享有优先入读引进学校的权利;如果投入主体是政府,开发商就没有选择学区的自主权,购买该小区的业主子女上学只能“服从安排”。购买政府投资建设学校所产生的学区,新生入学前要由教育主管部门通过摸底统一调配生源,甚至可能出现住同一个小区却划入不同学区的情况。对于那些借助“周边学校资源”作为宣传卖点的楼盘,更是要敬而远之。

近日,奥林逸城打着学区房的名义卖房屡屡被购房者质疑,“学区房”这个词一直是市民关注的热点,同时也是开发商最大的卖点之一,然而在济南楼市依然存在不少的学区房乱象,开发商宣传的学区与实际教育资源有出入,专家建议购买学区房应擦亮眼睛,以免造成买了房孩子依然没学可上的被动局面。

众家长热捧学区 开发商顺应需求

古有“孟母三迁,择邻而居”,而今,济南“小升初”仍然坚持“就近入学”原则。为使孩子不输在教育的起跑线上,家有孩子的家长在买房置业时,相比周边配套、区位交通等因素,更看重的是学校实力和教育质量。

很多开发商也顺应需求,学区盘遍地开花,价格也是水涨船高。中海国际社区联姻南上山街小学,鲁能领秀城携手胜利大街小学,建中大学仕花园将济大附小、七贤中小学揽入怀中,绿地新里卢浮宫馆引入第十二中学,并在规划小学....。.很多楼盘坐拥优质学区资源,房子自然不愁卖。

“孩子上学最重要”“学区房再贵也是‘刚需’”“省吃俭用也得让孩子上个好学校啊”家长们为了让孩子赢在起跑线上,可谓用心良苦。有专业人士指出,选择名校主要是名校的教学理念先进,师资力量较好,而名校新建的分校能否延续本部的教学管理模式、师资力量能不能跟上,都是不容忽视的问题。

学区房真假难辨 购房者“很受伤”

开发商顺应需求,抓住名校资源倒也无可厚非房产经纪人报考。然而,部分开发商却抓住了家长们“望子成龙”的心理,宣传时大打学区名头,却使得家长被宣传误导,买了所谓学区房,孩子上学却遥遥无期。

近日,济南东部奥体片区龙奥北路与凤凰路交汇处的鲁邦·奥林逸城就打出了“山东师范大学附属小学学区房”的名号。但咨询学校结果却是,山师附小教育部工作人员明确表示:“山师附小目前根本没有在奥林逸城附近建分校的计划“。同时提醒业主:“到时候如果没有学校建成,购房者只能自己承担后果。”而奥林逸城的另一所所谓的“保底学校”济南高新区第二实验学校也以“未接到上级通知,奥林逸城不属于学区内新插建小区,不能上学”回应了记者的采访。

专家建议:家长购买学区房应慎酌

很多家长为了孩子的未来,不惜重金买学区。业内人士提醒广大家长,购买学区房一定要慎重。

购买前一定要关注相关重点学校、学区的政策变动,注意学区的划分,最好不要买两个学区交界线附近的房产。因为每年教育局都会对学区划分做一些调整,避免从名校学区调整到另外一个普通学区,避免花高价买房而孩子无学上的尴尬情况发生。此外,一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询,包括入学的年限、同一套房的名额标准等,确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

“去年同期受春节和楼市调控的影响,开发商将节前开盘计划推至3月份,深圳去年2月实际仅有5个楼盘开盘,而今年2月份与1月份预计开盘情况相比,环比增加约67%”,搜房数据研究中心研究人员表示,由于深圳2011年楼市限价令已经到期,后续政策还尚未出台,不少开发商和购房者仍在观望,2月开盘的楼盘具体数量还要看开发商的推盘节奏。

昨天的消息称,绿城水晶蓝湾在均价25800元/平方米的基础上,推出30多套特价房,房价17000元/平方米,降幅8800元/平方米,降价幅度高达34%,创下南京房价史上最大降幅。

此次关于旧住宅区的改造模式,《实施细则》规定,以旧住宅区为主的城市更新单元,应当由区政府组织开展现状调研、城市更新单元拟订、意愿征集、可行性分析等工作,由区城市更新职能部门进行计划申报;在城市更新单元规划经批准后,由区政府组织制定搬迁补偿安置指导方案和公开招标方案,经占建筑物总面积90%以上且占总数量90%以上的业主同意后,公开选择市场主体房产经纪人报考。市场主体与所有业主签订搬迁补偿安置协议后,方可形成单一主体。

总体看,今年1月恰逢元旦和春节两个假期,开发商推盘热情降低,百城住宅均价环比跌幅略有缩小,但多数城市的降价项目逐渐增多,全国房价仍延续了去年9月以来的价格调整之势。

7天的国庆黄金周结束了,为期5天的秋交会也落幕了,但是重叠的两大节点并没有为已经胶着一年的深圳楼市画上句号。根据深圳国土资源和房产管理局的公开数据统计,9月29日~10月5日深圳一手房成交为543套,日均成交77套,相比5月春交会日均177套的成交量来说,下降了56%,而相对与8、9月份日均100多套的成交量,也下降了23%左右。至于成交均价,在10月2日~10月5日连续跌破万元大关,分别为9599元、8395元、8605元、9356元/平方米。而10月3日8395元/平方米的均价则成为全市本年度的历史新低。

“十一”黄金周期间的打折促销仍然没有给北京楼市带来多少变化。北京市房地产交易管理网最新统计数据显示,10月1日到5日,北京商品住宅成交仅345套,不抵去年“十一”期间一天的成交量,相比9月的前5天少成交43套。而经适房保障房依然延续9月中旬开始的高成交态势,5天签约535套,仍是北京楼市主角。

对于深圳白领来说,在福田CBD等中心区域工作并居住在中心区周边,意味着可以充分地享受都市生活,上下班不用坐长距离的地铁和公交,工作、生活、会友、休闲都可以在都市中心内完成。不过,置业在福田中心区也意味着要承受高房价,本期“楼盘直击”栏目,记者实地走访了福田中心区新洲片区的3个在售和将售新房,其中2个有商务公寓产品供应,2个则主力供应小户型,三个新盘均价普遍在4万元左右,仅1个近期入市新房定价有望在3万元出头。

在房价居高不下、稳中有涨的时代,买房成了每个家庭的大事。然而现在很多购房者却把买房大事交给“小鬼当家”。买什么样的房子、买在哪个区块全围着孩子转。家长们都希望自己的孩子能够成才,所以为了子女的教育许多家长不吝重金购一个学区房。

近日召开的2012年人民银行金融市场工作座谈会提出,今年要继续落实差别化住房信贷政策,满足首次购房家庭的贷款需求。

但其长三角的土地储备在金地1133万平方米的土地储备中,仅为279万平方米,而销售业绩不被业内看好的珠三角有400万平方米,张华纲认为上海价格调整的压力已不大。业内人士分析认为,今明两年,金地的业绩增长主要还是得依靠上海。

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来自乐平的网友说:评论时间:2020-10-28
每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。 回复
来自晋江的网友说:评论时间:2020-10-28
每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。 回复

  • 来自福安的网友说:评论时间:2020-10-28
    如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。 回复

  • 来自桐乡的网友说:评论时间:2020-10-28
    让我花掉一整幅青春, 用来寻你。 回复

来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-10-27
每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。 回复
来自滁州的网友说:评论时间:2020-10-27
人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。 回复

  • 来自常州的网友说:评论时间:2020-10-27
    读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。 回复

  • 来自宣城的网友说:评论时间:2020-10-27
    为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。 回复

  • 来自六盘水的网友说:评论时间:2020-10-26
    寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥! 回复

  • 来自福州的网友说:评论时间:2020-10-26
    杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。 回复

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