【湘潭东站房产】“让利于民”方能解房价“死结”


发布时间:2020-10-22 08:53:25 阅读量:312 作者:颉钊

从以往的经验看,房地产价格是越加税,越上涨湘潭东站房产。因为政府和投资者可以通过减少土地供应、通过囤地获得最多的土地红利,羊毛出在羊身上,一切成本由购房者承担。除了物业税之外,其他房地产税费上涨无助于平抑房价。

年年两会谈房价,今年两会也不例外,惟一的改变是,谈的人更多了。在全国政协的各项提案之中,关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山,而其中保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控成为关注焦点。

此次全国政协委员的提案,剑锋所指有两个方向:一是抑房价,方案主要是加税,包括提高土地增值税、征收房屋空置税和物业税等。二是建设保障型住房,加大保障型住房的层级,让经济适用房退出历史舞台。前者是为了普罗大众买得起房,后者是为了中低收入阶层住得上房。

物业税是专门针对投资性购房的惩罚性税收,由地方政府参与投资红利的分配,对于高房价可以一剑封喉。除了物业税之外,其他加税举措在增加政府收入的同时,对改善房地产环境毫无益处。

我国的房地产税费不少,早在2008年两会期间,王超斌、蔡继明等10位全国政协委员,联署了一份《关于减少政府收费环节,遏制住房价格上涨的建议》。委员们通过调研得出结论:房价过高与政府对房地产业课税过重紧密相连,有关政府部门对房地产业收取的税费总计占房价的15%~20%,而这种税费已占到地方财政收入的30%~50%。

建设住房保障体系众望所归,难题是保障型住房建设资金从何而来。政府提出到2011年建设750万套保障性住房的目标,与实际需求相差450万套,如果算上农村的贫困人群,保障性用房的建设数量远远不够。中西部建设保障型住房需要中央财政补贴,中央财政的来源是加税或者央行印钞,地方财政的来源仍是土地,或者通过城市投融资平台向银行借钱,作为钱袋子的银行已经对地方财政担保借款高度警惕。

建设保障型住房的资金来源只能由地方政府将土地收入反哺。全国人大代表宗庆后建议改革供地方式,建立三三制住房制度的基本框架,即保障性住房以政府划拨方式供地,解决低收入家庭的住房问题。其实现在正是这么做的,但缺少监督的结果是,零地价、低地价的保障住房用地越来越少。

全国政协委员、清华大学经管学院金融系主任李稻葵建议,以这些保障性住房为抵押,以稳定的租金为收益进行大量融资,这样可以解决地方政府住房建设资金问题。新加坡与香港地区的房地产信托基金确实成功,但移植到内地,房地产信托稳定的现金流从何而来?其赢利的实质同样是政府的低地价红利和物业收入一起转移到信托基金中。

一切都指向了地方政府是否肯出让房地产红利,是否愿意承担责任解决住房民生难题。令人欣慰的是,北京提出2010年各类政策性住房用地占全市住房供地50%以上,以50%土地收入反哺保障房,将50%的土地用于保障型住房建设。房地产是中国经济的阿喀琉斯之踵,房地产死结不破,中国实体经济难兴,公共财政难公开,民生保障难解。

近日,由全球华人房地产门户搜房网组织的“首个赴美购房团”引起不小轰动。“首个赴美购房团”已于2月24日出发,前往洛杉矶、纽约、旧金山、波士顿、拉斯维加斯等多个城市进行考察。在全球房地产市场不景气的背景下,国内组织“首个赴美购房团”,对国内房地产市场将产生什么影响?传递出什么信号呢?

这种情况并不止一户湘潭东站房产。据一些业主表示,目前有好几家都在做类似分隔房间的装修,大多都分割为7间,有的每间要租给两个人,也就是说一套房子要住十人以上。

从房地产开发投资建设情况看,由于2009年开发投资、新开工面积等增速偏低,报告预计2010年上半年全国房地产开发投资、新开工面积增幅将会继续攀升,下半年则会出现盘整或增幅收窄。

业内人士表示,网友期待房价继续下降的心态在买房者中普遍存在,其实就像是一场买房人与开发商之间的博弈,谁能挺到最后可能就成为“赢家”。该人士还表示,楼市新政的效果尚未完全显现,一旦细则全部释出,对南京楼市的影响将会更为剧烈。 (记者 马祚波)

上周,市建委宣布10月15日起北京全面推行二手房合同网上签约,二手房进行买卖时,当事人在申请转移登记前,需前往房管部门的办事大厅,进行二手房买卖合同网上签约。此举为了杜绝虚报房价以逃掉部分税款、中介吃差价、一房二卖等现象。

北京不仅新房交易量下降,二手房市场受交易个税大幅提高的影响,成交量跌幅更为明显。该数据显示,在4月中上旬共13天的交易日中,二手房网签总量为2572套,日均网签量仅为198套,环比3月份的日均网签量大幅下跌了86%。

二手房交易指导价是指房屋交易最低计税价格,均为无装修的单价,仅限于对二手房转让进行计算税费时使用,涉及到个人所得税、契税、营业税、土地增值税等多项税种湘潭东站房产。

“荷兰是围填海最早的国家,上世纪五六十年代,国土面积三分之一都是靠围填海得来的。但从上世纪90年代开始,他们意识到了围填海对生态的破坏,排洪不畅、内涝严重,便开始退田还海,这样的教训难道不值得汲取?”许建平说。

房地产行业需要向理性、健康回归,但这回归过程中的漫漫冬夜,谁能活下来?那些对自己有清醒认识,对未来有冷静分析的企业,他们为过冬做了怎样的准备?

房价 住房 全国政协

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来自梅州的网友说:评论时间:2020-10-22
如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。 回复
来自三门峡的网友说:评论时间:2020-10-22
如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。 回复

  • 来自潞城的网友说:评论时间:2020-10-22
    如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。 回复

  • 来自宿州的网友说:评论时间:2020-10-22
    我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。 回复

来自湖州的网友说:评论时间:2020-10-21
我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。 回复
来自安阳的网友说:评论时间:2020-10-21
我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。 回复

  • 来自中山的网友说:评论时间:2020-10-21
    经不住似水流年,逃不过此间少年。 回复

  • 来自承德的网友说:评论时间:2020-10-21
    「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。 回复

  • 来自漳州的网友说:评论时间:2020-10-20
    有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。 回复

  • 来自清远的网友说:评论时间:2020-10-20
    这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。 回复

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