北京新房库存增至7昆山大房产.5万套 房企促销各出奇招


发布时间:2020-10-28 10:36:42 阅读量:18540 作者:爵立

>昆山大房产;>现状 四个月库存激增两万套

在楼市传统的“红五月”,北京开发商们感受到的却是来自市场的压力。由于市场供应大涨,购房需求萎靡,导致北京商品住宅库存量在短短4个月内激增两万套。为加快消化库存,房企在促销手段上各出奇招,继价格明降、暗降之后,上周“零首付”、“一成首付”等分期首付再现京城,甚至有项目为抢占区域内的有限客源,凌晨开盘。

来自机构统计数据显示,北京商品住宅已连续3个月供应过万套,上次出现类似情况还是2011年。

市场供应大涨,但购房需求却萎靡不振,导致商品住宅库存量在短短4个月内激增两万套,由1月底的55708套上升至目前的75067套。尽管楼市库存不断攀高,但房企推盘的热情丝毫未减。据亚豪机构统计数据显示,继之前一周7盘入市后,上周北京又有7个项目同期入市,供应套数、面积比上周分别上涨23%、14%。

为加快销售,房企各出奇招。5月25日0时,位于昌平区地铁8号线平西府站附近的京投银泰·公园悦府一期开盘,成为北京首个跨夜开盘的项目;日前,亦庄某知名楼盘推出30套可一成分期首付的房源,这是继该区域珠江四季悦城项目此前推出“零首付”促销政策之后,开发商推出的又一新的促销手段。中原地产研究总监张大伟表示,零首付的实质就是在一定时间内,开发商允许购房者缓交首付。

亚豪机构副总经理高姗认为,开发商吸引购房者,价格是最直接的手段。分期首付则降低了购房门槛,为部分“卖旧买新”的升级型购房者提供便利。预计未来3-6个月内,房企还会采取多种手段拉升销量、回笼资金。

>昆山大房产;>预测 短期内观望情绪难打破

据亚豪机构统计数据显示,6月北京共有33个项目计划开盘,开盘项目个数与前几个月基本相当,仍处于2014年以来市场供应的高位水平。

链家地产市场研究部张旭表示,5月份市场的成交量约在4000余套,延续了低迷行情,为2011年以来同期最低。看来短期观望难以打破,成交低迷难以改善。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,尽管央行释放了刺激刚需入市的利好消息,但由于各大银行综合考虑市场风险、利润水平等因素,预计这一利好的实际作用依然较为有限,市场浓重的观望情绪短期内仍难以得到缓解,价格的持续下行将是大概率。

具体有以下措施:完善社会保障制度体系建设,扩大保障性住房建设规模;改善城市发展的制度环境,挖掘城市化的潜力;创新房地产制度,建立完善可靠的法制体系;建立顺畅得力的监管体系,反对住房市场领域的垄断;改进政府参与市场的方式,提升政府的服务质量;建立公平合理的税费体系,实现住房分配的转移支付制度;设立住房政策委员会,建立统一灵活的调控体系;建立商品性与政策性差异化结合的分层次的住房体系;建立住房再生产各环节、商品性和保障性结合的住房体系。 (据中国网文字直播整理)

记者近日就相关话题采访了多位业内人士昆山大房产。广州的地产专家韩世同表示,广州楼市的新增供应量减少,再加上楼价高企,未来成交量将大幅减少。因为供求关系的影响,楼价还将在高位徘徊,下降的趋势不明显。他建议,如果现在急着买房又有支付能力,但买无妨,因为继续观望,看中的地段房源、喜欢的户型可能又失之交臂,但如果是投资型的买家,目前不是入市好时机。

而一直坚挺的北京四环内住宅期房价格,年内也首次出现了松动的迹象。根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的数据显示,前7月,北京四环内住宅期房均价34074元/平方米,比上半年的34905元/平方米有所下降。从绝对数据看,除五至六环路期房均价比上半年上涨442元/平方米以外,四环路以内、四至五环路和六环路以外分别比上半年有所降低。本报记者 李木子

住宅二手房均价为4083元/平方米(住宅二手房均价是以市场评估价为计算依据),较上月(4005元/平方米)上涨了78元/平方米。(记者 侯莹)

与此同时,用于购地的资金总量却与2007年基本持平。2009年1-10月,标杆房企购地金额占融资金额的比例为60%,低于过去3年80%的平均水平。参照以上的融资规模,标杆房企用在购置土地上的开销并不算过火,后市仍有继续拿地的潜力。综合分析,标杆房企的拿地行为仍然处于“相对”理性的范围内。短期内,其积极主动的拿地策略不会改变,土地市场仍将持续活跃。 (记者 王晔彪)

北京 库存 商品住宅

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来自扬州的网友说:评论时间:2020-10-28
一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。 回复
来自大安的网友说:评论时间:2020-10-28
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  • 来自都江堰的网友说:评论时间:2020-10-28
    有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。 回复

  • 来自咸宁的网友说:评论时间:2020-10-28
    成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。 回复

来自德令哈的网友说:评论时间:2020-10-27
爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美! 回复
来自淮北的网友说:评论时间:2020-10-27
那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。 回复

  • 来自天门的网友说:评论时间:2020-10-27
    爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。 回复

  • 来自兴平的网友说:评论时间:2020-10-27
    人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。 回复

  • 来自宣威的网友说:评论时间:2020-10-26
    一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。 回复

  • 来自玉溪的网友说:评论时间:2020-10-26
    愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。 回复

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