【南京房产经营策划】2014年销售2408亿 绿地距宣布销冠仅"一步之遥"


发布时间:2020-10-26 08:44:18 阅读量:57358 作者:靖轩

值得注意的是,在多数房企未能完成年度销售目标的同时,房地产市场的格局也发生了变化南京房产经营策划。昨日(1月4日),绿地宣布2014年销售额为2408亿元,而且公司方面对于争夺房企“一哥”充满信心。

2014年以来,房地产市场进入下行通道,经历了上半年的持续低迷后,下半年虽然30多个城市陆续调整限购政策、“9·30”房贷新政和央行降息等救市政策陆续出台,但楼市悲观情绪并未因此消散,不少房企遭遇巨大挑战。

近日克而瑞研究机构发布的数据显示,其重点监测的20家典型房企,2014年销售业绩同比增长18%,增速同比下降7个百分点,这些房企中,只有8家完成了年度销售目标。

亿翰智库上市房企研究中心副主任张化东在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,房企未来通过创新模式来寻找新的盈利点,将会取得比较明显的效果,绿地正是在海外地产、城市开发等领域有所突破,业绩才出现了明显的增长。

绿地海外销售增467%

2014年初,楼市已连续20个月呈现需求井喷。受此影响,房企普遍将销售目标定得比较高。但此后由于市场需求乏力,行业出现拐点,市场持续低迷,因此不少房企的销售业绩并不乐观。

克而瑞监测的20家典型房企中,只有8家完成2014年销售目标,中骏置业和荣盛发展2014年销售目标完成率不足八成。

在不少房企规模扩张遭遇瓶颈的情况下,也有部分企业突围南京房产经营策划。绿地官方公布的数据显示,2014年销售额为2408亿元,国内销售金额为2255亿元,增长43%;海外销售额达到了153亿元,同比增加467%。

昨日,绿地和东航举办 “绿地号”签约冠名仪式,绿地董事长张玉良说,目前万科的数据还没公布,但不出意外的话,绿地应该就是全国乃至全球销售规模最大的房企。此前也有机构预计,万科2014年的销售额为2180亿元。

除了积极拓展海外业务,绿地也在商业物业、产业地产等领域积极探索,销售业绩有了明显的增长。相比之下,万科由于专注住宅开发,在规模扩大的过程中调整公司架构,增加小股操盘项目比例,加大商业尤其是社区商业开发,业绩增长相对平稳。

此外,恒大、融创等较大规模的企业,在弱市中业绩仍能保持较快增长,成为一大亮点。克而瑞的数据显示,恒大地产2014年销售金额1316南京房产经营策划.7亿元,同比增长31.2%,全年目标完成率高达120%,均衡的布局和高性价比的刚需改善产品定位使得业绩增长明显。融创中国依然在加速去化方面表现出色,销售金额同比增长20.2%。

克而瑞研究机构总监薛建雄向《每日经济新闻》记者表示,部分房企销售业绩不达标,意味着这些企业正在遭遇规模扩张的瓶颈,在目前相对低迷的行情下,房企要想有所为,必须在一个或多个方面有比较出色的表现,对房企加速去化的要求越来越高。

房企需探索营销渠道创新

亿翰智库首席研究员陈啸天此前表示,未来房企将会面临几个基本趋势,一是行业利润率将加速恶化,当前行业面临的压力比此前大很多;二是行业集中度将加速强化,大型房企的规模效应将会更加显著;三是发展路径将趋于同质化,一二线城市的竞争将会加剧。

在规模扩张受到制约、利润率下滑的市场走势下,房企要想取得更好的市场表现,势必要进行变革才能突破销售业绩的增长瓶颈。

张化东认为,如果房企继续依靠简单的复制扩张来提高业绩,将很快触及规模的“天花板”,如果可以通过创新模式来寻找新的盈利点,将会取得比较明显的效果,绿地正是在海外地产、城市开发等领域有所突破,业绩才出现了明显的增长。

薛建雄则表示,很多企业可能没有足够强大的实力进行多元化布局,由于目前住宅市场仍然是主流,专注住宅市场开发也未尝不可,但房企未来必须在营销渠道创新方面做出更大的努力,如果能娴熟地运用电商、众筹等新兴营销方式,对加速去化肯定有帮助,继续提升产品质量也非常重要,质量和价格目前仍然是消费者购房的主要考虑因素。

此外,他还表示,对于不少中小房企而言,在目前低迷的市场环境下,区域深耕也是比较有效的策略。实习记者 林东岳 发自上海

记者:是一个普遍现象。万科金色水岸一期共有1000多套房子。分为高层、多层,都是精装修的房子。据业主们反映,90%以上的房子都出现了墙体大面积开裂。最高五层的多层楼房顶楼大部分都漏水。此外,至少有3户人家出现了水管爆裂现象,自来水井喷造成家里发大水无法居住同时还殃及楼下住户。另外据业主反映,这些房子还存在门窗关不严实、抽水马桶经常坏等现象。业主们为此非常愤怒。因为万科金色水岸的开发商万科房产是中国房地产界响当当的品牌,业主当时就是冲着万科这个品牌去买的。当时购买的房价非常高,每平米14000左右,当时还是2007年,这样的高房价就是在宁波市中心城区也是非常少见的,更别说小区的位置处于宁波市鄞州区西南边的一个偏僻角落了。所以业主们感觉自己上当受骗了,纷纷找开发商宁波万科房地产开发有限公司讨个说法。

大户型不好卖,是近年来重庆二手房市场公认的状况。然而,过去长期以“房卖有缘人”自慰的大户型业主突然发现,关注他们房子的“有缘人”近来越来越多了。

据合富置业成交数据统计,今年前五个月以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交个案当中,涉公积金贷款的成交个案仅占33%,与去年同期涉公积金贷款占比一度高达68%相比,涉公积金贷款购房的活跃度明显下降。

“我们也没想到客户那么多,现在销售员都忙着负责接待,公司很多后台人员也在支援签约工作”,在广州万达文化旅游城销售中心,一位营销顾问告诉《每日经济新闻》记者。

对此,金地相关负责人给予的答复是,样板间不作为房屋交付标准。

与4月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有43个,上涨的有20个,持平的7个。与去年5月相比,下降的有69个,上涨的有1个。

“基本都已经收紧了,特别是二手楼,给的那点折扣,可以忽略不计。”多名深圳银行业人士称,银行房贷政策收紧,现在已是普遍现象。如果深圳房价继续上涨,银行房贷政策也将持续收紧。根据融360最新监测数据,近期深圳有8家银行调整了首套房贷政策,其中7家利率上调,包括中行、建行、交行等3家国有大行,招行、民生、渤海等3家股份制银行以及邮储银行。

尹香武:最近两月深圳新房市场火,其实二手房市场更热。房源较多的投资客转手些房产,回收现金以入股市。估计到下半年,这些手握现金者最终还是想回楼市,但那时住宅已无法进入(限购/价格等)。所以下半年深圳商用物业可能会有行情,尤其是综合体性质、商圈性质、节点性质的商物。 (张淑玲整理)

政策 绿地 销冠

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来自高安的网友说:评论时间:2020-10-26
可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复
来自高碑店的网友说:评论时间:2020-10-26
可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

  • 来自怀化的网友说:评论时间:2020-10-26
    悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自汕头的网友说:评论时间:2020-10-26
    把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复

来自永安的网友说:评论时间:2020-10-25
我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。 回复
来自绥化的网友说:评论时间:2020-10-25
我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复

  • 来自大理的网友说:评论时间:2020-10-25
    人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复

  • 来自鞍山的网友说:评论时间:2020-10-25
    每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。 回复

  • 来自贵溪的网友说:评论时间:2020-10-24
    你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。 回复

  • 来自韶关的网友说:评论时间:2020-10-24
    很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。 回复

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