【安徽淮北房产网】地王遭窘境成烫手山芋 疯狂拿地存泡沫破裂风险


发布时间:2020-10-27 23:54:41 阅读量:62395 作者:昊然

疯狂拿地存风险安徽淮北房产网

“地王”频仍暗藏巨大风险

据报道,近段时间,南京、杭州、北京、武汉等地先后收回多块曾经风光无限的“地王”。7月5日,南京市终止下关滨江江边路以西2号地块出让程序。这幅土地去年11月30日被中冶置业控股公司以56.2亿元高价拿下,成为当时南京市的“地王”。6月底,雅戈尔宣布退出杭州城西申花板块两幅地。这两块地是2010年杭州市的“地王”项目之一。

不少网民表示,“地王”被收回,一方面可能是因为资金压力,另一方面可能与开发商预期未来收益过低甚至亏本有关。眼下,“老地王”壮志未酬,“新地王”前赴后继。网民认为,在调控持续的背景下,一旦出现资金链紧张,预期未来收益不好,高价拿下的地块有可能变成烫手山芋。开发商拿地的冲动也该降降温了。

“地王”成烫手山芋

网民“克而瑞”认为,在企业纷纷拿地的同时,曾经的“地王”也被曝遭遇窘境。雅戈尔杭州“地王”几经周折,最终还是难逃退地命运。在调控持续的背景下,大量资金被占用、周转速度放慢,一旦政策从紧,“地王”将使房企陷入尴尬境地。

网民“朱文”认为,高价地频繁被收,说是地方政府的铁腕太过牵强,多年未开发的土地比比皆是。开发商资金紧张也不会出高价拍得,应理解为后市前景黯淡所致,收回也只是降低投资风险的交易行为。

署名“余丰慧”的博文认为,这两年,国家加大调控力度,受限购限贷政策影响,商业银行笼子里的资金进入房地产受到了一定程度的限制。“春江水暖鸭先知”。雅戈尔巨额损失退“地王”、银行全面停止住房贷款和二手房主降价求全款,已经折射出银行“钱紧”开始向房地产领域蔓延。

网民“张宏伟”认为,在下半年流动性趋紧的背景下,对于资产负债率偏高的房企、存在经营风险的房企、拿地比较激进的房企以及部分中小房企来讲,疯狂拿地进行逆势扩张或激进抢“地王”需要谨慎,尤其是针对溢价率偏高或楼板价明显高于区域市场价格的地块,应该谨慎处理,否则在今后极有可能会因为拿地过多、地价过高等因素导致退地或经营层面的风险。

署名“苏鑫”的博文认为,作为资金密集型产业,房地产企业大都高负债运作。一旦“钱紧”,众多依靠国内银行贷款以及信托、理财产品等表外资金的房地产企业国内融资必将紧张。近两年高负债靠借新还旧过日子的开发商就会非常危险。

网民“小力丸”认为,“老地王”凄惨出局的同时,这边“新地王”正不顾风险向前冲,即便是自称不拿“地王”的万科,近段时间里也在重庆、上海和广州分别拿下三个“地王”安徽淮北房产网。其实,前面的“地王”已“死在沙滩上”,应该给后来的企业泼一盆凉水,从冲动中清醒过来,正确看待未来的盈利空间。

须防范泡沫破裂安徽淮北房产网

署名“叶檀”的博文认为,我国的房地产企业和投资者已经习惯了多变的政策环境与金融环境,学会存粮应对寒冬。刚性需求进入大释放阶段,城镇化过程中核心城市的溢价不断提升,越来越多的人口聚集到核心城市及卫星城,考虑到中国民间的资金存量,以及进入城市的人口数据,核心城市房价下跌,十分困难。真正的风险来自于没有特色、负债率高、无法吸引资金与人才的三四线城市。泡沫会局部破裂,整体而言,市场将维持高位。

署名“苏鑫”的博文认为,房地产泡沫会不会破裂不是由专家说了算的。如果不改变“土地财政”模式,过分依赖土地反而会让地方债危机爆发风险日益加剧,若地方政府继续依赖房地产,用土地解决债务问题,而不是从根本上开源节流,控制债务。那么“钱荒”之后,便是地方债务危机的爆发。最终,房地产泡沫将被捅破。(记者 史丽 整理)

据调查,在一下阶段江北区域的新房供应当中,一些大牌房企承担了大部分的份额,特别是不少大盘上市量客观。以六合板块为例,荣盛目前在六合区域共有5家楼盘在售,除了即将发售的莉湖春晓,还有前期的文承苑、兰亭苑,此外,早期的龙湖半岛和花语馨苑还会有持续的供货。而桥北板块威尼斯水城、天润城、旭日上城、旭日爱上城、大华锦绣华城等老盘也将持续加推,浦口的新城香溢紫郡也将持续放量,保障刚需房源供给。

另外,朗诗在高新的地块也即将在近期上市。“朗诗未来街区的总体量在32.8万平方米左右,全部以刚需产品上市。”朗诗未来街区策划主管王亮亮表示,预计产品总量在4000套左右:“计划是3-3.5年的时间内去化完成,预计能卖到2016年了。”

该局物业办负责人章星火告诉记者,惠园小区业委会内部已经出现了裂痕和矛盾,退出的委员人数超过了一半规模。按照《业主大会和业主委员会指导规则》第四十六条的规定,应当进行重新选举,产生新的业主委员会。据此,物业办才发出了上述通知。章星火表示,撤销这种方式或许欠妥,因为《陕西省物业管理条例》等法规没有赋予物业办这样的管理权力,但相关法律也没有明确物业办没有这项权力。

首先要加强城市绿化建设。绿化应是全方位、立体化的绿化,具体来说,就是要在城市留出尽可能多的绿地和水域,扩大树木和草坪的种植面积,同时“绿化”城市建筑物群的房顶和墙壁,以吸收城市空气中的热量,降低城市温度。

2012年,江北的出让面积再位列各板块之首,为98.89万平方米,成交金额37.89亿元,其中六合占10幅地块。

苏宁环球江北营销总监王越称,目前他们推盘计划不变,下半年天润城加上威尼斯水城预计共有30万方的体量,按照目前的节奏,项目预计还能够卖4-5年,“我们还是比较冷静的,新区规划不是新消息,利好肯定有,但要从长期来看,短期影响不大。”不过因为地铁和隧道的通车,不排除威尼斯水城有做高端产品的可能,他表示由于产品销售周期比较长,后续升级也在考虑之中。大华营销经理周长坤表示,短期内项目上市计划不会变,因为一年计划年初就定了,半年计划6月也定了,现在更改不现实,预计下半年首先推出花园洋房与高层房源,总套数在200多套。而另一家桥北大盘海德北岸的营销负责人则表示,本来他们就计划先开商业再开住宅,这样本来就要等很多年,刚好遇上这个规划,对项目来说是利好,产品定位或提高。

科尔玛地产营销经理冯瑞卿接受记者采访时也表示,下半年楼市或会继续高走。因为下半年会有较多新盘入市,前期由于工程进度而拖慢销售的楼盘都会选择在第三和第四季度进行冲刺,因此9月和10月会有一波爆发性成交,价格也会稳步上升。(记者/游玉华)

与全国一二线城市土地市场急剧升温、“地王”轮番登场的情况不同,东莞土地市场上半年表现平淡,商住地供应量下滑至近四年新低。

厦门多家二手房中介的负责人告诉记者,一般房产交易中心只看重缴纳社保的时间是否符合要求,对是不是补缴抓得不严。“限购政策刚出来虽说严,但实际上主管部门核查起来有疏忽也难免。”除了补交社保,还可以补交个人所得税。记者日前在厦门一新楼盘看房时,一位专为购房者补税的业务人员介绍:“我们是诚实经营,你有购房资格了我们才收费。收费标准是4000元的服务费和税金。”对于记者“万一材料造假被查出来”的顾虑,他表示,“我们有专门渠道,这个尽管放心。”

此后,记者以“手头上有相关项目业主的拆分精装修合同照片”告知消协,请求其对此资料进行判定,但消协以“上次的回复已经是最后答复”为由,拒接资料。

风险 杭州 南京市

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来自枝江的网友说:评论时间:2020-10-27
当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复
来自晋州的网友说:评论时间:2020-10-27
当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复

  • 来自新沂的网友说:评论时间:2020-10-27
    要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。 回复

  • 来自琼海的网友说:评论时间:2020-10-27
    我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。 回复

来自宣城的网友说:评论时间:2020-10-26
世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。 回复
来自五指山的网友说:评论时间:2020-10-26
我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。 回复

  • 来自鄂州的网友说:评论时间:2020-10-26
    曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。 回复

  • 来自琼海的网友说:评论时间:2020-10-26
    悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-10-25
    当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。 回复

  • 来自丹阳的网友说:评论时间:2020-10-25
    我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复

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